常州：住宅高库存急出货 商业项目强势回归出击银十

　　十月以来，常州楼市开局并不乐观，十月首周（10月1日-10月7日）住宅成交384套，与九月最后一周相比跌幅高达75%。10月第二周，楼市迅速复苏，数据显示，仅前6日住宅成交达1200套，日成交在200左右，基本恢复九月成交成绩。一方面由于双节期间，不少人选择出游，人气不足，造成了十月开局的惨淡，另一方面，双节前后的大量推盘致使成交最终得以在十月第二周缓慢印证。

　　周成交榜冰火两重天 高库存楼盘急待出货

　　从本周住宅项目成交前三名来看，分别为百兴华府、金新鼎邦、绿都万和城，这三盘皆为现在卖得较好的老盘，而绿都万和城于节前9月29日加推了03毗邻郡新品，遭到新一轮的疯抢。但是，从近期卖的较好的楼盘可以看出，部分地段、户型、价格、品质多方优势齐集的楼盘在成交低迷之际仍然吸引着购房者。

　　对于购房者来说，价格仍然是关键之一。开发商的促销手段与其成交息息相关。对于一部分开发商来说，历经半年的“跑量”，资金压力大为减轻，降价动力不足。

　　但是另一方面，9月下旬起，常州新房供应大幅放量，这使得自8月以来缓慢攀升的常州楼市存量在10月份迅速积聚，创造了今年以来新的库存高位。不少常州开发商面临高库存货源的现状。从上周的成交排行榜上可以看出，虽然九龙仓繁华里、华润国际社区、新城·香溢澜桥等楼盘都属于货源充足“大户人家”，但都上榜了第二周销售排行榜前十。可以看出，其销售策略对于购房者来说还是拥有较大的吸引力，据悉，华润·中央公园优惠十月升级，90平方米极致三房，115-130平方米阳光三房，享受6千抵3万元优惠；新城·香溢澜桥10月推出80-130平方米全新组团，享受诚意金交5千抵5万元优惠。

　　包括上榜前十的银河湾第一城、龙湖·香醍漫步、天禄·西瑶苑、天安尚城等多家楼盘，由于其定位的较为适中的价格，即使未有进行优惠或者价格的下调，在年末最后一场购房潮中或能获得更多购房者的亲睐。

　　商业项目出击银十 商铺写字楼强势回归

　　今年以来，商业项目虽然一直处于低迷状态，但是近期，随着预计开盘的项目逐个落地，商业市场方显出一番端倪。在新项目的刺激之下，老项目加大推盘力度，对于整个商业市场产生了推动作用，如翡翠锦园推出60-1000平方米挑高7.6米沿街准现铺，龙涛紫郡则推出五金机电街71-282平方米社区主入口沿街商铺，叫价69.8万起，金地假日广场最后15席旺铺目前也处于火爆招商中。

　　新盘常州四季青服装城一期开盘，当日即热销489套；常州华强电子市场一经开盘，即遭热抢，当天购铺优惠更是高达17万元；泰富时代广场首批商铺9月23日开盘，面积为30-2000平方米，市场反应热烈；9月22日，迪诺水镇开盘共推出5号楼60席金钻旺铺，面积在20-80平方米不等，整体均价超50000元/平方米，开盘成交率高达80%；位于辽河路镇澄路交汇外的五洲国际广场携80万平方米体量而来，对常州市场虎视眈眈。

　　另外，一直以来商铺支持着常州目前商业地产的发展，近期这种情况被打破。市场上写字楼等商用项目意外出现，怡康国际在售40-1200平方米的写字楼户型，均价为10000元/平方米左右；吾悦国际广场11月即将推出6号楼的超5A甲级写字楼，楼顶配备停机坪是其亮点；丰臣国际广场预计10月底推出写字楼产品；吾悦大厦精装5A写字楼，10月加推新房源，首付38万元起。

　　在9月的出让地块中，商住地产凭借银行给予贷款支持外，地方政府也对税收给予补贴，商住用地一度成为土地市场上的香饽饽。其中，路劲地产拿下的2宗商住用地就达28万平方米，万达也在武进拿下11.6万平方米的商住用地；在一定程度上，商业用地的大量提供势必将会给未来常州商业地产市场提供更多的新项目，补充更多的新鲜血液。同时，在对众多购房置业和投资客的采访中了解到，在常州，近四成受访者看好商业地产投资，认为最具投资价值的物业形式为商铺。

　　开盘小高峰打响节后第一枪

　　十月第二周，常州楼市周末共计约有3盘共800多套房源开盘或加推，迎来十月首个开盘小高峰。其中2个楼盘均为新盘住宅项目开盘，如常州四季青服装城、广嘉东郡。也有老盘项目加推，如聚湖雅苑。由于三盘皆位于武进区，致使本周末成为武进区楼盘的出货高峰，或将带动近阶段武进区成交升至一小高峰。

　　此次开盘的3个楼盘均属于武进区内，从地理位置来看，聚湖雅苑位于长江路与312国道交叉口，大运河以南、连心桥以西。直通南北，贯穿东西；广嘉东郡位于潞横路与革新河交汇处，所处横山桥镇工业发展迅猛，农业特色鲜明，形成了羊绒商城、道口物流、横山景区、龙潭湖生态园等多个重点板块；常州四季青服装城位于武进区武宜路和广电中路交汇处，坐享武宜路高档住宅区、古淹城文化旅游区、花园街核心商业区三大核心优势。从区位来看，此次开盘的3个楼盘都拥有着优越的潜力，未来的升值潜力也是毋庸置疑的。