47.21亿 上海年内总价“地王”记录再度被刷新

　　6月27日上午，备受关注的上海徐泾镇会展中心3地块（02-01）挂牌截止并进入现场竞价环节。

　　该地块曾于今年1月4日终止出让，后于5月10日重新挂牌出让，出让面积及容积率均与之前相同，但挂牌起始价则从2012年的13.68亿元上升至44.23亿元。

　　据现场媒体消息，共有四名竞买人参与该地块的现场竞价。最终由5号竞买人以总价47.21亿竞得，再度刷新了上海今年以来总价地王纪录。

　　经测算，该地块成交楼板价为8539元/平方米，溢价6.74%。

　　公开资料显示，徐泾地块最早挂牌出让是在2012年2月20日。彼时公告显示，徐泾镇会展中心3地块东至规划六路西侧红线，南至规划六路北侧红线，西至诸光路东侧红线，北至盈港东路南侧红线，出让面积184292.8平方米，容积率为3，土地用途为商业，起始总价13.68亿元，起始楼面地价2473元/平方米。

　　而在今年1月4日，上海土地交易市场发布公告称，根据出让人要求，终止徐泾镇会展中心3地块出让活动。上海市青浦区土地储备中心相关负责人则表示，终止该地块的出让，是因为要对出让条件进行一些变动。据悉，招商问题也是导致该地块终止出让的原因。

　　随后5月10日，上海土地交易市场发布了今年第85号公告，其中青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)被重新推出。土地用途调整为商办；出让年限从40年修改成商业40年、办公50年。地块挂牌起始价则上调30.55亿元至44.23亿元，折合楼面地价约8000元/平方米，比第一次挂牌楼面地价高出5527元。

　　据报道，该地块位置优越，非常具发展潜力。但有业内认为，虹桥商务区土地楼面地价在今年才刚刚突破2万元/平方米，在虹桥商务核心区域发展尚未成熟的背景下，辐射带商务区开出近1万元/平方米的起始楼面地价，有点偏高。

　　但有开发商代表则认为，出让方涨价31亿元重推地块，很有可能已经找好了受让方，或是意向买家较多，并指嘉里建设和保利均对该块地块有兴趣。

　　今年5月29日上午，上海闸北区411街坊26丘地块、及长宁区新华路街道71街坊地块进入现场竞价环节。最终该两宗地块均成功出让，总成交价达49.7亿元。

　　其中，长宁区新华路街道71街坊地块，则以46亿的成交价刷新了上海今年以来的总价地王记录，竞得人为北京福润天成房地产开发有限公司。此前4月10日，浦东发展有限公司以37.75亿竞得唐镇地王。