银泰置地王锐：城市综合体只在部分城市存有泡沫

　　（赢商网记者2011年11月25日上海报道）进入2011年，城市综合体的发展已经出现了过剩的话题，国内主要的地产商纷纷进入了商业地产开发，短时间内国内的一二线城市大量的城市综合体项目纷纷上马。城市综合体正在不断进步，但同时短期内出现这么大体量城市综合体，其未来的前景也值得探讨。

　　2011年11月25日，21世纪中国城市综合体高峰论坛2011年年会上，银泰置地(集团)有限公司副总裁王锐先生应邀出席此次盛会，并作为对话嘉宾参与了《泡沫之辩：我们能容纳多少城市综合体？》的讨论。

　　目前中国城市综合体方兴未艾，很多城市出现了大量城市综合体项目。据了解，比较突出的城市，年初在建的城市综合体项目80个，例如成都的城市综合体已经达到了100个。对此，王锐先生表示就全国而言个别地方是存在泡沫的，但其实总体上却没达到饱和的状态。

　　“很多人感觉城市综合体出现的太多，有泡沫的问题。我觉得和城市综合体规划的平衡性问题有直接因素。我们可以了解到，目前国内在建城市综合体项目基本都是在一线或者经济比较发达的二线城市。我们还有三线，甚至经济发达的四线城市相对来说不是那么多。”王锐先生对其观点，如此阐述。

　　王锐先生认为城市综合体的增长速度和城市化经济发展速度是相匹配的。同时他还预测，由于近一两年住宅宏观调控，很多住宅地产开发商觉得商业地产抗风险能力比较强，长期投资相对于住宅比较稳定。自去年开始，很多住宅包括其他行业转到商业地产行业。“在未来一两年或者三年出现井喷，突然上千个城市综合体出现，在这个阶段性肯定存在泡沫。”