深圳第一高楼京基100十月入伙 内地最高酒店12月开业（图）

　　罗湖蔡屋围京基100十月入伙，目前普华永道、北京诺华、日本美蓓亚等世界500强企业率先入驻，B塔100%完美招租，中国内地最高的酒店喜达屋集团旗下——铂金级瑞吉（St.Regis）酒店将于12月隆重开业。

　　深圳第1高楼京基项目于4月23日封顶，启动租赁，10月入伙，整层起租，标准层面积约2400-2700平米，整栋楼包括写字楼在内都只租不售。核心商业项目KK MALL（京基·百纳空间）已于2010年11月26日开业。

　　项目简介：

　　京基100是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型购物中心（KK mall-京基·百纳空间） 、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心商业综合体。其中，京基100主楼，98层，高441.8米，将成为深圳第一高楼，世界最高的建筑之一。2010年（第二届）中国地产年会上，京基100获“年度写字楼大奖”，京基K K M A LL获“年度商业中心大奖”。2010年12月京基100荣耀捧回香港地产周“金紫荆花奖”。

　　京基100十月入伙地标天成

　　Kingkey100 Shining Around the World

　　441.8米巅峰高度，超甲级写字楼，睿聚全球顶配；

　　京基100，为世界，造未来；代言京基地标梦想。

　　喜达屋集团旗下——铂金级瑞吉（St.Regis）酒店，12月盛绽；

　　邂逅第95层奢华大堂，第100层sky空中会馆，问鼎深圳。

　　全球金融，进入深圳时区。

　　普华永道、北京诺华、日本美蓓亚等世界500强企业率先入驻。B塔100%完美招租。

　　世界在握，尽在京基100。从京基集团获悉，“亚洲第一跨度穹顶式大堂入口”——京基100穹顶式大堂、顶部太空梭造型超大玻璃穹顶的合拢及外立面幕墙大面积收边于10日竣工，这栋高达441.8米的标志性建筑不仅刷新了深圳的高度，也将再一次订造了城市更新和功能提升的奇迹。京基100外部工程在大运前夕的完美收官，旨在为大运会开幕献礼，同时也将代表深圳带来对世界各地大学生健儿的问候。

　　京基100是业内公认的高难度高标准工程，无论是独创瀑布式的幕墙流线造型、还是超大玻璃穹顶、联体双曲线雨棚幕墙的特点，都使其从立项之初便备受各界关注。京基100朝南面广场穹顶式玻璃雨篷鱼嘴造型为本工程的重点之一，内撑悬挑式钢骨架，是目前国内难度最大、精密度需求最高的单体幕墙项目之一，也被誉为“亚洲第一跨度穹顶式大堂入口”。对幕墙的适应性、抗变位性、防水性和抗震性以及关键部位和细部处理均提出了极高的要求。

　　据了解，京基100外装饰玻璃幕墙由远大集团承建，采用目前国际上最为先进的幕墙系统，具有组装精度高、抗震能力强、防水防渗、拆卸方便、自洁等多项优点。同时京基100特聘国际资深高层幕墙施工管理团队——日本青柳团队专门负责幕墙施工管理。从设计、采购到生产加工、运输存放都使施工过程中的质量控制更具严谨性、计划性、规范性。

　　京基100“牵手”普华永道 签约发布会激扬发力

　　7月13日上午，“普华永道进驻京基100大厦签约发布会”在京基100大厦33楼盛大举行，全球最具规模的专业服务机构之一--普华永道与京基地产正式签约入驻深圳新地标-京基100，罗湖区委常委、常务副区长吕维先生、京基地产董事长陈华先生、普华永道深圳分所主管合伙人张展豪先生出席仪式并致辞，罗湖区经济促进局、罗湖区金融发展服务办公室相关领导、国际知名企业负责人、深港两地近40家主流新闻媒体应邀出席，共同见证了“全球共识、经济地标”—京基100大厦 “牵手”国际知名会计师事务所，并与广大嘉宾一同感受了罗湖蔡屋围片区升级改造的华丽变身及京基100接轨国际、蓄势待发的英姿。

　　海外投资研讨会深圳站将联合深圳新地标京基100共同承办

　　目前，已有多家跨国公司，其中不乏世界500强企业正谋求在京基100设置在华总部。可以预计的是，依托京基100专业的金融商务配套平台，将吸引更多的国际金融机构和跨国企业落户深圳，进而构建世界顶级商务机构与旗舰品牌的国际性金融中心汇集地，最终形成集合辐射全国，建成面向全球的商务金融交流中心。

　　2011年6月30日上午，“京基100-中国经济评论海外投资研讨会”在深圳新地标京基100大厦隆重召开，逾100名来自国内外企业界翘楚、金融机构高管及精英媒体特邀参加了研讨会，活动现场气氛活跃。

　　只租不售已成商业写字楼市场整体趋势

　　沿深南大道驾车经过蔡屋围，老远就可以看到京基100灰色外墙上那个巨大的“租”字。这个目前的深圳第一高楼已经封顶了。开发商京基地产称，京基100整栋大楼均只租不售。

　　从去年年中以来，住宅市场接二连三的调控政策令广大投资客一时间难以摸清市场的未来走势，相比而言，写字楼商业市场则显得不那么复杂了。根据相关研究机构对第一季度深圳房地产市场的研究报告显示，2011年一季度深圳甲级写字楼市场受到供应量减少的影响，全市整体空置率维持在低位水平。租赁市场继续有大量项目推出，租金升幅虽有所收窄，但投资气氛利好，罗湖区写字楼项目逐渐成为投资者新宠。一季度，深圳将有43万平米的新供应量进入写字楼市场。

　　随着企业升级搬迁和扩张的需求不断增加，新落成项目的入驻率将很快得到改善。后市预期租金仍将稳步攀升，目前，卓越世纪中心的租金大约是200元/平方米？月，皇岗商务中心180元/平方米？月，东海国际中心约200元/平方米？月，最贵的嘉里建设广场一期，租金大约在205元/平方米/月左右。京基100作为深圳目前的第一高楼，此种地标性写字楼始终是众多大型企业的首选。

　　卓越世纪中心只租不售，正中时代广场只租不售，广州珠江新城甲级写字楼只租不售，成都万达广场只租不售，北京CBD中心区东海中心只租不售……就目前来看，商业写字楼已经开始向只租不售的单一产权物业转型，开发商普遍意识到，中心区的资源其实是一个极其稀缺的资源，与其拿出来销售不如拿出来出租，以香港中环或者上海等经济更为发达的同区域地段来进行比较，这样的地段资源价格的上涨极其惊人，因此把持在手里是越来越多的开发商的选择。

　　只租不售源于对经济发展的长期看好

　　2010年，深圳甲级写字楼市场全年新增供应约29万平方米，在高档写字楼购买需求持续活跃、业主惜盘不售的情况下，深圳全市平均售价已快速上涨至人民币38，600元每平方米，同比涨幅高达41.5%，其中福田中心区写字楼售价首次超过4万元/平方米，部分高端物业逼近5万元/平方米。其中，2010年第四季度全市甲级写字楼租金已达人民币159.3元每平方米每月，同比上涨24.5%。

　　市场的火爆增强了开发商自身持有物业的信心。而中国经济的强势复苏与居民消费的旺盛需求，共同支撑着商业写字楼市场的繁荣。2010年，深圳全年社会消费品零售总额突破3000亿，全年GDP达9510亿元，列全国第四。在住宅市场萎靡不振的情况下，部分投资客接到写字楼市场， 也自然促成了商业写字楼市场的一路狂飙。

　　京基集团：低调谨慎前行

　　十余年来，京基集团共开发了十多个楼盘，相对于现在动辄七盘连开、十盘推出的房企，的确不能算开发量大。但京基地产的运营手段却不鸣则已一鸣惊人！从早年盛情美国总统代言碧海云天，到03年力邀王楠、孔令辉等莅临“京基乒乓球赛”，再到这次京基100延请李宁、刘翔出席封顶仪式。京基地产都延续着剑出奇鞘，出奇制胜的营销思路。

　　事实上，京基集团在深圳一度也是以谨慎著称。从1994年京基集团成立后，公司稳扎稳打，先后在天津、北京等地实现了异地发展。据说京基集团老总陈华天性谨慎，对于业务扩张并不热衷，对向外融资以及合作等方式都持保留态度，有知情人士透露其前任财务总监曾多次鼓励陈华将京基地产上市，但都被其否决。

　　京基100的只租不售，或许就源于京基地产的这种谨小慎微的品性。毕竟自身持有物业，足以保持资金源源不断的供给。对于行事一向稳健的京基集团来说，这种持有方式完全符合其企业发展的步伐。毕竟，稳坐“蔡屋围地主”完全可做到“旱涝保收”！

　　京基100 全球第五金融中心的代言

　　京基100在2011年4月23日封顶后将成为深圳最高建筑地标，亦是世界上最高的城市综合体之一，更是全球第五金融中心的代言。

　　国际化体验式购物中心

　　大楼底部的国际商务特色广场建筑面积逾8万平方米，商场设计与国际潮流同步，体现现代文化气息，其包括汇聚国际一线品牌的购物中心、集合世界风情的休闲购物区以及独具风味的特色餐饮和国际风情酒吧街，致力于成为一个全新的体验式购物场所。

　　跨国名企在华办公总部

　　第6-72层为可容纳3万多人同时办公的无柱空间，届时，京基100将通过不断引入国际500强企业及跨国金融机构在华总部，构建世界级的企业总部所在地；

　　世界最高豪华酒店

　　第75层-100层将携手世界顶级酒店管理公司--喜达屋集团，共同打造超五星级豪华酒店——瑞吉酒店，该酒店也将成为世界最高酒店之一。

　　软硬件设施

　　全球顶配

　　京基100力求在设计、施工、技术和细节上做到完美，并为超高层设立了新的标准。 京基100共设有64部高速三菱原装高速电梯，分高、低、中区同时运行，并配备了深圳唯一的双轿厢转换电梯，形成最为周详而灵活的垂直交通系统。

　　VAV空调系统

　　在空调技术方面，采用了行业最为领先的冰蓄冷VAV空调系统，以更节能环保的技术，营造更具人性关怀的商务空间。

　　低碳优质中空玻璃

　　为响应低碳商务与绿色地球的理念，京基100采用造价更高，节能性、安全性兼优的夹层双银LOW-E中空玻璃，具有高透光、低透热、隔绝紫外线的优异性能。

　　国际领先幕墙系统

　　京基100采用了国际上最为先进的幕墙系统——单元式幕墙，即第三代幕墙系统，通过在工厂内预先加工并组装成独立的单元板块，然后运输至安装现场，严格按照施工工艺安装。该系统有组装精度高、抗震能力强、可同步施工、防水防渗、自洁等多项特点。

　　不间断供电

　　针对金融等企业“不间断供电”的需求，京基100分别在高压与低压部分设置了两个独立电站，提供双回路供电解决方案，向入驻企业不间断地输送电力，不仅充分确保了用户数据与文件、设备等重要资产的安全，更可让客户享受有备无患、时时放心的商务安全。

　　多功能通信解决方案

　　在通信系统方面，京基100添置了Xpressions通信解决方案，凭借易于使用的管理应用程序，实现了移动性选件、统一通信选件和IP连接性等功能，并可支持视频集成和OpenScape。同时还增加了一款基于软件的全新应用——Hipath 4000 SoftGate，为整个企业（包括小型分支机构）提供多功能且更具成本效益的IP通信。

　　全智能管理

　　在智能管理方面，京基100通过大量的多媒体数据交互与应用，充分实现信息资源的共享与管理，提高工作效率和提供舒适环境。京基100从门禁管理到停车系统再到安防系统，均实现完全智能化。

　　京基100周边配套

　　京基100位于罗湖蔡屋围商圈，周边环绕有万象城，地王大厦，深圳书城等等，商业配套齐全，商圈成熟。其高端写字楼目前只租不售，4月底封顶。