万达、印力、天虹“抢食”,江西这个百强县商业大爆发!

————2024年“大动作”商圈、片区、行政区商业观察系列策划

赢商网 郭书妤   2024-06-04 09:03

核心提示:本文将聚焦南昌县商业,探究其商业发展现状。

      编者按:在商业世界的舞台上,各种力量如同演员一般,经济的波动、市场环境的演变、竞争格局的重塑以及消费行为的变化,都是推动这场大戏向前发展的重要角色。赢商网聚焦2024年那些有“大动作”的商圈、片区、行政区,还原商业真实,看企业如何在变化中把握机遇。

——本片为江西南昌县

​强县的发展,已经越来越明显。在中国,财政收入作为衡量一个县级行政区域经济繁荣程度的关键指标,直接反映了该地区的综合实力和民众的富裕程度。

从财力上看,南昌县GDP常年问鼎南昌,在最新的全国百强县排名中继续保持第18位、稳居全国“第一方阵”,2023年地方财力高达85亿元,居全省之首。

商业方面,南昌县连续6年获评中国营商环境示范县、2023年营商环境评价历史性位列全省前茅。本文,将聚焦南昌县商业,探究其商业发展现状。

1

百万级人口大县

人均商业面积较少

改革初期,南昌县商贸业发展较为落后,直到2005年才有了第一家大型商场——南昌百货大楼莲塘店,此后,南昌县的商业发展势如破竹,节节高升:

2010年商业面积突破10万平方米、2016年突破100万平方米。

2021年全县商业面积总量达330万平方米,南昌县莲塘商圈、象湖商圈均开启商业综合体井喷模式,华润万家、天虹商场、红星美凯龙等纷纷落户。随着商业格局不断重构,本土企业洪大、九颂、赣电同台竞技,印力、万达等连锁企业也纷纷扎根于此。

目前,南昌县已开业的购物中心共计8个,最大体量的为2014年开业的南昌玺悦城约7.2万㎡,中小体量及社区型商业占比最大。目前南昌县人均商业面积仅0.27㎡/人,亟待新的商业项目加码市场。

南昌县政府数据显示,目前南昌县人口已超150万。属于人口大县,等同地级市水平,可以容纳多个购物中心,需有重量级的大体量商业填补区域空白。

2

消费新热土

商业拟增量领跑全市

江西主要商业区域集中南昌5个区、2个县,分别为青云谱区、红谷滩区、东湖区、青山湖区、西湖区及南昌县、进贤县。

从商业存量来看,南昌县商业项目远不及商业氛围浓郁的红谷滩、东湖区及青山湖区,但在商业拟增量方面位居榜首,预计将有60.9万㎡,成为新商业的主要供给区。

据赢商大数据显示,2024年江西南昌市的7个筹开商业项目中,南昌县将有3个新项目推出,包括洪大集团推出绿色生态体验空间的南昌洪大·长薪Mall,南昌首个第四代万达广场项目——南昌县万达广场,目前官宣招商签约率已经突破60%的赣电东方城Mall,为南昌商业市场注入新的消费活力。

洪大长薪Mall

洪大长薪Mall位于新洪城大市场的东南角,地块连接了地铁商业街,商业总体量约11.8万方,为地下1层,地上5层,项目以“城市绿洲”为主题,将元素融入建筑空间设计之中,并结合楼层业态打造六层特色主体空间。

项目将打造全新沉浸式绿色生态体验空间,全景式互动智慧型购物体验的商业购物中心。

其中餐饮占比36.8%,体验类占比28.5%,零售占比34.7%,负一层规划为美食与精品超市,1层规划为社交与时尚潮流,2层规划为精致生活与乐活中心,3层规划为亲子乐园和生活配套,4层规划为美食与休闲娱乐,该层设计了天幕街区,5层规划为影院与运动健身,项目还将打造南昌首个室内欢乐干线,南昌首个场景式空中餐饮主题街区。

南昌县万达广场

南昌县万达广场位于南昌县振兴大道777号莲塘镇月星家居,临近地铁3号线振兴大道站2号口。该项目是在原“月星家居广场”建筑基础上改建的项目,建筑面积约18万方。今年3月,项目正式进入施工阶段,预计2024年底开业。

作为江西首座第四代万达广场,项目外立面以银灰色+金色的流行型结构为组合,科技感十足。空间设计方面,内装主题确定为“趣玩之城”,整体以白色为主基调,打造超高层挑空设计。

业态规划方面,项目将聚焦旅游、文化、社交、生活四大功能,重点规划生活超市,高科技馆,美食馆,新兴影院等创新业态。

◎图源:项目官微

赣电东方城MALL

赣电东方城MALL位于紫阳大道以南,瑶湖西大道以西,项目与地铁1号线瑶湖西站无缝对接。该项目整体规划有约4万方的集中型购物中心、约1.6万方金街、约1.3万方BLOCK街区等多种形态的商业配套。

◎图源:项目官微

项目以“航空航天”主题作为灵感来源,将航空航天元素融入建筑空间设计,采用最新的科技互动展示手段,让游客能够有全新的购物体验,在3F/4F打造的航空航天主题馆建筑面积约10000㎡,馆内将打造具有科普、研学、娱乐、体验等功能的航天航空主题内容。

目前项目已经启动招商,也公布了部分拟进驻品牌,包括金逸影城、瑞幸咖啡、MINISO、潮玩家庭娱乐中心、REPRO运动训练中心、比亚迪汽车、汤姆猫亲子乐园、Helens、金大福、小黄鸭乐园、钻石世家、瓷忆、CASSILE、MOMOCO、广润门、围炉三国锅盔、两只椰子、蓝边碗、米芝莲、谭十三、深夜食堂、炊牛大烩、中琵点心局等。

3

多彩活力营销

激活城市内生原力

◎图源:赢商研究中心

消费群体决定了区域的消费走向,目前南昌县人口以年轻客群为主,占比接近50.1%,家庭客群及成熟家庭合计占比一半。年龄分布上,19-24岁的00后数量最多,其次是25-34岁的年轻消费群体。

当代年轻人既有爱美的天性又具备吃货的素养,对品牌拥有更高的包容性,中意国际大牌也对颜值国货无法割舍;有颜值、调性、设计、时尚感、潮流IP、跨界联名类的产品对他们有巨大的吸引力。

近两年,无论是政府还是在营商业,对于政策扶持及营销活动的新探索,让我们看到了极具商业活力的南昌县。

政府扶持促消费,激发消费新活力

2023年,南昌县政府成功举办“新春欢乐购·幸福满昌南”等7场商贸促消费活动,累计发放各类补贴、消费券1750万元,刺激区域消费浪潮。

此外,在第十七届人民代表大会第四次会议表示,将持续办好烟花晚会、脱口秀、音乐节、艺术展等活动,积极发展区域首店、行业首牌、品牌首秀、新品首发等“四首”经济,提升象湖滨江片区商圈品质。并加快推动第四代万达广场、百嘉喜宴等高端商贸品牌入驻开业,持续完善莲塘中心城区核心商圈网点布局。

值得一提的是,五一期间,南昌县银三角主办了万湖夜市系列活动——“泰心动,组织泰式巡游、现场DJ、原创歌舞、情景演说等活动,着力构建市集文化体验新场景,打造南昌县夜色里的消费“新橱窗”,据初步统计,首夜人流量超5万人次。

商业项目齐聚发力,焕新区域新面貌

原城纪·南昌定位于“江西文化窗口、南昌城市客厅、城市微旅游目的地”,获评2022年“省级特色文化街区”,也是南昌新的城市名片和微旅游目的地。

项目于5月19日举办“树文明新风,向幸福出发”集体婚礼,以潮流好玩的形式告别单身,为新人们搭建了一个繁花秘境。

不仅如此,还成为《偏你独占我心》短剧拍摄地,让年轻迷妹们亲身感受了“追星”之旅!举办硬核军事模拟·国防体育运动,全面户外街区文体社交引力场。

南昌天虹商场(奥体店)周围有丰富的高校资源,项目围绕商圈客群消费场景,着力定制大学生权益卡、打造大学生的生活场景,开展“三坑”随舞、主题类市集、拍照打卡活动,以及结合开学季进校开展迎新活动等,点燃高新新青年热情。

定位悦享潮玩商业综合体的南昌鹿港星城星天地MALL,在2023年底开业便引进龙年红人江西首展,陆续推出改装车展、TO街舞比赛、闲置市集,呈现一个可供City Walk、逛吃嗨购、潮人汇聚等多元消费体验的新潮空间,打造区域潮玩商业全新范本。

南昌县的首座社区型商业中心——九颂荟,项目与地铁3号线银三角北站无缝连接。开业首日商场客流达15万人次,销售525万。

项目举办了2024首届南昌县九颂荟国潮美食游乐消费节,活动涵盖了美食体验、音乐表演、国潮文化、亲子游玩等,活动将在地化属性渗透项目活动中推广城市地域特色,为南昌县及周边地区的消费者带来更多的品质体验。

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