资产证券化月报：轻纺城筹划开展消费基础设施公募REITs；青岛永旺梦乐城16.42亿元ABS更新

2024年11月资产证券化月报

#消费REIT

华夏金茂商业REIT净回收资金2.67亿 廊坊览秀城、武汉金茂览秀城并用

中信万科消费基础设施基金引入中邮人寿 出资额6.7亿元

轻纺城：筹划开展消费基础设施公募REITs 规模约10-20亿元

华夏华润商业REIT今年第三次分红8878万元

华夏金茂商业REIT今年第三次分红1358.4万元

#ABS

青岛永旺梦乐城16.42亿元ABS获更新反馈

上海中信泰富广场45.3亿元ABS获批通过

郑州市投百荣世贸商城24.5亿元ABS债券项目更新

#消费REIT

华夏金茂商业REIT净回收资金2.67亿 廊坊览秀城、武汉金茂览秀城并用

11月14日公告，华夏金茂商业REIT的净回收资金总额为2.67亿，其中90%以上承诺用于新投资固定资产投资项目。

目前，廊坊览秀城项目已使用净回收资金6,068.44万元，完成主体结构封顶及外墙砌筑，剩余净回收资金为2.07亿。变更投向的原因为提高回收资金使用效率，加大新增投资，新增项目为武汉金茂览秀城项目。

廊坊金茂览秀城总投资16.05亿，资本金4.80亿，资金缺口4.80亿，总建筑面积21.68万平方米，预计竣工时间为2027年1月，拟使用募集资金规模为1,000万元。武汉金茂览秀城总投资29.51亿，资本金8.00亿，资金缺口6.76亿，总建筑面积24.38万平方米，预计竣工时间为2026年5月，拟使用剩余净回收资金。

中信万科消费基础设施基金引入中邮人寿 出资额6.7亿元

11月12日，万科企业股份有限公司发布公告称，深圳万科将持有的中信万科消费基础设施基金30%认缴份额转让给中邮人寿保险股份有限公司。

资料显示，中信万科消费基础设施基金在8月13日设立，投资万科旗下深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目（均为运营稳定的商业项目）。

该基金募集规模为22.34亿元，万科子公司万聚盈通认缴出资1,000万元、深圳万科认缴出资12.42亿元，合计占56.05%。当时就约定，万科有权将其中不超过36.05%的认缴份额转让给后续投资人，也就是现在接手的中邮人寿。中邮人寿认缴出资6.7亿元，份额比例为30.00%。

轻纺城：筹划开展消费基础设施公募REITs 规模约10-20亿元

11月18日，轻纺城公告，为进一步盘活现有存量资产，实现消费基础设施项目“投、融、管、退”资本运作循环，促进公司轻资产运营模式的战略转型，公司拟以持有的北联市场等消费基础设施项目申请试点发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金，规模约10-20亿元（具体发行标的及规模以实际发行方案为准） 。

华夏华润商业REIT今年第三次分红8878万元

11月14日，华夏华润商业REIT发布公告，以2024年9月30日为收益分配基准日，进行2024年度第三次分红。

公告显示，本基金自2024年7月1日至本次收益分配基准日的可供分配金额为88,788,474.01元，本次拟分配金额为人民币8878万元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.9905%，分红方案为0.8878元/10份。

华夏金茂商业REIT今年第三次分红1358.4万元

11月14日，华夏金茂商业REIT发布公告，以2024年9月30日为收益分配基准日，进行2024年度第三次分红。

公告显示，本基金自2024年7月1日至本次收益分配基准日的可供分配金额为1358.96万元，本次拟分配金额为人民币1358.40万元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的 99.9585%，分红方案为0.3396元/10份。

#ABS

青岛永旺梦乐城16.42亿元ABS获更新反馈

11月21日，上海证券交易所信息披露显示，国君-建投-城发集团永旺梦乐城资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。该债券的发行主体为城发集团（青岛）旅游发展有限公司，计划发行总额达人民币16.42亿元。此次发行的债券类型为资产支持证券(ABS)，由国泰君安资管公司担任承销商。

上海中信泰富广场45.3亿元ABS获批通过

11月20日，上海证券交易所信息披露显示，中信建投-中信泰富广场资产支持专项计划状态更新为“已通过”。该债券发行人为上海中信泰富广场有限公司，拟发行总额达人民币45.3亿元，债券类型为资产支持证券(ABS)，由中信建投证券担任承销商。

郑州市投百荣世贸商城24.5亿元ABS债券项目更新

11月7日，上海证券交易所信息披露显示，中航证券-郑州市投百荣世贸商城资产支持专项计划状态更新为“已通过”。

该债券发行人为郑州市市场发展投资有限公司，拟发行总额达24.5亿元，债券类型为资产支持证券(ABS)，由中航证券担任承销商。改项目受理日期为2024年5月29日。

内容来源：赢商网、睿思网、观点网