库存压力实际上贯穿于2014年整年，年中住建部定调去库存，显示这一问题更加凸显；而此后一系列限购取消、限贷放松以及降息政策，都是在为去库存而努力。
2014年三季度西安商业地产市场可谓先冷后热，是王府井百货、龙湖星悦荟开业引领西安商业地产新格局？还是金鹰百货小寨店闭店透视老问题？限购取消，是政策利好还是无奈救市？
三季度以来，各地频频取消限购政策，出台各种措施，央行、银监会更于9月30日出台房贷新政。实际上，在限购取消和房贷新政的叠加影响下，房地产市场已经开始有起色。
限购取消政策提振了西安住宅市场信心，刺激西安住宅用地市场的活跃。而龙湖星悦荟大兴店、王府井百货南门店、世纪金花美伊8号开业与金鹰百货小寨店闭店形成鲜明对比，则上演了西安商业地产市场国庆前的悲喜剧。
9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，主要针对三套限贷令取消、二套房贷大放松、以及针对外地人的限贷令取消等。业内分析目前限购城市仅剩4家，限贷放松的同时限购取消不再遥远。
此时，除了一线城市外，大部分城市限购取消，还有部分省份出台“救市”政策。但是，银行信贷紧缩局面并没有实质性改变，今年前三季度楼市成交表现并没有因为救市措施而明显转好。
“杭州的低迷时期已经过去”，众安房产董事长施侃成在8月28日举行的业绩会上表示，通过新一轮的调控，杭州的市场会更加健康。他指出，通过半年来的市场调整和市场的自我调节，下半年限购取消，房地产逐步趋于平
数据显示，房地产投资增速持续下行，创四年新低。1-7月房地产投资5.0万亿元，增速为13.7%，较1-6月下滑0.4个百分点；7月单月投资增速环比下滑0.6个百分点至11.9%，至此，房地产投资累计增速已经连续六个月回落。
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