万科打了笔巨款:一口气还完今年的美元债

乐居财经   2024-06-07 09:43

核心提示:待相关银行流程完毕后,万科将如期偿还今年所有到期的美元债,这也意味其今年内已无海外债务压力。

文/乐居财经邓如菲

万科又一个利好消息传来。近日,万科宣布将还完今年最后一笔美元债券。

万科称已汇出6.126亿美元至万科地产(香港)有限公司的境外银行账户,将于6月6日把相关款项全数存入于代理行指定银行账户,用以偿还于2024年6月7日到期的中期票据本息。公告显示,该中期票据本金为6亿美元,票面利率为4.2%。

待相关银行流程完毕后,万科将如期偿还今年所有到期的美元债,这也意味其今年内已无海外债务压力。据悉,万科此前已分别如期偿还今年3月11日和5月25日到期的美元债。

Wind数据显示,截至6月5日,剔除这笔美元债后,万科境外债务余额约为17.8亿美元,下一笔海外债将在2025年5月12日到期,本金为4.23亿美元。接近一年的时间,将为万科提供较为充足的时间窗口。

财报显示,截至今年一季度末,万科持有货币资金830.66亿元,覆盖短期借款和一年内到期有息负债,一季度境内新增融资的综合成本3.33%,保持行业低位。

此前,万科获得的200亿银团贷款备受业内关注。5月23日,万科与招商银行等头部金融机构签订协议,获得200亿银团贷款,抵押物为万科旗下万纬物流股权,目前已到账100亿元。这笔银团贷款使其流动性风险得到了有效缓解,也是2020年以来房地产业金额最大的单笔贷款。

同时,万科还有其他多笔融资落地。例如,5月20日万科公告称,作为借款人向中国银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款人民币12亿元,以满足常州项目的开发建设。另外,5月16日,万科在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券),进一步降低整体融资成本。

据统计,5月以来万科已累计获得融资超300亿元。有业内人士评价称,万科“活下去”的希望愈发明朗。

除此之外,万科加速“瘦身健体”,将深圳湾超总地块转让给深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司,回收资金22.35亿元。深圳地铁是万科的最大股东,持股比例27.18%。百硕迎海则是深圳大沙河建设投资有限公司全资控股,是深圳南山区国资企业。

在销售方面,5月万科实现全口径销售额233.3亿元,环比增长12%。前5个月的累计销售额同样取得不错的成绩,位列行业第三名,仅次于保利发展和中海地产。

万科的一系列重振计划也向市场传递了积极的信号。分析人士认为,伴随楼市调控政策的持续利好,以及万科自身品牌影响力,公司销售端的回暖趋势值得期待。优秀的销售业绩将为万科提供稳定现金流,改善财务状况,从而为公司发展注入新动力。

万科董事会主席郁亮此前曾表态称,面对当前困境,万科将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度,保障更厚的安全垫。通过这些工作,未来两年削减付息债务1000亿元以上,以确保公司安全。

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文章关键词: 万科万科美元债
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