光环之中 怡和洋行与香港置地的内地慢船

撰文/龚丽欣

“未有香港，先有怡和。”

这是早年间，香港民间流传甚广的说法，足以见得，怡和对香港发展的重要性。

据了解，怡和集团是一家英资背景的企业，有远东第一财阀之称，早前，与太古洋行、和记洋行、会德丰并称为香港“四大洋行”。

而香港置地，是怡和集团旗下负责房地产开发的平台，成立于1889年，因其在香港中环持有大量的物业，也被市场誉为中环大业主。

近段时间，中环大地主香港置地明显加快了内地扩张的步伐。

5月20日，香港置地在华中的首个光环项目——“武汉光环”商业综合体迎来新的进展。

消息显示，目前，项目施工进展顺利，预计第三季度启动三层地下室土建工程，将于2027年完工开业。

不止是武汉项目，据不完全统计，2024年内，香港置地于成都、上海、南京、重庆等的地区的多个项目将正式面向市场。

实际上，除香港置地以外，过去几年，包括太古地产、新世界发展、嘉里建设等企业于内地的扩张步伐明显加快。

但对比之下，同样是英资背景的商业地产运营上，太古地产与香港置地，在内地的影响力似乎有着天壤之别。

入市进展

拿地七年之后，“武汉光环”商业综合体终于迎来新的进展。

5月20日消息称，“武汉光环”正在加快整体的施工进度，预计将在今年第三季度启动三层地下室土建工程，该项目由香港置地独资开发运营。

实际上，这是香港置地在武汉打造的首个休闲娱乐一站式大型城市级商业中心，也是华中地区首个“光环”系列产品。

在市场人士看来，“武汉光环”势必将有效填补区域商业空白。

资料显示，“武汉光环”商业综合体位于东西湖区将军路街金银潭大道以北，宏图一路以西，总用地面积约85亩，综合体占地面积约85亩，总建筑面积约31万平方米，规划计容建面约50万平方米。

据香港置地官网介绍，上述项目将建成集中商业、高端住宅、商墅、写字楼、剧院、品质公寓等多元建筑。

其中，项目商业部分规划为武汉光环购物公园，包含一座购物中心和街区，体量约在15万平方米左右。

从区位来看，项目座落在武汉东西湖区，隶属于后湖、盘龙城和金银潭三大板块，住宅楼宇密集，基础客流充足，但周边大型购物中心并不算多，商业氛围较为单一。

商业客查阅发现，项目三公里范围内仅有凯信后湖生活广场、汉口城市广场购物中心、武汉竹叶山中环商贸城等项目，五公里范围内，有万达广场（盘龙城店）、新生活摩尔城、永旺梦乐城等。

不过，上述几个项目的体量并不算大，且高端商业市场仍属空白。

此外，项目周边交通便利，地铁2号线、3号线和8号线可直达，建成后，将成为武汉少有的3地铁接驳商业，未来可辐射范围更广。

无论是从项目的区位还是交通优势来看，“武汉光环”商业综合体的落地及面世，均将创造更多的可能。

按照此前的建设规划，上述项目总投资约23亿元，预计2027年完工开业。

不过，资本市场对于“武汉光环”商业综合体的交付时间仍存质疑。

一方面，港资企业整体的风格较为谨慎及务实，内地项目往往会打磨多年才推出市场；另一方面，“武汉光环”项目从2017年拿地至今已有七年时间，后续能够进一步加快施工进展，迅速面向市场，仍有待观察。

据了解，早在2017年年初，香港置地便与持有万豪酒店的卓尔集团签署合作协议，双方联合开拓湖北市场。

根据彼时的协议，双方将组建合资公司，共同推进城市综合体“梦想特区”、卓尔小镇等特色项目建设。

其中，“梦想特区”综合体便是如今的“武汉光环”项目，按照此前的规划，“梦想特区”将集创新空间大家工坊、梦想剧场、5A智享办公、专属梦想公寓、高端配套住宅等多种业态于一体。

不过，拿地多年，项目始终未见新的进展，直至2023年5月，武汉梦想特区实业发展有限公司股权发生变更，卓尔集团正式退出，该由香港置地全资持有。

一个月之后，香港置地正式发布称，武汉梦想特区综合体将打造“武汉光环”项目。

至此，签约拿地六年有余之后，上述项目终于确认了最终的面貌，有望加快整体入市进展。

内地布局

除了武汉项目以外，近两年，香港置地在内地其他地区的布局亦明显加速。

据了解，香港置地于1996年正式进入内地市场，截至2023年年末，该公司在内地的共布局了北京、上海、成都、重庆、杭州、南京、武汉七个城市，其中，仅重庆地区，该公司打造的住宅物业及商业项目便有11个。

从财报数据来看，目前，香港及内地已经成为该公司业绩贡献的主力军，而内地的贡献值亦随着时间的增长，不断在增加。

不过，查阅发现，香港置地起初在内地的布局，以住宅开发业务为主，直至2016年，其在内地的首个商业项目——重庆长嘉汇购物公园才正式落地。

而第二个项目便是北京王府中環，2011年，该公司于北京拿下王府井地块，不过，这一项目直至2018年才正式开业。

这是香港置地在内地的首个高端商业项目，占地面积超过2.1万平方米，总楼面面积超过15万平方米，其中零售面积为4.3万平方米，并配有73间客房的北京王府井文华东方酒店。

彼时，香港置地斥资12亿美元打造了上述项目，高端商业部分开业之初，便吸引力130余家商户入驻，其中超20个品牌是首次在北京亮相。

虽然，自此之后，香港置地还接连开出了上海置汇旭辉广场、重庆光环购物公园两个项目，但北京王府中環仍旧成为这家企业在内地的旗舰产品。

在业内人士看来，相较于其他港资开发商，香港置地进军内地的时间并不算早，尤其是对内地商业的布局，这家企业甚至错过了黄金时间。

细细算来，从2016年至2023年的七年时间里，其于内地开出的商业项目仅有四个。

许是看到里内地商业的机遇，许是跟随其他港资加码的步伐，2023年6月，香港置地召开上海西岸金融城项目发布会，会上，该公司正式将“中环＋光环”两大产品线，作为集团全新“双环战略”。

其中，中环”系列旨在营造城市级核心高端零售空间；“光环”系列则将定位瞄准打造区域级地标城市自然综合体。

发布会现场，香港置地还透露该公司未来3年的商业新动向：即将相继在中国香港、澳门、重庆、北京、上海、南京、成都、杭州、苏州、武汉十座城市共计开出11个新项目，实现10城17环的战略布局。

自此以后，一直在内地市场缓慢发展的香港置地，也由此加快了提速扩张的节奏。