华润入主吴山，阿里新零售一退再退

阿里巴巴正持续退出实体零售服务。

日前，原由阿里巴巴持有的吴山广场地下空间一期项目，迎来了新的“操盘人”华润。这个搁置多年的项目也将由此重启开发建设进程。

对阿里来说，吴山广场项目的重要性曾一度不言而喻。2021年，阿里经过36轮竞价以2.83亿将该项目拿下，并计划建设阿里新零售示范区。但最终，该计划亦随着阿里新零售业务的折戟而消停。

华润入主吴山广场

阿里最早提出新零售战略，是在2016年，也由此在中国商业市场掀起了一个新时代。

此后数年，阿里更将“新零售”战略视为下一个业绩增长极，探索打通线上线下的新模式，并相继收购了银泰百货、苏宁易购、三江购物、高鑫零售、百联集团等公司股权，还孵化了新物种“盒马”。

在某段时间里，新零售确实带动了阿里业绩的快速增长。围绕再造一个“身边经济体系”思路，阿里在新零售领域不断高歌猛进，持续展开多业态、多品牌的探索。

针对新零售业态，阿里将2021年初成立的新事业群以社区电商平台的形式在当年财报中展现。据了解，社区电商平台由次日取件履约服务和盒马、高鑫零售以及其他合作伙伴的供应能力支持。

阿里彼时曾表示，社区商业平台正迅速扩大其物流和履约基础设施，并计划在未来12个月内，在中国内地实现广泛覆盖。这将是阿里下一个阶段的发展目标之一。

吴山广场项目正是在该大背景下被阿里巴巴收入囊中。

2021年5月，吴山广场地下空间一期商业地块正式出让，由阿里旗下的杭州传富网络科技有限公司以2.83亿元竞得，成交楼面价7063元/㎡。

资料显示，吴山广场地下空间一期项目位于杭州吴山商圈的核心区域，总面积约4万㎡，地下空间共有三层，商业空间主要位于地下一、二层，面积达2万多㎡。

按照当时的规划，这里将建设阿里新零售示范区，形成集新型商业、文化景观、交通枢纽于一体的超大型商业综合体。业态招商将委托给银泰商业集团。

然而，这个令市场翘首而盼的项目并没有得到顺利推进。项目原定于2023年2月动工，却一直未见动工消息。而再有新动态传出，则是华润入主的消息。

根据国家市场监督管理总局反垄断二司日前消息披露，华润集团旗下的润欣商业投资（深圳）有限公司与传富（杭州）置业有限公司共同新设一家合营企业，主要从事相关商业地产的商业运营管理业务。

该合营企业中，华润及阿里分别持有64%和36%的股权。由于传富杭州持有吴山广场地下空间一期项目，这亦意味着华润将正式介入该项目的开发中，而阿里的身影也随之淡化了不少。

阿里与华润的合作早已有之。阿里曾于2022年与华润万象生活签约合作，由华润万象生活对阿里位于武汉、南京的商业项目进行资产运营管理。

阿里放弃新零售

这亦符合阿里当前的策略。

此前坊间有消息传出，阿里集团正寻求出售旗下大润发、银泰等资产，以便于剥离处于亏损中的非核心部门，公司发展重点将转向电子商务“核心盈利部分”。

早在数日前的2023年财报电话会上，阿里对此明确表态，考虑慢慢退出传统实体零售业务。

阿里集团董事会主席蔡崇信表示，2024财年至今的9个月中，阿里已完成退出17亿美元非核心资产。据称，当前阿里仍留有部分传统实体零售业务，“这些也不是我们核心聚焦的，如果能够完成退出的话，也是非常合理的。”但其亦表示，考虑当前市场情况，仍需要时间慢慢实现退出。

无可否认，新零售如今已成为阿里业绩增长的负累。

阿里2024财年第三季度（2023年10月1日—2023年12月31日）财报显示，报告期内，营收为2603.48亿元，同比增长5%；净利润为107.17亿元，同比下滑77%；非美国通用会计准则净利润为479.51亿元，同比下滑4%。

阿里表示，经营利润同比下降主要是由于高鑫零售的无形资产减值和优酷的商誉减值所致。

数据显示，期内，包括高鑫零售、盒马、银泰等业务的“所有其他”实现营收470.23亿元，同比下滑7%；该部分净亏损31.72亿元，同比扩大87%。对此，阿里解释主要系供应链业务规模缩小，以及客单价减少导致高鑫零售收入下滑。

尽管阿里曾对新零售业务寄予厚望，并打算给予长期的耐心，但随着社会消费模式的转变，经济的持续下行，新零售也饱受冲击，相关业务均遇到不同程度的增长瓶颈。

根据财报数据，过去五个财年，高鑫零售始终处于营收下滑通道，在2022财年，其归母净利润出现亏损7.39亿，尽管在2023年财年扭亏并实现1.09亿元的归母净利润，但到了2024财年上半年，又再次由盈转亏。

市场也已看淡高鑫零售的增长前景。要知道2020年阿里增持并控股高鑫零售之时，高鑫零售的市值曾高达760亿港元，但如今已跌落至100亿港元左右。

至于一直被阿里视为探索新零售布局核心力量的盒马，也仅在2022年四季度和2023年一季度实现了盈利。如今，盒马的上市计划已被暂缓，缘因估值不符合预期。早在2022年初，盒马曾以100亿美元的估值寻求融资，但到了2023年初其估值已近腰斩。为求生存，盒马启动了折扣化变革，这是否能助其杀出一条新的血路仍未知，但从当前市场反应来看，看空者居多。

在不断下挫的经营数字面前，阿里唯有选择放下对新零售的“执念”。阿里已明确，要将更多的资源和精力放到电商、云、AI、物流等核心业务上，要更聚焦，不再做盲目的业务扩张。“收缩”甚至会成为其新一年的关键词。