深圳商业地产明年新增53万㎡ 部分商场延迟2014年开业

　　（赢商网记者10月11日报道）10月10日，仲量联行发布深圳《2012年第三季度房地产市场回顾》。据统计，2012年1至7月，深圳全市社会零售消费品总额录得2210亿元，同比增长15.4%，增幅较2011年同期的17.5%有所下滑。随着宏观经济增速放缓，居民的消费意欲相对减弱。三季度，零售商借暑假、夏秋换季之际推出较往年更多、范围更广的打折活动，零售及百货利润增长进一步放缓。

　　三季度全市优质商铺市场空置率下降0.1个百分点至3.1%。净吸纳量约80700平方米，其中约95%来自本季新开业的龙岗COCO Park。除个别商场因内部调整空置率有小幅上升外，其他商场空置率保持在低位。

　　本季位于龙岗的星河龙岗COCO Park正式开业，建筑面积为 82,000 平方米，目前入驻率已达94%。主力租户包括山姆会员店、博纳国际影城、喜悦真冰滑冰场等。其他零售租户主要为快餐轻食和中档潮流服装品牌，如H&M、Uniqlo、EP、Ochirly等。开业初期，商场已吸引大量周边居民、白领人士及年轻消费人群。

　　仲量联行深圳零售地产部副董事程怡指出：“尽管零售扩张需求放缓，本季度仍有新品牌首次进入深圳市场，并选址于成熟优质商铺。”如Kate Spade华南区首家店开设在益田假日广场；继Topshop入驻罗湖的金光华广场后，Topman也将在其旁边开出新店。

　　据了解，本季度有多个购物中心进行商场形象提升、租户组合、调整及翻新。位于南山中心区的海岸城引入Season Wind、Psalter取代三楼的饰品区，并将位于其他楼层的快时尚品牌如Vera Moda、Only、Selected等迁入四楼。此外，西武百货在与新城市广场的租赁合同到期前未有续约，该商场将进行品牌组合重新定位，估计调整稳定后平均租金会有一定增长。

　　预计2012年四季度的新增供应约有32万平方米，由于预租率良好，年末全市平均空置率保持在低位。2013年新增供应将约53万平方米，预期新增供应造成的空置压力仍然存在。随着市民消费意欲趋弱，零售商扩张步伐放缓将使预租进度缓慢，部分商场可能延迟开业时间至2013年下半年或2014年。程怡表示：“未来12个月，租赁需求放缓加上来自新增供应的压力，我们预计全市平均租金增长将保持缓慢。”