赢商盘点 ｜ 6月上海：三个新项目开业 爱琴海发布2024全新经营战略

赢商2024年6月上海商业地产圈这些事件值得关注：上海徐汇万科广场、上海佘山旭辉里、上海浦发三林印象汇等三大项目全新亮相，爱琴海发布2024全新经营战略，上海荟聚综合体项目正式竣工；品牌方面，白敬亭的咖啡店Goodbai Café正式启幕、中式甜品品牌「瑭所」上海首店落地洛克·外滩源协进大楼、香氛品牌LE LABO在上海和平饭店开出新店.......

五部门发文培育六大消费新场景 鼓励传统百货店等改造为商业综合体

近日，国家发改委等5部门联合印发《关于打造消费新场景培育消费新增长点的措施》，围绕餐饮消费、文旅体育消费、购物消费、大宗商品消费、健康养老托育消费和社区服务消费提出17条措施。

在培育购物消费新场景方面，提出推动现有步行街设施改造和业态升级，并鼓励利用老旧厂房、城市公园、草坪广场等开放空间打造创意市集、露营休闲区，以及鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆等改造为商业综合体。

The Green Party绿光派对x bilibiliGoods限时快闪启幕

6月29日，bilibiliGoods x The Green Party绿光派对「甜了吧唧」限时快闪正式在深圳、上海、大连三城同步联动开启。本次快闪不仅发布了初音未来、时光代理人等热门IP最新周边，而且也邀请到了初音Coser们担任一日店长。

当下，越来越多的购物中心开始引入二次元文化，通过举办IP活动、打造主题街区，甚至建立以二次元为主题的商场。其中，The Green Party绿光派对早已积极与各大IP合作，形成了与其他集合店品牌的差异。截至目前，The Green Party绿光派对已线条小狗、Loopy、宝可梦、蛋仔派对、奶龙，以及二次元动漫系列：初音未来、全职高手、蓝色监狱、排球少年、原神等等合作，收获年轻群体的关注。

上海徐汇万科广场6月13日开业

徐汇万科广场是上海徐汇中城超级POD项目的三期商业收官之作，总建面约10万㎡，以「盒子」+悬挑「BOX」+商业街区形成village形态，将长约1公里，面积约7万㎡的绿轴打造为「URBANCARPET城市地毯」，涵盖约5000㎡球场「绿动聚落」、「嗨宠乐园」、约3000㎡众心地毯、萌芽乐园、长约2.5公里的「落日跑道」......

项目定位「URBANPLAYGROUND都心玩乐聚落」，引进超200家优质品牌、超40%的区域首店，包括MOREPRKskyline天际线上海旗舰店、DOME攀岩营地徐汇首店、VESTADELI&SQUASI徐汇首店、RIH+abcPlayer徐汇首店等运动品牌，以及bilibiliGoods、漫魂、乐享潮玩、卡淘、可卡收藏等品牌。

中式甜品品牌「瑭所」上海首店落地洛克·外滩源协进大楼

6月2日，元古推出的中式甜品品牌「瑭所」在上海洛克·外滩源协进大楼开出城市首店，这也是品牌的第三家门店。

瑭所在此打造的门店空间，延续了品牌一贯的基调，采用中式风格，简约而不失雅致。同时，瑭所以玉的历程“如琢·如磨”为题，将玉石元素融入空间各个细节，形成融合宋代美学构建集美食体验与艺术欣赏为一体的综合空间。

去年8月，瑭所全国首店落地北京国贸商场，今年5月，瑭所第二家店启幕，选址在了北京城南北向的“中轴线”王府中环。

上海浦发三林印象汇6月25日开业

上海浦发三林印象汇整体建筑面积约为5万㎡，打造社区“近”商业，规划亲子、超市、影院、健身娱乐、宠物等多元业态，覆盖36家全国和区域首店；其中，引入全国/浦东首店赞自助烤肉火锅、小富婆海鲜餐厅（膳道餐饮）、锦炙·自然慢炙料理、魔板铁板烧、食上肉多多、沐饮福饼，以及上影UVC众视界影院、青山书院、Dr.wuyou、九木杂物社等。

白敬亭的咖啡店Goodbai Café正式启幕

6月6日，白敬亭的咖啡店Goodbai Café在上海延庆路正式开业。该店紧邻去年开业的GOODBAI延庆路门店。

具有自然肌理的石材与老式民居的木梁结构和谐相融，墙面温柔的斑驳与地面手工打磨的色块相映，塑造出古典对称美的空间结构；一泓喷泉，源自白鸽羽翼流线型的轮廓，水声悦动，也让空间流动起来；自然生长的绿植充盈其间，情绪也变得舒缓，沉入假日氛围之中。

上海佘山旭辉里6月29日开业

6月29日，旭辉商业与临港集团合作的上海佘山旭辉里正式开业，这是旭辉商业在上海的第九座商场，也是其在上海开业的第二座轻资产项目。

凭借旭辉商业优质的商业运营能力及强大的品牌吸附力，佘山旭辉里以招商率95%，超40%区域首品牌的亮眼成绩开门迎客，填补了佘北区域优质商业的空白。

项目定位佘北片区“微度假”乐享街区，佘山旭辉里致力于为年轻家庭、乐活青年和度假游客打造全天候的家庭精致欢聚场，通过业态集聚和场景打造，成为区域目的性消费首选地。

香氛品牌LE LABO在上海和平饭店开出新店

月初，香氛品牌LE LABO在上海和平饭店开出新店，这也是上海地区的第三家门店。

墙面的斑驳与中古家具共同诉说着岁月的故事，工业药房风格的粗犷与实验室元素的巧妙融合，展现出一种严谨而有序的美感。每一处细节都与和平饭店的Art Deco装饰艺术风格建筑完美地融合在一起，仿佛它们原本就是这里的一部分。

官方小程序显示，LE LABO目前在内地共开出5家门店。

爱琴海发布2024全新经营战略 全国首个国际一线IP主题乐园x旗舰商业产品公开

6月5日，“爱琴海集团2024年度经营战略发布会”在上海举办。

爱琴海集团招商部总经理罗亚洲表示，未来3年，战略品牌合作店铺数量将从2024年的821家增至突破1500家。并正式发布全国首个国际一线IP主题乐园x旗舰商业产品——爱琴海·缤纷里，该项目位于上海乐高乐园度假园区内，预计2025年开放。

另悉，2024年，爱琴海的营销策略围绕两大核心，一为促进商户业绩提升，二为与商户共创优质营销内容。

必胜客新模式餐厅Pizzeria在上海开出首店

日前，有网友在社交媒体发布据称为必胜客旗下新品牌Pizzeria的探店视频，该店位于上海潮流圣地上生新所二期，目前处于试营业状态。这也是继开出“Pizza HutWOW”后，必胜客时隔不到一个月再落地新模式餐厅。

对此，必胜客回应称，Pizzeria为其新模式餐厅，在现有的畅销手拍披萨饼底之外，该餐厅还提供全新的意式窑炉披萨，“希望以年轻时尚的餐厅环境及新品，给消费者带来优质的用餐体验”。

上海荟聚综合体项目正式竣工 计划今年下半年开业

近日，上海荟聚综合体项目正式竣工备案，目前正有序开展项目LOGO与外立面景观灯光调试工作，计划今年下半年正式亮相。

项目总投资达80亿元，总建筑体量超43万㎡，其中商业面积为21万㎡，布局了微风露台、云街漫步、都市树屋等近万方的公共活动空间、市民活动广场和开放式绿化景观，将引进主力租户——宜家家居和350余个品牌。

男装奢侈品牌杰尼亚全球首家ZEGNA CAFFÈ于上海兴业太古汇开幕

6月6日，杰尼亚全球首家ZEGNA CAFFÈ于上海兴业太古汇开幕，毗邻杰尼亚精品店，由国际著名建筑师 Patricia Urquiola打造。

空间设计的灵感源自杰尼亚绿洲（Oasi Zegna），将时尚与艺术融汇为一体，营造出舒适愉悦的沉浸式氛围。自然元素融入精致陈列，温馨装饰点缀细节，共同为空间赋予奢华质感。

值得注意的是，这座咖啡馆的徽标由标志性232号公路元素设计而成，意在致敬创始人110 多年前在杰尼亚绿洲铺设的道路。

上海15号线丰翔路站TOD项目设计方案出炉 将建超12万㎡万象系商业

6月18日，上海宝山区丰翔路地铁站TOD开发项目（之一）中的大场镇07-01地块（暂名）详细设计方案正式出炉。地块用地面积约3.95万㎡，总建筑面积约32万㎡，将建设万象系商业+高端办公。

商业部分的万象系商业体量超12万㎡，涵盖“时尚生活购买高地”、“强社交、洋气的餐饮地标”、“探索型新生活体验平台”三大业态矩阵，但目前具体产品线未公布。根据前期要求，自综合验收通过之日起，商业部分一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%。

闲鱼循环商店在上海开出全国第二家门店

6月13日，闲鱼循环商店上海首店在徐汇万科广场正式开业，这也是继杭州开出全国首店后的第二家门店。

门店整体布局较为简单，与国外常见的 thrift shop 装修风格相似。简单的水管和木板构成了物品的展示架，看似工业风的背后是装修成本的节约。门店分为户外运动区、箱包配饰区、数码3C区、家电家具区等7个区域，以供买卖家能精准地进行选购或出售。

1月底，闲鱼首家循环商店在杭州落地，以社区店形式为主。

上海证大拟出售上海、青岛等地大拇指广场项目

6月7日，上海证大宣布，拟出售若干附属公司全部股权，并与买方订立不具法律约束力的谅解备忘录。出售目标公司将持有集团于上海证大大拇指广场项目、青岛证大大拇指广场项目及若干其他项目中的物业资产，以及承担集团大部分计息借款。出售事项完成后，买方将委任上海证大为上海证大大拇指广场项目提供改造工程咨询、运营及管理服务。

古茗以快闪店形式首次进入上海，开业1小时排队8000+杯

6月21日，古茗联名恋爱向手游“恋与深空”活动正式上线。同日，古茗在上海外滩金融中心户外空间开展为期三天的联名主题快闪店活动。尽管是快闪店，但这的的确确是古茗第一次进入上海。

有网友称，小程序开放才2分钟，就涌进5000杯的订单。还有网友发出手机截图，显示11点1分时，快闪店前方杯数总量超过8000杯。

上海真如高·尚领域40%股权拍卖 商业部分LOVE@大都会二三期正在招商

上海普陀区巨型城市综合体——真如高·尚领域第二大股东和润集团破产清算，其所持40%股权将被拍卖，起拍价约53.48亿元，预计7月8日开拍。

该项目是长实入沪的首个大型综合项目，香港长和持股60%，长江实业负责项目的操盘开发。项目建面约117万㎡，涵盖高级住宅、商业办公大楼、旗舰商场、星级酒店等，目前目已经基本竣工。商业部分LOVE@大都会整体商业面积超22万㎡，其中一期约7万㎡商业于2023年开业，主要是沿街的社区配套，商业二三期共15万㎡正在招商中，今年能否顺利开业未知。

上海徐汇宜山路地铁上盖项目——美呈大厦14.9亿元售出

根据网签数据，上海徐汇宜山路地铁上盖项目——美呈大厦在5月完成网签销售，网签金额接近14.9亿元，此次交易的是一座约2万㎡裙房商业及约1.5万㎡办公楼，市场传言某宗教机构或为最终买家。