龙湖25亿获闵行新城商办地块 将打造上海第三座天街

　　8月24日，龙湖地产有限公司公布，以总价25亿元人民币竞得上海市闵行区颛桥镇闵行新城MHPO-1101单元03-05、04-02地块。

　　该地块总占地面积83588平方米，规划建筑面积194385平方米，容积率2.3，规划用地性质为商办。

　　赢商网从龙湖内部人士获悉，未来该地块将是龙湖继虹桥天街、北城天街之后，在上海打造的第三座天街产品。

　　将打造上海第三座天街

　　龙湖最新摘获的地块位于闵行区颛桥镇，在“大紫竹”科技创新功能区内，闵行区城市发展主轴线上。紧邻申嘉湖高速和主干道剑川路，靠近轨道交通5号线剑川路。10分钟左右到达紫竹科学园、交大、华师大等区域。20分钟左右到达莘庄，30分钟左右到达虹桥机场。

　　未来，该地块将被打造为上海继大虹桥、北上海之后的第三座天街。

　　赢商网获悉，该地块周边高校、产业园、大型居住区等资源均较为齐全，但缺乏大型商业配套。地块3公里范围内，目前仅有置业广场（欧尚）、碧江广场两个商业项目，且一个是商超，另一个是社区型商业，区域业态种类、品牌数量有待完善。第三座天街的入驻，或有助于填补区域大型商业空白。而未来，宝龙广场、颛桥万达广场等商业也将陆续开业，商业集群效应将助力区域发展。

　　这也符合龙湖商业的选址标准，其所进驻的区域不一定是城市中心，但资源丰富、商业缺乏，这也是目前上海龙湖商业几个项目的择址共性。

　　在地王频现的当下，龙湖本次获得的土地成本较为合理，折合楼面地价为12861元/平方米。龙湖表示，在复杂的市场环境下，集团一贯坚持扩合作，控制成本，理性拿地。上海市作为长三角区域中心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子，标志着长三角区域布局进一步深化，也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。龙湖希望凭借专业团队的经验及实力，以优质的产品与服务，不断为上海市场奉献精品。

　　龙湖开启上海商业元年

　　据赢商网了解，龙湖商业成立于2000年，是中国最早的购物中心开发商之一。旗下商业产品线包括：“天街”（都市型购物中心）、“星悦会”（社区型购物中心）、“家悦会”（中高端家居生活购物中心）三大战略品牌。

　　龙湖商业目前已成功运营龙湖重庆北城天街、重庆时代天街、成都北城天街、杭州金沙天街等商业项目。根据龙湖商业规划，两年内将再开8座天街，到2017年底，开业商场25个左右，开业总面积增至近250万平方米。据悉，截止2015年底，龙湖商业已实现西部、华北、华东三大板块布局，商业整体出租率95.9%。

　　2016年被视为上海龙湖的商业元年。

　　龙湖商业目前在上海有两座天街：位于虹桥核心商务区的虹桥天街，和位于北上海之心的北城天街，两个项目分别于2016年底和2017年底开业。

　　其中，虹桥天街总面积43万平方米，商业地产25万平方米，计划于2016年底开业。目前，超2000平方米卡通尼乐园、虹桥核心区唯一的室内泳池健身房-威尔士健身、幸福蓝海国际影城等均已确定入驻。另外，北城天街总面积为40万平方米，商业面积14.3万平方米，其中自持10万平方米，计划于2017年底开业。目前该项目意向签约的品牌有幸福蓝海imax国际影城、永辉精品超市、威尔士健身、丝芙兰、星空琴行、星巴克等。

　　闵行新城商办地块的摘获，无疑加码了龙湖商业发展，上海第三座天街面市也将指日可待。