商业三巨头+TOP级文旅项目，南昌这地不再沉默！

编者按：在商业世界的舞台上，各种力量如同演员一般，经济的波动、市场环境的演变、竞争格局的重塑以及消费行为的变化，都是推动这场大戏向前发展的重要角色。赢商网聚焦2024年那些有“大动作”的商圈、片区、行政区，还原商业真实，看企业如何在变化中把握机遇。

哪座省会城市最值得人们旅游？成都、武汉、长沙、西安……想必每个人心中都有自己的答案。

自2023年起，向来没有什么存在感的南昌，在社交平台上逆袭成“特种兵旅游”的yyds。今年五一假期携程旅行数据显示，南昌旅游订单增长率位省会城市TOP1，万寿宫历史文化街区、滕王阁景区、南昌八一广场等多个景区开启“人从众”模式。

南昌这座被低估的城市，正在被越来越多人看到。

人们开始关注它的文化与历史，关注它的美食与街巷，也注定会把目光投射到商业上。赣江东岸的南昌武商MALL、万寿宫历史文化街区，赣江西岸的南昌T16、红谷滩万象天地、南昌万象城，这些身披光环的明星项目，很容易给走马观花的游客留下印象。

但真正居住在此地的人都知道，南昌商业不止于那些耳熟能详的名字，还潜藏着很多常常被外界忽视的新生力量。

曾经偏安一隅的朝阳新城，就是个“逆袭”与“崛起”的典型例子。今天，让我们一同走进朝阳新城，寻找它的商业生命力。然后，你会发现，大商业小街区，每一处都在无声地讲述着这片区域从沉寂到繁荣的不凡历程。

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南昌赣江东岸崛起

朝阳新城剑指CLD

朝阳新城，西临赣江，东依象湖，桃花河蜿蜒穿城而过，一江一湖一河流，勾勒下它的轮廓。

2008年，朝阳新城开发启动，南昌“一江两岸”的视角从西岸转回到东岸，形成了赣江西岸看红谷滩，赣江东岸看朝阳新城的发展轴。同年4月，朝阳新城被定位为“现代宜居之城”“绿色交通之城”“滨水生态之城”“文化休闲之城”，按照世界级标准建设南昌CLD中央生活区。

此后的16年，朝阳新城犹如一匹奔腾骏马，踏步前行，成为南昌炙手可热的开发板块，龙头企业纷纷“抢滩登陆”，医疗、教育、交通、环境等配套资源日益成熟，助力新城能级跃升。

坐享南昌广阔的自然资源，朝阳新城为现代人居住、生活提供了先天条件。站前路小学、外国语学校、珠江学校、南昌一中等等南昌优质的教学资源也向朝阳新城倾注，进一步提升了这里的宜居氛围。

纵横交错的交通脉络，联结起朝阳新城的内部。2015年朝阳大桥与象湖隧道同日通车，朝阳与红谷滩的距离大大缩短。2021年地铁4号线全线通车，朝阳新城迈入地铁时代，瞬息畅达全城。如今，朝阳新城“三纵四横一轨道”立体化交通基本形成，借助城市界面更新，对片区的价值进行了重新搭建。

曾经荒芜的农田之上，一栋栋高楼大厦拔地而起，一条条公路四通八达，随着各大楼盘的交付，常住人口已增长到20万人。魔法般地呈现了一座崛起中的新城模样。

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两大商圈规模结构成型

百万商业体量不是梦

实际上，朝阳新城面积并不大，范围圈定在水厂路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西的围合区，板块总面积约11平方公里，随着板块开发接近尾声，商业布局和商圈版图都已然十分清晰。

根据西湖区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标，西湖区将遵循未来产业发展规律，结合区域资源禀赋条件和产业发展基础，着重构建“双核、五圈”的空间发展格局。

双核：是指以绳金塔周边旧城为核心、以朝阳的新城为核心的“新旧”双核联动发展格局。

五圈：是指重点布局和壮大“历史文化街区消费商圈”“大洪城批发零售商圈”“环八一广场消费商圈”“滨江综合体消费商圈”“临湖文旅消费商圈”五大商圈，推动传统商贸服务业向高端商贸、现代服务业升级。

西湖区重点打造的五大商圈中，朝阳新城就占据了两个，分别是滨江综合体消费商圈（以下简称滨江商圈）和临湖文旅消费商圈（以下简称临湖商圈）。两大商圈集中商业体量超80万方，约占整个朝阳新城集中式商业的74%。

滨江商圈作为整个朝阳新城商业的起步区，以朝阳中央公园为原心，环绕式布局万达、天虹、绿滋肴潮阳里、大悦城等集中式商业，总体量突破40万㎡，规模之大，消费辐射力之强，为之冲刺南昌头部商圈奠定了深厚基础。

临湖商圈沿象湖西岸布局，是朝阳新城发展“文化+旅游+商业”功能的聚集区。区别于朝阳滨江商圈主打商业商办功能，临湖商圈依托象湖湿地公园、南昌动物园两大旅游资源，重点引入文旅商业，集合购物中心、商业街、专业卖场、星级酒店等多种物业形态，打造城市微度假旅游目的地。

迈向“三巨头”时代，，滨江商圈城市价值迸发

朝阳新城现代商业起点追溯至2017年，彼时西湖万达广场在朝阳中央公园正对面开业，终结了朝阳新城无大型商业综合体的历史。西湖万达广场开业当天携手31家品牌首店进驻南昌，首日客流近27万人次，造成一时轰动。

至今西湖万达广场依然是朝阳新城居民消费休闲的重要场所，今年五一创下日均客流5.2万人次，同比增长12%，累计销售额2970万元，同比增长134%，释放朝阳新城消费潜力与热情。

◎南昌西湖万达广场实景图，图源万达集团

两年后，朝阳新城商业再添一员猛将——朝阳洲天虹购物中心。该项目围绕"畅享欢乐时光的时尚生活中心”的商业定位，设计巨型滑梯、飞天扶梯、特色主题街区等打卡景观，引进100+亲子游乐项目，将商城变身室内游乐园，撬动南昌亲子家庭型消费。该商场2023年营收增长近30%，成为天虹体系里内业绩增长前列的商场。

2020年，大悦城控股成功拿地朝阳中央公园地块，建设江西首座大悦城项目。南昌大悦城总建筑面积70余万方，集合地铁+公园+购物中心+综合楼宇+写字楼五大场景，打造多元业态联动的TOD垂直城市综合体。

◎南昌大悦城效果图，图源大悦南昌

其中大悦城购物中心作为项目核心亮点，建筑设计汲取“宝藏之舟、云帆朝阳”的意境，规划8大特色业态和300+品牌，呈现一个既潮流时尚，又独具都市摩登感的青年沸腾主场。经过2年的建设，南昌大悦城现已经全部封顶，进入开业筹备期，等待它犹如宝藏巨轮扬帆起航的一天。

伴随着南昌大悦城的落成，滨江商圈迎来了“万达+天虹+大悦城”的三巨头时代。三家旗舰商业相互辉映，共同构成了一个业态丰富、功能齐全的超级商圈，无论是追求时尚潮流的年轻人，还是享受家庭时光的亲子群体，亦或是寻求高端生活方式的都市精英，都能在临江商圈找到属于自己的天地，这将极大地提升了整个区域的商业价值，助力滨江商圈成为继红谷滩商圈、八一商圈之后的第三个城市级商圈。

朝阳新城文旅“第二极”，，临湖商圈只等最后的拼图

自2016年底深圳华侨城拿地象湖西岸，朝阳新城第二大商圈“临湖商圈”初显雏形。

作为南昌大型滨水生态文商旅综合体代表，南昌华侨城​欢乐象湖沿1.8英里湖岸线，规划了“一中心、三街区、五公园、三人文、双酒店、一社区”的庞大文商旅集群，打造集休闲娱乐、户外运动、文创活动、时尚消费于一体的微度假欢乐中心。

◎南昌华侨城欢乐象湖规划图，图源南昌华侨城

深耕象湖西岸至今，玛雅乐园、运动公园、欢乐星际亲子乐园、玩美公园、生态艺术公园、漂浮森林塔、鸟屿浮云塔、当代艺术馆、福朋喜来登酒店、欢乐星际乐园及万豪酒店等文商旅业态先后落成。2022年6月，欢乐象湖成功创建国家4A级旅游景区，成为南昌著名的城市文旅名片。

华侨城欢乐象湖开发已进入第五期，江西首家万豪酒店主体完成封顶，外立面幕墙施工接近尾声，预计将在2024年6月完工，有望年内实现开业。灵感源自“城市绿洲”概念的城市绿洲购物中心进行主体施工中，预计2025年完工，届时将成为市民及游客休闲购物的新地标。

当商业拼图一片片凑齐，华侨城欢乐象湖所构建的集旅游、休闲、购物、居住为一体的全方位生活生态圈正在这片土地上悄然成型。

除了华侨城欢乐象湖及沿线的街铺之外，临湖商圈还囊括了恒业文化广场与红星美凯龙江西全球家居1号店等集中式商业体，合计商业面积超20万平方米。其中，红星美凯龙江西全球家居1号店是红星美凯龙在江西南北双中心布局的北翼旗舰，是一家完全自主投资建设并直接运营的门店，经营面积18万平方米，汇聚了国内外400余个中高端家居品牌，提供丰富的家居选择。

当人们还在注视着红谷滩和老城区时，朝阳新城这片曾经沉默的土地上，正悄然酝酿着它独有的商业繁华，从无到有，从有到精，等待每一个热爱探索的人去发现、去体验。

在这里，滨江商圈与临湖商圈影响力厚积薄发，立升商业街、城市万象广场和双联时代广场等小型商业体立足社区，发挥各自的商业作用，满足人们在家门口的消费购物需求。

每个商业项目在恰好的位置发光，让更多精彩的故事被期待。