广州商业地产2014年供应量54万㎡ 创历年新增量之最

　　（赢商网记者1月7日报道）受电商冲击及消费习惯改变的影响，2013年，广州新开业商场空置面积较多，全年整体优质商铺的空置率有所上升。

　　1月7日，仲量联行发布的“2013年广州房地产市场年度回顾”显示，2013年，广州全年整体优质商铺的空置率有所上升，约为4.3%，与2012年相比上升1.2个百分点。同时，为应对电商冲击，购物中心转型探索“体验式”经营模式。值得一提的是，零售物业交易年度总成交金额创下广州零售物业市场历史之最。

　　根据仲量联行预测，2014年，广州新增供应量为54万平方米，为历年之最。不过，由于2014年将要开业的大部分项目预计出租率较高，因此2014年供应洪峰将不会对空置率造成太大压力，而新兴商圈如珠江新城等新落成商场由于招商进度较慢，空置率预计高于其它成熟商圈。

　　去年优质商铺空置率上升

　　2013年，受电商冲击及消费者消费习惯改变的影响，实体店销售面临挑战，时尚类及一般零售商对扩张普遍保持谨慎。其中，受中档品牌及大型零售商在新落成项目中的净吸纳量推动，广州全年净吸纳量共约25万平方米，较2012年下降2万平方米。截至2013年末，全市总存量约203万平方米，全年新竣工项目达29万平方米，新开业商场位于珠江新城、上下九及江南西等区域。

　　由于新开业商场空置面积相对较高，广州全年整体优质商铺的空置率有所上升，约为4.3%，与2012年相比上升1.2个百分点。电商冲击及零售商扩张步伐减缓对下半年租金影响较大，第四季度租金环比增幅仅为0.2%。2013年优质商铺全年整体租金录得395元每月每平方米，同比上升4.1%，与2012年相比增速放缓3.2个百分点。

　　不过，广州零售地产大宗交易活跃，年度总成交金额约为48亿元人民币，为广州零售物业市场历史之最。交易有位于荔湾区的和记黄埔旗下西城都荟项目，面积8.7万平方米，以26亿元的价格出售，折合2.96万元每平方米。另外，还有位于白云区的白云绿地中心二期商场，面积8.6万平方米，凯德商用以22亿元成功收购，折合2.55万元每平方米，预计将于2015年建成。

　　在电子商务蓬勃发展对实体零售影响日益显现的大环境下，购物中心积极探索“体验式”经营模式，调整项目定位迎合消费群需求，引入更多娱乐、餐饮及文化艺术元素。如正佳广场打造环球美食广场，丽柏广场升级VIP贵宾室提升客户体验，太阳新天地引入时尚概念店定位“年轻化”等。此外，百货中心也通过转型奥特莱斯，开展线上线下互动营销及优化调整品牌等方式吸引更多消费者的眼球。

　　2014年新供应量54万㎡

　　展望2014年，仲量联行广州零售地产部副董事孙燕玫表示：“零售商扩张需求将持续下滑。虽然国内经济改革提上议程，消费者购买力的增强将支持消费市场，然而，受电商发展影响，城市布点已接近饱和的零售商将会侧重单店盈利和线上线下业务整合，未来对于开设新店铺将保持谨慎。”

　　2014年新增供应量为54万平方米，为历年之最。新增供应的地域分布将呈现分散化，大部分项目定位针对大众市场。三个位于番禺的商场预计将于2014年落成，届时番禺零售市场的硬件配套及氛围将更成熟。

　　由于2014年将要开业的大部分项目预计出租率较高，因此2014年供应洪峰将不会对空置率造成太大压力，预计年末空置率微升至7-9%，新兴商圈如珠江新城等新落成商场由于招商进度较慢，空置率预计高于其它成熟商圈。

　　受供应洪峰及零售商扩张放缓影响，2014年的租金升幅将继续放缓，预计增长约3-5%。由于天河北商圈明年有新项目落成，整体商圈竞争加剧，预期个别业主为了进行品牌调整，愿意为吸引新的国际知名品牌进驻提供更灵活的租金，但同时适当上调对中档零售商的租金。其它定位中档的成熟商圈如北京路等进驻率相对饱和的优质商场租金预计将继续上升。由于零售商扩张步伐放缓，供应洪峰对大众定位的新开业的商场租金定价策略造成压力。

　　孙燕玫预计，2014年广州预期新开业的商场和即将竣工的商场招商难度会加大，同时面对商业地产的供应量增多，同质化竞争加大的情况下，开发商需要对差异化组合组合引起重视，务求为消费者带来更多元化的消费体验。