惠州港惠2023年销售额29亿，三期定档4月27日开业

​编者按：回顾过去一年，驰骋在消费复苏的大道上，中国商业展现出强大的韧性与发展活力。赢商网特别策划2023年终系列报道，回顾过去一年深莞惠购物中心的经营亮点与变化。此篇：惠州港惠购物中心。

来源|珠三角商业地产

主编|罗嘉欣

本文作者|陈华

作为在惠州深耕15余年的标杆购物中心，已开业的港惠一二期通过“购物中心业态+百货精细化管理”运营模式，商业影响力和业绩一直屹立于惠州商业前列。2023年项目年销售额达到29亿，同比增长18%；年客流量达到3000万人次，同比增长48%。

近日，赢商网了解到惠州港惠购物中心三期-港惠罗浮里一楼已经亮相，其他楼层仍在装修未对外开放，项目方透露整体预计在今年4月27日全面开业。

未来随着三期的到来，港惠购物中心还有哪些期待？

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三期局部试业

“蝶树溪谷”主题街区亮相

据赢商网了解，在春节前夕，港惠三期-罗浮里一楼率先开业试营业。

一楼以服饰、珠宝为主，带来了20+家新店，包括TOMMY HILFIGER、CK Jeans、CK underwear、HAZZYS等轻奢服饰；THE NORTH FACE、丝芙兰、TIMS天好咖啡、哈根达斯、北欧时刻等惠州首店，以及UR惠州旗舰店、OCE美学生活馆、HushPuppies、新秀丽、DJI、LEGO等品牌。

此外，其在三期构筑的惠州首个情景式主题街区“蝶树溪谷”也已经亮相，街区内大型主题树木林立，发光植物、瑶花异草以此为家，独具地域特色的IP精灵穿梭期间嬉戏玩闹，构筑出一个绿意盎然、充满自然野趣的生态溪谷，吸引不少人打卡。

据悉，港惠罗浮里商业面积10万平方米，开业后与一二期通过空中连廊相连。待三期全面开业，整个港惠购物中心商业体量将达25万平方米，将成为惠州乃至粤东在营商业体量最大的购物中心。

02

港惠一二期

298家品牌销售排名惠州第一

港惠购物中心一二期在营品牌400+，通过不断优化品牌矩阵，引入一线城市表现优异的新兴品牌，持续给市场带来新鲜感。

据项目方表示，2023年商场针对市场逐步淘汰的饰品、皮具、婴装等品类的传统店铺进行替换，引入市场表现更佳的珠宝、运动等品牌。例如：

• 针对过去一年黄金投资热潮，港惠购物中心加大黄金珠宝品牌的引入，将一楼原有的10家饰品专柜调整为3家珠宝店，带动该区域业绩增长427.26%；

• 针对持续火热的运动消费趋势，项目将四楼原有的10家婴装合并后引进2家运动品牌，业绩增长11%；

• 此外，三楼原有的皮具调整为2家男装，业绩增长64%。

此外，港惠也在对餐饮与零售头部品牌进行形象升级，带给顾客全新的消费体验。2023年包括绿茶、探鱼、胖哥俩、edition、colove、比华利保罗、德鲨、EF、安莉芳、小猪班纳等品牌都完成了门店重装开业。

数据显示，港惠购物中心首店引进占比一直保持在55%以上。而得益于品牌矩阵的稀缺性，以及项目不断优化的品牌组合，过去一年场内惠州销售排名第一的店铺数量高达298家，占比达到75%。

//构建会员增值服务体系

以百货精细化管理锻造持续性竞争力，在精细服务方面做的十分出彩。据数据统计，目前港惠购物中心会员数量达到104万+，如何强化会员价值激活这一流量池，并加强粘性？是项目过去一年的重点工作之一。

赢商网观察，港惠通过提升服务质量，在提供常规化服务的基础上进行定制化服务，让会员体验拉满，实现与商场的深度链接。

目前项目已经实现了pets care、Lady care、baby care、parking care四大服务体系，宠物友好、女性友好、儿童友好、车主友好等，让人们感受到更温暖的商业体验。

其中尤其在儿童友好方面，商场针对黑钻会员定制推出全新KIDS care儿童体系服务，自2024年1月1日起，黑钻会员享免费儿童托管服务，场内设有游乐区域、阅读空间等。项目倡导从托育、互动、呵护多维度出发，打造一个不断探索育童式家庭客群需求的服务品牌。

过去一年项目围绕消费属性和行为价值，举办了37场精准活动。同时还上线了标签+任务式的“自动化精准营销”功能 ，当会员符合条件时系统在指定的时间内可以进行发券、触达营销。

对于自驾客群，项目也与之进行深度结合，车辆入场即可自动触达优惠活动，另有支付抽奖等活动。智能化的营销手段有效的加强了会员的服务体验。

//全年举办400+场活动

破除了老商场的硬件空间局限，港惠通过持续输出主题活动加强空间服务体验。过去一年项目共举办有400+场主题活动，包括诸多首展首秀等，为市场呈现一个具有参与感、能形成美好记忆的创意活动及时尚生活方式 。

——花甜喜市春日集市，巨型花束散落，举目皆是缤纷色彩，浪漫且极具治愈性。

——斑斓嘻市·中秋国庆灯会，4米巨型月亮和巨型兔子限时打卡，还有升级版的斑斓游乐园，斑斓音乐会、中秋灯谜会等，丰富人们的节日生活。

——“奇思喵想”巨猫乐园，巨型橘猫、萌趣撸猫馆、潮趣异宠店、猫咪来找茬……各式猫咪装置及互动点吸引大批消费者驻足及互动，氛围萌趣且治愈。

——“浮山绮梦”星云秘境，罗山蝶舞、浮山你、星云密道、祈愿星树……在冬日带来一篇唯美梦幻的紫色秘境。

03

赢商观察

不难看出，通过“首店、会员、运营”三板斧，港惠购物中心多年来长期稳占惠州商场销售榜前列。而致力于打造”惠州首个文旅商业综合体”，2024年港惠随着三期的开业，将进入下一个发展期。

尤其项目打造的独特文旅生态场景将进一步革新惠州商业面貌，合计700+的品牌，更将以大而全的全新品牌矩阵为全客群带来一站式的商业体验。

当然，三期的加入势将助推港惠再上一个阶层，但挑战也不容忽视，如此庞大的体量怎么解决内部同质化的问题？另关于市场上不断出现的“停车难”声音，在未来客流不断加大的情况下如何优化停车问题，也是项目需要思考的问题。

而纵观惠州整个城市商圈格局，近年来，城市商业逐步向江北CBD、金山湖片区等城市新核心演进，尤其未来随着中海、华润、隆生等头部企业商业项目的入市，这两大片区的商业还有很大的蜕变。

那么港惠作为惠州传统商圈-演达商圈的头部项目，也需要在城市商业不断变迁的背景下，不断激活商圈的新活力，创造“出圈”机会推动业绩长红。

随着三期的亮相，25万平方米的港惠购物中心作为惠州商业体量最大的购物中心，将为演达商圈、惠州商业带来怎样的改变，我们共同期待！