2014年万科有三件事情会被铭记：一是合伙人，哪怕很枯燥，但已经扎下根来了，而且影响非常深刻；二是B转H，万科从此真正拥有了国际融资的平台；三是回款2000亿，这证明了万科的能力，证明我们在困难环境
万科总裁近日在公司的年终述职会上对万科的未来发展提出了“五个新”，以此亦可管窥万科这家龙头房地产公司正在面临的内外部压力，如果2014年在未来记入万科史册，有三件事情一定会被铭记。
在转型产业配套方面，华业地产副总裁陈云峰认为，大开发商面临较大的压力。比如，金地由于受人才瓶颈影响，在商业地产转型方面就转得非常费劲。而万科B转H，一个重要原因是国内的会计准则不支持持有物业利润核算。
本周要闻包括：中山石岐商圈商业经营调查系列报道，万科回应毛大庆被逼走纯属谣言，上海嘉定悦合国际广场资金链断裂，万科成功B转H香港挂牌，Zara香港开设全球旗舰店，沃尔玛3年将在广东开40家店等。
万科管理层权力是否已经重组？在B转H挂牌前一日，6月24日，万科发布数个公告，对公司最新的公司章程、治理结构、高管人员组成做了详细说明。但是，市场对多位高管岗位调整仍然有不同观点。
在6月25日的上市发布会上，齐聚了包括王石、郁亮、肖莉、毛大庆等在内的众多万科高层。挂牌结束后，万科董事会主席王石现身，接受媒体访问，就B转H事宜与对国内房地产市场发表了看法。
据悉，此次上市的万科H股股票总数为1,314,955,468股，占万科总股本的比例为11.94%。按上市首日开盘价13.66港币计算，万科H股市值约179.6亿港币。
6月25日，万科H股正式在香港联交所主板挂牌上市并交易。对于万科B转H，王石明确表示此举对公司发展非常重要，挂牌不是为了筹钱，而是战略上的一个布局，未来可以在港股发债，并且成本会比在B股低很多。
万科拟通过B转H打通海外与资本通道之际，中海日前高调宣告，中海地产将正式托管中建地产西安两个项目，同时两项目的物业今后也归中海物业直接经营管理。
赢商网深圳商业地产一周要闻回顾：花样年物业彩生活拆分上市敲定；万科B转H将继续 事业合伙人半月斥近18亿六度增持；2014年度地产上市公司综合实力排行榜；皇庭广场运营半年人烟甚稀如“鬼城”；肯德基
万科企业股份有限公司(China Vanke Co.)将于下周在香港交易所上市，成为第三家成功“B股转H股”的中资企业。据了解,万科将于下周三以介绍方式在香港上市，这意味着该公司不会发行新股或筹集新资金。
资料显示，截止2014年5月23日收市时，万科已发行B股总数1,314,955,468股,占总股本的比例为11.94%，B股市值约160亿港元，超过大部分香港上市企业市值。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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