最离谱的深圳第一微博约架：一千亿投资客叫板招商地产

█ 从肢体式微博约架到“口水战”微博约架

　　自从有了微博，“网络生活”变得丰富起来。微博约架一不小心成为“新时尚”。北京朝阳公园就是约架胜地：继360董事长周鸿祎在此约架小米科技董事长雷军后，川籍女记者周燕又约上了中国政法大学副教授吴法天也与本月初朝阳公园南门发生冲突。如果说北京的微博约架带着一定的“肢体冲突性”，那么“深圳第一例微博约架”则显得“文明”一些：只是微博上“打口水战”，无见面，无冲突。

　　█ 7月29日晚：第一波微博口水战

　　7月29日晚，资深网友同时也是资深千亿投资客@生个儿子玩 （牛逼）发微博：“天琴湾165平方以上大户型单价8到12万均价10万以上，独立山头超低容积率私家车道总量不到20户，有几十套上亿顶豪游艇会大梅沙口岸支撑@伍兹公寓扬言卖8到10万有综合体托着；东部玩超跑游艇，西部还在搞过气‘高尔夫伍兹‘概念，先输一局。纯15扬言天价4万多起卖，伍兹卖价能超天琴不掉链子？”

　　网友迅速展开评论：“这可以总结为【最离谱的深圳第一微博约架】：深圳一个资深千亿投资客约架招商地产，死命维护其千亿资产的海居别墅，有意贬低招商城市顶级公寓。如果是你，城市顶级公寓豪宅和海居豪宅，你认为哪个最贵最有前景？”

　　当晚，数十名开发商高管代表、千亿豪宅投资客网友、中介领导人物、媒介口碑人物掺和“站队”玩侧辩论，转发量迅速达到200多。

　　█ 7月30日午：第二波微博口水战

　　第二天中午，有网友再发一微博：“【深圳微博约架啦！火速围观】@生个儿子玩 叫板招商@伍兹公寓，深圳东部西部滨海豪宅约架。西部都市核心滨海高层豪宅VS东部海居豪宅，万科天琴湾和招商伍兹公寓哪个更值得投资？你更喜欢哪个？全城大讨论中。”再次引发全城热议，讨论话题更深入，从深圳30多年来城市发展格局趋势到东西部城市战略发展变化、再到滨海度假海居生活与城市中心滨海生活方式之辩、又到有系统的区域规划与无序的区域规划之别、别墅和高层公寓谁是最后的英雄？

细观辩论内容，网友观点可总结如下：

　　█ 中心的，价值恒久的

　　李嘉诚理论：地段地段还是地段，中心物业价值无可否定。由于狭长的带状城市格局，深圳30年来城市发展呈现出一种由东向西的基本脉络，从罗湖的繁荣到福田的崛起，再到南山与宝安的后来居上，城市重心一路西移，逐步繁华，并在这一过程中奠定了深圳独有的多中心的城市格局。

　　多位专家一致认为，前海深港合作区的兴建，将使前海区域成为深圳未来30年城市发展的真正动力源泉，以南山—宝安为代表的深圳西海岸城滨海城市带将迎来全新的机遇并将必然成为城市的核心区域，而深圳人居的新价值高地也将在此产生。从产业发展角度来看，深圳以金融为龙头的高端服务业产业转型将从前海拉开帷幕，而深圳城市重心，也将完成从罗湖到福田再到南山—蛇口—前海的时空转移，加上招商局投资600亿再造新蛇口的宏伟计划，蛇口将再度迎来历史性的发展机遇。

　　█ 即便顶级豪宅：人气非常重要

　　“西部城市中心海居与东部度假式海居相比，人气才是硬道理！05、06年本人各花160万在東部和蛇口買二套房。現東部的月租5000，還經常空置。西部月租21000，年年續租。”网友的点评突出了市场关注的焦点：人气和租售旺气比较重要。“伍兹公寓的来历：蛇口有座老虎山，因在其脚下盖了栋公寓，于是起名‘泰格公寓’，至今仍牢牢占据深圳出租单价榜首（每平米月租200），有兰溪谷业主宁将房空着，也要租住泰格！所以招商在海上世界又盖了栋伍兹公寓。”

　　网友的论辩核心：即便顶级豪宅：人气非常重要。

█ 世界最贵的豪宅是城市顶级公寓

　　世界最贵的豪宅是城市顶级公寓，这是事实，案例颇多，不一一列举。网友认为，伍兹公寓是深圳首家比肩全球一流豪华公寓的项目，仅159户，其中28层为两梯一户438平方米的板式大户，并赠送屋顶花园及天际泳池，可以无遮挡远眺香港，俯瞰整个深圳湾及蛇口国际码头。伍兹公寓设有2000平方米豪华会所，会所里设有模拟高尔夫、咖啡厅、书吧、健身SPA房、屋顶露天酒吧等休闲娱乐设施，业主足不出户便可享受完美的高品质生活。

　　伍兹公寓代言国际物业发展趋势，而天琴湾代言的是度假滨海豪宅典范，各有优势，不同的人选择不同的生活方式。

　　█ 西部蛇口赢在招商600亿系统规划“新海上世界”

　　大梅沙是国际的，这点毋庸置疑。而且有2个游艇会、2个直升机停机坪、多个五星级酒店，还有亚洲最大的山顶旅游景点东部华侨城，另有国际学校、医院等配套，大梅沙一定会成为世界闻名的富人区，但遗憾在缺乏系统的重新整改规划，而“蛇口在中国算特例，地盘基本一直在招商局的统一控制之下，所以整个城区的开发和演进比较有序。”

　　“作为招商局600亿打造新蛇口的重要部分，海上世界片区将成为一个世界级的滨海城市综合体，包括海上世界广场、招商局广场、金融中心二期、文化艺术博物馆、希尔顿五星级酒店、女娲海滨公园、太子湾邮轮母港等超高端配套项目、得天独厚的山海自然资源，树立起了深圳高端公寓的新标杆，引领着国际化商务、文化创意、滨海休闲新风尚的生活理念。未来这里将成为深圳滨海核心区域，并吸引包括香港人在内的人群到这里购物、生活、娱乐、休闲、商务。”也就是说，网友普遍认为，“东部属于少数人，西部属于全世界，论投资理当数西部，论个人生活私奢侈东部不可比。”西部蛇口赢就赢在招商600亿系统规划“新海上世界”。

　　这场特殊的微博约架——口水战虽网络争论结束了，但留给深圳人颇多的深思：深圳城市战略发展变化、滨海度假海居生活与城市中心滨海生活方式、有系统的区域规划与无序的区域规划、别墅和高层公寓……如何辩思？