领展全年收益按年增长11% 拟斥1.8亿元改造广州、北京2个领展广场

5月29日午间，领展房地产投资信托基金（下称“领展房托”）发布截至2024年3月31日止年度的业绩：

收益按年增加11.0%至135.78亿港元，物业收入净额按年增加9.5%至100.70亿港元，主要来自2023年3月收购的新加坡资产，以及于上一个财政年度完成收购澳洲及中国内地物业的全年贡献。

投资物业组合的估值按年减少0.6%至2359.79亿港元，主要由于若干物业的资本化率攀升导致公平值下降，以及外币兑港元贬值。随着完成收购七宝万科广场的余下50%权益，其价值的100%已全数纳入领展房托投资物业组合，从而部分抵销了上述影响。

中国内地物业估值为352.33亿港元 收购七宝万科广场余下50%权益

据了解，领展房托的中国内地物业组合包括6项零售资产、1项办公大楼资产及5项物流资产。其中，6项零售资产分别是深圳领展中心城、广州荔湾领展广场、天河领展广场、北京通州领展广场、中关村领展广场、上海七宝万科广场。

报告期内，中国内地物业估值为352.33亿港元，估值较上一财年增加6500万港元，主要归因于计入该财年新收购的七宝万科广场50%的估值。撇除汇兑差额及按相同基准，按人民币计算，中国内地物业的估值录得6.7%的减幅。据悉，领展房托收购上海七宝万科广场余下50%权益事项已于2024年2月完成。

该财年，中国内地以人民币计算的总收益及物业收入净额分别按年增加6.3%及10.6%，主要得益于零售资产的表现出现好转、加上新收购的两项物流资产以及七宝万科广场余下50%权益的贡献，惟部分上升因办公大楼表现较逊色而抵销。由于人民币表现疲弱，以港元计算的收益及物业收入净额分别按年增加1.7%及5.9%。

于2024年3月31日，中国内地零售物业组合租用率达96.6%。报告期内，物业组合的商户销售额按年增加31.6%，客流量亦按年激增49.0%。于2023/2024年度，领展中心城通过策略性地租出前主力店撤离的地库空间使租金上升，并带动平均零售续租租金调整率至2.8%。

继续推行资产提升项目 拟斥1.8亿元改造2个领展广场

领展房托表示，将继续致力于推行资产提升项目以创造价值。

按照资本开支计划，为广州天河领展广场第二期的资产提升计划预留约人民币1.2亿元，为北京通州领展广场预留约人民币6000万元。有关项目预期于2024年年中至年末动工，其中包括翻新广州天河领展广场的便利设施，以及重新设计西翼；此外，亦已制定北京通州领展广场的室内升级及商户组合优化计划。

据了解，广州天河领展广场前身为“太阳新天地购物中心”，领展于2021年6月以32亿元拿下该项目。2023年5月，项目更名为“广州天河领展广场”，同年9月底焕新开业。透过此次焕新重生，天河领展广场整体出租率超过95%，首期项目投资回报率约12%。

北京通州领展广场位于北京市通州区梨园商圈，前身为京通罗斯福广场，于2018年被领展以25.6亿元收入囊中，并于2020年12月正式更名为“领展购物广场·京通”，今年1月再次更名为“北京通州领展广场”。