上海10月：大有界、美兰湖金地广场等项目开业；奥乐齐开出全国最大门店

2024年10月，上海商业地产圈这些事件值得关注：上海迎来了包括一元股份上海奉贤经发大有界、北上海最大TOD综合体中集美兰湖金地广场的开业；杨浦滨江超极合生汇项目规划公示；瑞安拿下奉贤城中村改造项目；奥乐齐开出全国最大门店……

一元股份上海奉贤经发大有界开业

10月11日重阳节当天，一元股份联合上海奉贤区供销合作总社打造的上海奉贤经发大有界开业。上海奉贤经发大有界为一元股份提供全流程管理服务的轻资产项目，也是继盐城建湖大有界后、一元股份今年开业的第二个“大有界”项目。

奉贤经发大有界总建筑面积3.8万方，项目交通路网四通八达，邻近上海地铁5号线环城东路站。3KM范围内辐射50万人口，且以居住人口为主，45岁以内人口占比达57%，年轻客群、家庭客群、及中高收入客群占比高，坐拥消费能力强、消费粘性高的优质客群。

在品牌布局上，奉贤经发大有界聚焦核心家庭及年轻人群需求，整体围绕“新派菜场沉浸空间”、“家庭多维成长中心”、“夜生活方式领地”三大特色功能体验，引入新派菜场融合市集、亲子互娱、网红轻餐、品牌餐饮、健身娱乐、生活配套等多元业态，以全龄、便民、有温度的品牌组合满足居民日常满足。

北上海最大TOD综合体中集美兰湖金地广场开业

作为宝山近年来规模最大的商业综合体、北上海首个轨交终点站TOD综合体，由中集产城和金地商置联合打造的中集美兰湖金地广场于10月26日正式开业。

商业总面积达135000平方米的中集美兰湖金地广场位于上海宝山区美兰湖板块，定位“北上海美好生活欢聚场”，布局A馆、B馆两座盒子MALL与兰巷、湖里两条商业街，共同构建一个集亲子玩乐、宠物友好、潮流时尚、社交餐饮、户外运动于一体的综合性体验场所。

据不完全统计，开业当日场内200余家品牌、近40家全国首店、城市首店及区域首店重磅亮相。超4000平方米的盒马鲜生、宝山首家拥有CINITY LED的中影国际影城、日本知名家居品牌NITORI、主打聚会社交的星聚会KTV和KK桌球、以及亲子家庭喜欢的卡通尼乐园、优衣库、西西弗书店等主力门店首发入驻；钱喜来、优立全息动物园、爱宠萌萌哒、HERDIS、LESHAER乐沙儿、Ume、施华蔻等品牌皆为上海首店。

杨浦滨江超极合生汇项目规划公示

10月17日，上海市规划和自然资源局对外公示了杨浦区定海社区O1A-01、O1B-01地块的商业办公项目建设工程设计方案。

该项目即为超极合生汇商办项目，由合生创展携手Benoy打造。项目总用地面积为48352.16平方米，总建筑面积为444504.56平方米，其中地上建筑面积为274504.56平方米，地下建筑面积为170000平方米。作为总建筑面积超44万平方米的大型城市综合体组团项目，超极合生汇整体由“总部办公+商业+产业办公”三部分业态组成。

根据方案，该项目北地块规划1幢6F商业楼，2幢高度分别为130米和160米的办公楼；南地块规划6幢5-18F层综合楼宇，呈南低北高布局，其中6号楼为3层商业。根据规划，超极合生汇的地上商业主要集中于北地块，共六层，整体将以高端商业、艺术、慢生活为主题，填补该片区集中式商业的空白，服务家庭、精英白领及游客等多元客群。

华润46.11亿获取上海宝山南大TOD地块，将落位万象商业品牌

10月25日，华润置地以底价约46.11亿元成功摘得上海宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期，这两幅地块总建面约23.28万平方米，包含商业、办公、住宅业态。加上2023年10月24日拿下的丰翔路TOD一期07-01地块，整个丰翔路TOD中环置地中心项目的版图补充完整，总占地面积约17.8万平方米，总土地价格近120亿元，总建筑面积或将超过90万平方米。

此次成交的11-01地块，规划为商业、办公和普通商品房混合用地，出让面积3.49万平方米，容积率4.5，建筑面积15.7万平方米，起始价21.4亿元。华润置地将在该地块落位万象商业品牌，以丰富和完善区域的商业配套。

AXIOM云际尚浦发布全新商业品牌「云际π」

「AXIOM云际尚浦」作为杨浦区重点开发项目之一，坐落于杨浦新江湾门户的绝佳地理位置，以280米和250米双子塔的建筑高度重新定义杨浦天际线。项目由国际知名房地产公司铁狮门开发建造，总建筑面积约290,000平方米，集缤纷商业、超甲商务、奢华酒店和文化剧院于一体，是一个汇聚了城市潜能、经济价值和国际属性的综合体。

近日，建筑面积约40,000多平方米的商业品牌「云际π」对外发布。结合周边的创新产业，以中高端商业定位填补杨浦商圈的稀缺需求，致力于为周边多样化客群打造一个超越日常生活的理想休憩之所。「云际π」将20余种细分商业表达方式巧妙融合通过“组团式”业态布局、8大业态组合类型，旨在打造有温度的跨界生活服务和多样化社交场景，满足不同消费者的需求，营造轻松、开放、有质感的商业社区空间。同时项目位于地铁10号线与20号线（规划中）交汇的城芯黄金地段，便捷的交通优势是驱动项目商业力的关键。

上海陆悦天地计划2025年亮相

位于上海浦东张江科学城核心区域的陆悦天地，计划2025年亮相。项目毗邻张江科学之门双子塔、张江科学会堂，位于地铁13号线学林路站上盖。陆悦天地商业总建筑面积约16.6万平方米，五个地块分别以太阳系的五颗行星：土星、金星、火星、木星、水星命名，体现了张江独有的人文浪漫和探索精神。项目整体规划了大型购物中心、街区、独栋商业、社区商业等多元的建筑形态和商业布局，空间巧妙运用多层次连接，如架空连桥、地面景观步道、下沉庭院、地下商业连通的方式，使各商业地块与周围片区融于一体。

据了解，陆悦天地计划引进超400家国内外知名品牌，涉及时尚零售、品质餐饮、主题娱乐、生活体验、家庭亲子等多元业态，并将打造美食主题街区，运动主题空间及青少年成长中心，助理推动张江商业品质迭代升级。

巴黎春天天山路店升级改造，预计将于2025年一季度开业

位于上海长宁虹桥-古北商圈的巴黎春天天山路店，于10月底启动升级改造，预计将在2025年一季度焕新开业。隶属香港新世界百货集团旗下的巴黎春天天山路店（以下简称“巴黎春天”），于2013年开业，总建筑面积为43000平方米，共9层，定位为集美食、休闲、娱乐、教育等业态于一体的社区型购物中心。目前升级改造期间，商场采取不闭店分区域调改模式，预计引入二次元、餐饮、零售等业态，以更年轻、更时尚的方向打造。

据悉，巴黎春天的二次元业态将重点布局B1层和4层。其中，B1层将开设主题精品店、手办店等，楼层将布置定期更换的艺术美陈，结合特色小餐饮，满足消费者“逛吃”购买和打卡拍照的需求。4层则以二次元潮流聚集地为定位，将引入大型主力店和品牌店，以及餐饮和体验业态。

上海妇女用品商店焕新开业

10月27日，诠释着当代女性生活方式的上海妇女用品商店热场就绪，以“绽放”为题，携“LADY淮海”女性社群品牌正式焕新开幕，并启动首届女性创造力艺术项目。

​

在保留老字号店招的前提下，上海妇女用品商店希望转型成为国内首个聚焦女性社群视角的新型线下空间，围绕新时代女性诉求，7家品牌首店落地。全新引进“一 一”联合主理沙龙、精品融合概念空间OK²、意大利家居品牌SELETTI、西班牙时尚品牌Desigual、美国户外品牌GRAMICCI、香氛品牌tiny wave、Geographer地理学家7家首店，覆盖潮流零售概念店、定制香氛店、沙龙主题艺术空间、轻奢咖啡等餐饮社交空间等多个业态，打造融合艺术创作、文化交流与情感体验的内容互动与消费新体验。9月底至10月中，尚处于调试期的客流较去年提升两倍多，销售额同比呈现两位数增长。

瑞安房地产正式签署奉贤南桥“贝港城中村”改造项目

10月30日，上海奉贤区南桥镇政府与瑞安房地产公司正式签署了“贝港城中村”改造项目合作框架协议，标志着这一备受瞩目的城市更新项目正式拉开帷幕。该项目作为上海市第二轮城中村开发建设项目的重点之一，是奉贤新城范围内唯一计划开工的“城中村”项目，预计今年年底开工，整体建设周期约为75个月，旨在打造自然与生活和谐共生、水岸与活力共融的未来城市蓝本。

“贝港城中村”改造项目位于奉贤新城南桥镇的核心区域，整体改造范围约779.08亩，规划总建筑面积约49.7万平方米，其中经营性建筑面积约为41.9万平方米，公建配套建筑面积约7.8万平方米。项目将规划建设住宅、商业、酒店、公园、学校和文化配套等多元业态，推动成片宅基地和老旧厂房整体更新。

英国独立设计品牌Paul Smith开出中国内地首家旗舰店

近日，英国独立设计品牌 Paul Smith 在上海BFC外滩金融中心开出全新品牌旗舰店。这是品牌在中国内地的首家旗舰店，代表了Paul Smith在中国市场的重要扩展，也是一次针对奢侈品零售空间设计的大胆革新。

Paul Smith上海外滩旗舰店如同一座展现品牌精神和创始人艺术视野的精品画廊，品牌打破传统店铺布局，打造一个兼具艺术与设计的零售空间，带来融合品牌历史与创意的沉浸式购物体验。

Paul Smith品牌目前在中国内地仅有4家店，除了上海BFC，另外3家分别位于成都SKP、西安SKP以及北京SKP。

奥乐齐全国最大门店在上海金山开业

德国百年平价社区超市奥乐齐(ALDI)在中国最大的门店于10月19日在上海正式开业。

该店位于上海金山，占地面积逾千平米，是ALDI奥乐齐迄今为止在中国最大的门店，相较以往门店扩大了20%至30%。此外，金山门店还扩大了收银区域并增设了多台收银设备，以缓解高峰时段的排队压力，缩短结账等待时间，旨在打造更加宽敞、舒适的购物环境，为本地消费者带来更佳的购物体验。同时，考虑到金山区地域广大的特点，为了能辐射更多金山用户，ALDI奥乐齐将配送范围扩展至5公里。

除金山店外，ALDI奥乐齐近期还连开三店，逐步向郊区拓展，扩大服务覆盖范围，加速布局本土市场，截至目前在中国已经开设60家门店。如今，ALDI奥乐齐中国拥有线上线下全渠道运营：包括线下零售门店、线上自有小程序和第三方线上平台合作。