今年已过半，广州新mall静悄悄？

不同于2023年高歌猛进的热闹攻势，今年的广州商业，着实保守了点。

据赢商大数据监测，上半年广州新入市5个商业项目，新增商业供应24.5万㎡。除了自带话题的北上广深首家京东MALL、广州首个COCO Park（去年已试营业）激起市场水花，其余项目比如白云山风景区唯一商业体——云山天地、试营业的传统岭南广府文化特色历史文化保护街区——花厅坊，虽各有特色，但开业声势略显低调。

进入下半年，广州三元里万科里、天河欢乐颂、祈福缤纷世界二期、番禺华丰汇接棒亮相，后两者同样抱以谨慎的试营业姿态，市场热度辐射有限。

包括这几个项目在内，下半年广州拟新开业17个商业项目，新增商业总体量为122.25万㎡。

白云番禺为增量供应大区

三大市级商圈迎商业新玩家

区域分布上，下半年广州17个拟开新mall位处六大行政区，多点开花。

白云区和番禺区齐头并进，各有5个新项目蓄势待发，两大区新增体量85.5万㎡，也撑起了今年广州主要的商业供应。

紧随其后的天河、海珠各有2个新项目，主打中小体量，其中有三个位处寸土寸金的顶流商圈。同时黄埔区作为广州的商业新势力，年内也筹开2个新项目。

从化区有1个新项目，也是今年广州郊区新商业的“独苗”。

从商圈分布来看，下半年17个新项目有9个位于成熟商圈内，占比超一半，涉及番禺广场、三元里、广州大道北、亚运城等商圈，将持续推动各个商圈的商业丰富度和集中度。

按商圈功能划分，寸土寸金的市级商圈难得迎来3个新项目，分别是位于广州塔-琶洲商圈的广州塔广场、长隆-万博商圈的佳创盛汇以及金融城-黄埔湾商圈的金融城广场，三大项目带来商业总体量27.7万㎡。

其中，广州塔广场占据城市新中轴线核心地段，定位国际潮奢高端购物广场，目前意大利潮奢百货COSCIA蔻莎大湾区旗舰店&广州首店、海珠首家永旺SM+超市、阿嫲手作、awfullychocolate、wagas等品牌已签约入驻。

值得一提的是，该项目还规划打造“米其林”特色餐饮街区，对标一线高端餐饮开展定向招商，已引进5家米其林餐厅，包括新斗记、隆涛院（广州首店）、欧锦和厨房（广州首店）、芒果树、榕意。

下半年拟开新mall背后

值得关注的广州商业趋势

纵览年内拟开项目，也预示了当下商业发展的一些趋势。

//名企产品线拓展广州乃至湾区

7月26日率先开业的三元里万科里，是万科在广州打造的第4座万科里，招商率、开业率均达到100%。

项目定位“24小时摩登烟火胜地”，以餐饮作为核心业态，引入了海珠楼、楠火锅、叹茶靓点、凤南枝椰子鸡、臻享无招牌芝士烤蛙、必胜客、KFC、喜茶、霸王茶姬、华为等多个知名连锁品牌。

广州亿达方圆荟是世纪金源商管集团旗下“方圆荟”品牌产品线的大湾区首秀项目，将冲刺第四季度开业，截至7月招商率达78%，已有50多个主力品牌签约进驻。

包括万达影城、漫奈斯动漫、亿达超市、苏宁易购和屈臣氏、华为、小米、中国黄金、OPPO、以纯等一众零售品牌，以及麦当劳、星巴克、喜茶、沪上阿姨、茶救星球、太二、大美西北、圣琼自助、淘蛙、师烤豆花烤鱼、椰享拾光、客颂等网红轻餐和特色餐饮，此外还有瀚莎游泳健身，在屋顶空中花园打造白云北首家无边际泳池。

//存量时代的资产盘活焕新风潮

同样于7月26日焕新开业的天河欢乐颂，位于中山大道中1116号，毗邻珠村地铁站、BRT珠村站，前身是乐都汇购物中心，由华润接手对外立面和内部进行翻新改造，这也是欢乐颂产品线首进广州。

项目由一栋“地上4层+地下2层”建筑组成，通过全维度的创新设计高效延伸家的半径，引进万民超市、星巴克、奈雪的茶、喜茶、宝贝王、周大福、小米、屈臣氏等品牌，打造集餐饮、零售、儿童、休闲娱乐及配套于一体的多重业态社区新空间。

8月2日试营业的番禺华丰汇，原是汇珑新天地项目。

紧扣消费升级浪潮，聚焦新生代品质需求，番禺华丰汇引入超200家品牌，包括番禺首家12000m²双层新万悦超市、潮玩游艺连锁品牌天空之城、金逸院线星空巨幕影城、CK桌球等主力店，打造集精致生活、时尚购物、美食荟萃、童趣成长，潮玩娱乐于一体的14万㎡玩趣生活新空间。

//非标商业之风劲吹

坐落于广州市白云区广州大道北、毗邻广州地铁3号线同和站的荣升·山水立方，总建筑面积约2.5万㎡，由5栋楼体建筑组合而成，引入无界社区设计理念，打造半开放式“street + mall”的商业街区。

项目以时尚、年轻、潮流为调性，规划餐饮、零售、娱乐体验及各类生活配套服务等多元化业态，陆续签约引入星巴克、麦当劳、魅KTV、维扬健身、优雅普拉提等品牌。此外，还计划在负一层打造特色酒吧街，掘金商业街区夜经济。

//巨无霸TOD商业

粤胜广场，由位于广州白云站东南枢纽、东北枢纽、西南枢纽、西北枢纽的4座塔楼及盖下商业组成，总体量超30万㎡，是组合了“总部办公、总裁公馆、星级酒店、商业娱乐、生态空间”复合模块的全业态商业综合体。

其中，枢纽商业面积约6万㎡，分布于四大枢纽的负1层至地面3层，形成相互联通的商业格局。围绕“全时段·一站式悦享社交中心”整体定位，粤胜广场将打造自带潮流感与松弛感的商业形态及场景，将大自然、美酒、美食、音乐、潮玩、宠物等有机结合，为周边居民带来友好型公共休闲空间。

位于广州国际金融城起步区内的金融城广场，涵盖购物休闲、零售体验、交通枢纽等功能，是聚合多种交通换乘站方式的大型枢纽商业综合体。

目前，广州酒家总部及餐饮、点都德、炳胜品味等品牌已陆续进驻金融城商圈。在此基础上，金融城广场将进一步引进国内外知名餐饮企业和一线高端餐饮，并积极探索“非遗+”跨界融合新模式。

//多业态综合开发是主流

纵览上述筹开项目，无论是融合交通枢纽功能的TOD商业，还是集合写字楼、酒店公寓乃至住宅的综合体项目，能够发现综合开发是主流趋势。

比如，三元里万科里依托15万㎡商业综合体，涵盖三元里中心写字楼、拥有1610套品质长租公寓的泊寓。

位于海珠创新湾广纸新城核心区——工业大道中333号，与白鹅潭CBD隔水相望的广州方圆华新广场，集甲级商务写字楼、高端公寓为一体。