苏州尹山湖商圈，不再“沉默”

商圈之于城市，纵向来看，经历了从临街商铺到百货商场，再到购物中心的演变；横向来看，它也在配合城市化进程以及经济发展速度，不断丰富和延展。如今，商圈已然成为一座城市经济、文化、活力的缩影，并且在城市繁荣看商圈的普遍定理下，商圈营造进一步聚焦于零售企业之上。

苏州尹山湖商圈，位于苏州吴中区，是较为成熟的区域商圈。自2018年底阳光天地和爱琴海购物公园相继开业，尹山湖商圈正式进入“购物中心”时代；2019年底，又迎来新成员长申购物广场的加入，商圈格局基本成型；此后多年商圈内并无新Mall开业，已有存量商业“一波三折”，消费者口碑和对优质品牌的吸引力较低，致使尹山湖商圈在苏州各商圈中整体表现平平。

就是这样一个“小透明”商圈，近日却频频传出轰动全城的劲爆消息：“商圈内首家盒马签约尹山湖歌林公园”、“尹山湖阳光天地部分资产将法拍”。不论是好消息还是坏消息，这个沉寂多年的商圈终于再度引起了消费者和行业媒体的广泛关注。

两度更名，尹山湖歌林公园签约盒马10月将启幕

此次签约盒马鲜生的尹山湖歌林公园前身为2018年底开业的尹山湖爱琴海购物公园，项目整体建筑面积达26万平方米，其中商业建筑面积约14万平方米，是商圈内的巨无霸商业项目，在开业初期也曾“红极一时”。

作为尹山湖畔唯一的大型商业+人文+运动中心综合体，尹山湖爱琴海购物公园主打天然环水园景和独特的城市绿色商业共享空间，力求为消费者带来商场与公园之间的“无界”生活；在业态布局上不断增加体验感，打造了一站式婚礼会馆、儿童专用游泳馆，并配套有尹山湖大剧院、高规格的健身会所、超大体量的电影院等文体娱业态；开业之初引入JD·BOX、特步跑团俱乐部概念店、Funny land、金光鸽王等多个首进苏州的特色商业品牌……在场景打造、业态布局、品牌招引等方面带来多个区域乃至城市级的首创元素。

看似“天胡开局”，但因后期项目运营表现未达预期，2022年3月，项目物业方与爱琴海终止合作，项目更名为“尹山湖商业水街”，由甲方自营。

2023年9月，项目又交由歌林商业运营，改名为“尹山湖歌林公园”，并于2024年5月开启长达5个月的升级改造。

此次改造主要针对现场环境及硬件设施进行提升，并优化商业动线，打造城市峡谷风商场，改造区域集中于商场一楼和负一楼的部分区域。

赢商网实地观察发现改造并未影响项目正常运营。在负一楼，老娘舅、老乡鸡、鑫震源、鑫花溪、马记永、米村拌饭、谷田稻香、百分茶、七分甜、一点点、名创优品、来伊份、乐刻健身等30余家品牌正在营业。

商场一楼，小米之家、海澜之家、ONLY、屈臣氏、比亚迪、麦当劳、肯德基、星巴克、谭鸭血、老阿爸、小菜园、七欣天、乐乐茶、霸王茶姬、瑞幸咖啡、格瑞思、星聚会等众多品牌也在营业中。

商场二楼的儿童游乐区可见明显客流；balabala、婴知岛、犇腾牛排、有家酸菜鱼等儿童亲子、知名餐饮品牌集中穿拆分布，有效带动客流和销售。

在保障原有品牌正常运营的同时，尹山湖歌林公园还在改造期间陆续签约海底捞、盒马鲜生等重磅品牌。其中，盒马鲜生位于项目B1层，替代了先前引入的永旺美思佰乐，盒马鲜生将随项目于10月份同期亮相。

据现场品牌清单显示，尹山湖歌林公园目前签约品牌数量超120家，未来还将导入二十四集特色街区、萌宠纪、秘境餐厅、船炉等优质品牌资源，以及引进时尚潮玩战略合作品牌，尹山湖商圈的品牌能级将得到进一步的提升。

在营品牌仅剩20家，尹山湖阳光天地将法拍

与即将焕新亮相的尹山湖歌林公园不同，与其一街之隔的尹山湖阳光天地正在走司法拍卖程序、寻找投资人洽谈投资与合作中。此次法拍涉及酒店资产、商业综合体及地下资产、阳光天地散铺资产、翡丽湾住宅底商等，体量合计7.2万方。

尹山湖阳光天地是尹山湖板块规划出台之后首个营业的商业综合体，开启了板块内的购物中心时代。项目总建筑面积约15万方，商业体量约4.8万方，整个商场分地下1层和地上3层，并由盒子和外街组成。

开业之初，尹山湖阳光天地共有星巴克、甜星、格瑞思、Polo Sport、华为体验店、小米之家、汉堡王、康慈健身、比那多超市、春天国际影城等70个品牌进驻。

近日，赢商网实探发现在营品牌仅有比那多超市、瑞幸咖啡、汉堡王、华为、小米之家、呈康体育、苏浙徽、有家酸菜鱼、春天国际影城、几米美术馆等20家，不足开业时的三成。

除了大量空铺，商场内灯光昏暗、自动扶梯已停运、商场内有异味、地面垃圾未清理等问题层出不穷，与项目开业当天赢商网的实探结果竟出奇的相似：

开业当天，商场外部广场上有大量建筑材料和垃圾堆积，环境脏乱；商场内部地板及自动扶梯也有部分灰尘；商场二楼部分区域被封档，未对外开放；整个商场仅二楼卫生间开放；商场电梯未调试完毕，仅自动扶梯运行；对外宣传的9米电子水族馆，实际尺寸仅约5-6米，播放画面也是卡通版的大章鱼，与水族馆相去甚远；而部分商家开业准备不足，导致消费者排队等待时间过长且商品种类严重不足，部分餐饮商家仅下午一点便宣布停止营业；而作为主力店的小象生鲜、春天国际影城、汉堡王等未开业，也让部分消费者大失所望；更有消费者在苏州市阳光便民网站《寒山闻钟》上发帖反映商场脏乱、卫生间少且小等情况，希望购物中心能够进行调整。

时隔5年，尹山湖阳光天地终于走到了命运的“岔路口”，是“每况愈下”还是“否极泰来”，赢商网将持续关注。

尹山湖商业黑马，长申购物广场“稳坐钓鱼台”

在对尹山湖商圈购物中心梳理的过程中，我们惊喜的发现了一匹商业“黑马”——长申购物广场。

虽然长申的名声不及爱琴海、阳光天地等购物中心响亮，但消费者评价其为“尹山湖商业之光”。据大众点评显示，长申购物广场共收获近2468条评价，评分高达4.8，位于苏州商场星级分排名前15%；商圈内的尹山湖歌林公园共有2279条评价，评分同样为4.8，但其排名仅位于苏州商场星级分排名前17%；而阳光天地评分仅有3.4。“价格实惠、性价比高、款式丰富”是长申购物广场在大众点评上的关键词。

长申商贸是河南大张集团旗下的品牌，是河南乃至全国知名的零售品牌。长申购物广场苏州尹山湖店是大张集团首次以购物中心业态外拓，且尝试驾驭全自营，项目总体量约4万方。

长申商业广场业态规划类似于此前的苏州欧尚城。长申商业广场一楼以餐饮+零售为主，集合了肯德基、达美乐、陈香贵、鑫震源、泸溪河、85℃、老娘舅、永和大王、茉莉奶白、都可、DQ、名创优品、周大福、林清轩、自然堂、九木杂物社、荣耀、京东之家等众多品牌，随处可见购物、用餐以及休息的客人。

商场二楼主力店为长申儿童乐园、长申电玩城、美食广场、超市和旋转小火锅，美食广场有热干面、牛杂粉、酸辣粉、麻辣烫、生煎包等多种品类，能满足消费者的多样需求。

商场三楼则以超市和餐饮品牌为主，有一家自营的长申湘菜馆以及蛙喔、川王釜老火锅、巡茶等连锁品牌。

四楼则由长申中餐厅、长申国际影城、乐刻健身以及一个露天天台构成，人气相对2楼、3楼略差，但按摩椅以及影厅的休息区域依然坐满了人。

​

整体来看，长申购物广场集合了超市、“便民食堂”、儿童乐园、健身房等与家庭客群息息相关的高频业态于一体，又以物美价廉、经济实惠的特点“圈粉”周边消费者，在商圈内其他商业体的“动荡期”，稳稳抓住了一批忠实用户。

但长申开业四年以来也不是一成不变的，尤其是在几家自营门店上的调整动作很大。四楼的长申电玩城和三楼的长申儿童乐园一起调整到二楼相邻铺位，让娱乐业态更加集中；四楼的书店也已撤铺。长申正通过向内自我探索、向外聆听消费者诉求，寻求更加适合区域消费者的经营模式。

结语：“固守”会给予很多“如果”的设想，可唯有“变动”能带来“但是”的希望。不论是尹山湖歌林公园的焕新升级，还是阳光天地的司法拍卖，亦或长申购物广场这匹“黑马”的内部调整，都让我们看到尹山湖商圈越来越好的希望。