1、深圳购物中心升级 首层商业租金集体上涨
关键词：购物中心 租金上涨
事件概述：
1月24日消息，深圳万象城首层租金最高达到4000元/平方米，这也等于，一个50平方米的店铺，一个月就要交租20万元。同时，金光华、益田假日广场、福田COCOPARK等部分购物中心的首层租金也都有明显提高，例如，金光华从2011年的平均1000元/平方米·月涨至2012年的1500元/平方 米·月。其中以万象城的首层租金为全市购物中心最高。
事件点评：
过去一年，深圳新开了多家购物中心，以往开业的购物中心也在通过业态升级及功能调整提高其竞争力，同时，随着深圳商业硬件条件的不断完善，越来越多的品牌进驻深圳市场，以此带动了深圳商业租金的提高。尽管租金有所提高，但仍然有多个中高端国际品牌以及餐饮品牌选择布局深圳，例如，餐饮连锁“绿茶”就在刚正式开业的海雅缤纷城开了华南区首家店；连锁书店“诚品”也将在深圳开出两家各2万平方米的旗舰店。同时越来越多的时尚类品牌在华南区布局时首选深圳而不是广州，这与深圳的硬件条件以及深圳消费人群年轻化有紧密关系。
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2、广州花城汇开业 或将成为我国最大的Leisure-Mall
关键词：花城汇 IMAX 华润万家
事件概述：
在2011年9月花城汇北区试营业后，UV影院、大创百货等商家相继开业，2013年1月30日，花城汇携Sasa、一尚门、华润万家等商家全面开业。据悉，花城汇面积约13万平方米，汇集超市、影院、餐饮、时尚潮流品牌等品牌商家。此外，位于花城广场地下约1700个停车位也将逐步对外开放，多个出入口直接连通地铁和APM，贯通整个商场。
事件点评：
广州花城汇，是由广州城投、广州颐丰投资有限公司投资、香港兰桂坊集团运营的商业地产项目，该项目位于大型商业中心“花城汇”的制高点位置。花城汇，是花城广场的核心组成部分，亦是广州珠江新城商业区的新地标。花城汇位于花城广场东北角，具有不可复制的地段优势，居高临下，俯瞰掌控花城汇，衔接串联天河商圈和珠江新城商圈。每个区域都有独特经营特色，汇聚了全国乃至世界各地高档零售、餐饮、娱乐、艺术与文化于一体。已于1月20日亮相的广州UA花城汇影院的IMAX银幕是全国第99块IMAX银幕，广州第2块商用IMAX银幕，也是国内不多见的地下IMAX影厅。根据相关研究数据显示，花城汇1-2年后，将与天河区共同形成广州购物的双引擎;其规模将成为我国最大的Leisure-Mall.且是全球最大的地下超级Leisure-Mall 。
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UA花城汇影院IMAX影厅开业 广州CBD中心首块IMAX银幕
3、深圳海雅缤纷城1月19日开业迎客 投资36亿 总面积30万㎡
关键词：海雅缤纷城 最大商业综合体 IMAX影院
事件概述：
深圳最大商业综合体海雅缤纷城1月19日正式开业迎客。据了解，位于宝安区宝城建安一路南侧的海雅缤纷城总投资逾36亿元，项目总面积近30万平方米，地下一层至五层为商业区，商业面积达19.8万平方米，涵盖娱乐、休闲、文化、餐饮、购物等多个业态组合，包括海雅大剧院、海雅百货概念馆、海雅宴会厅等。同时，海雅缤纷城引进了万达IMAX影院、欧悦真冰滑冰场、“buy it”精品超市、绿茶餐厅等有特色的品牌。
事件点评：
海雅缤纷城是深圳目前商业面积最大的城市综合体，商业面积远超万象城，该项目涵盖娱乐、休闲、文化、餐饮、购物等多个业态组合，引进深圳甚至于全国多个独家特色品牌。自开建以来就受到了各界的关注，不仅因为19.8万平方米的大体量和36亿元的投资，更因为该项目是海雅集团从传统百货转型多元化商业模式的代表力作。业内人士表示，海雅缤纷城对外营业后，将会提升深圳商业的整体水平，优化全市商业网点布局。此前海雅缤纷城的开业时间一直悬而未定，早前2月份，就有市场消息称预计海雅缤纷城于4月开业，而项目并无动态，再至6月，又有新消息透露，项目预计6月中旬入市，9月份百货开业。时到今日，海雅缤纷城才最终确定开业日期。
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4、美思佰乐中国首店太阳新天地开业 永旺三大零售业态悉数布局华南
关键词：美思佰乐 永旺
事件概述：
日本永旺集团旗下食品超市“Maxvalu美思佰乐”进军中国市场，首家门店落户广州珠江新城太阳新天地购物中心，并于1月19日开业。据悉，目前，美思佰乐在全球已开设了1500家店铺，而在中国，美思佰乐计划2014年以后每年开出30家以上门店，在2020年门店数达到100家。
事件点评：
据悉，在日本，Maxvalu美思佰乐按不同的区域划分为13家公司，与其它企业不同，不是同一个集团管辖所有地域的超市，而是让不同的公司经营不同的地区。这种模式是Maxvalu美思佰乐独有的经营模式。按区域划分，确保每一家Maxvalu美思佰乐公司的独特性，并更加专注为其服务的区域的消费者创造最适合当地的特色服务。按照永旺集团战略计划，打造中国和东南亚地区集团一体化的“亚洲强档”的目标。为此，继吉之岛、梦乐城之后，永旺旗下食品超市美思佰乐近日再度进入广州市场。至此，这家日本最大的零售商旗下三大零售业态悉数布局华南，并不断加快拓展步伐。美思佰乐主要负责食品超市业态，服务半径在1公里以内；吉之岛则专注综合百货超市业态，覆盖范围在5公里之内；而梦乐城则作为永旺在商业地产的主要载体，主力开发辐射半径为20公里的大型购物中心。”
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5、1月24日 皇庭广场举行开业信息发布暨新年贺岁晚宴
关键词：皇庭广场 开业 深国商
事件概述：
1月24日，以“2013，礼致愿达”为主题的皇庭广场开业信息发布暨新年贺岁晚宴，在深圳皇庭荟贵宾楼隆重举行，标志着皇庭广场项目进入开业倒计时。此次晚宴盛邀仲量联行、戴德梁行等
合作单位，以及全球100多家品牌出席。晚宴上深国商副总经理唐均奇先生，与到场的嘉宾、媒体朋友分享了项目的最新进展情况，宣布2013年皇庭广场将于年中局部开业。
事件点评：
本应于2006年开业的皇庭广场，却在其后陷入了烂尾、借款无度、开业无望的局面，7年间，深国商数次承诺将尽快开业，却将时间一推再推，2012年底，皇庭广场再次传出开业的消息，并将时间暂定在2013年6、7月，然而直到今年1月初，皇庭广场仅有11家商户在进场装修，其中8家商户装修完成。虽然为表开业决心，深国商公布了皇庭广场的装修进度表，但是“已完成装修的商铺数量达不到对外营业的要求”这一点依然备受外界质疑。如今皇庭广场以新年晚宴的形式发布了开业信息，是深国商最正式的一次承诺，也许皇庭广场开业之期真的不远了。
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6、华侨城负重“抢食”旅游地产 高速扩张恐成强弩之末
关键词：华侨城 旅游地产
事件概述：
1月初，华侨城对此前媒体曝出的“华侨城负债高速扩张”一事作出回应。华侨城集团投资发展部总经理倪征称，华侨城70%左右的负债率其实并不算太高。目前华侨城经营性现金流为正，短期债务压力并不大，因此公司的资金压力并不是外界想象的那样严重。然而据华侨城A第三季度财报显示，公司货币资金为78.3亿，短期借款为68.1亿，长期借款为196.9亿，公司经营性现金流为37.96亿元。净资产负债率高达103%。有分析此前曾指出，华侨城的净负债率横向对比，在同行业中绝对处于高水平，即使是纵向对比其自身，这几年也是一直处于高风险水平。
事件点评：
值得注意的是，高速扩张下的华侨城目前仍将欢乐谷等主题公园作为核心旅游产品。中国现有欢乐谷已超过5个，美国地区仅有2个迪斯尼。而如果这些主题公园一旦密集过度，便有可能造成消费者的审美疲劳。况且，美国迪斯尼在上海的入驻对立足于本土旅游地产的华侨城来说，是一个不小的挑战。当旅游项目同质化严重，消费者对于华侨城的旅游项目兴趣缺乏之时，华侨城的高端住宅及商业项目就失去其高溢价的支撑，从而失去高额利润。进而从长期来看，华侨城的旅游综合体项目在未来将会有市场饱和的风险，那个时候，华侨城的这种商业模式将无法复制。华侨城之前开发的旅游项目主要是东部华侨城模式的复制，这种模式旅游过重，导致经营成本过大，负重也较高。同时，亦有专家指出，旅游地产具有投资金额大、周期长、见效慢的特点。如果在背负重壳的情况下，扩张速度过快，对当前资金链比较紧张的房企来说，无疑是雪上加霜。
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7、今年是前海开发元年 三地王土地转让模式引关注 总估值4700亿元
关键词：前海 招商
事件概述：
据香港媒体报道，前海1,500万平方米土地中，约27.5%或412万平方米分别由招商局集团、香港上市的中集和深国际所拥有，为前海三大地王。券商普遍以3倍地积比率、每平方米3万元人民币计算前海土地价值；三家公司土地由工业转商业用途后，总估值将达4,735亿元。招商局占地最大，估值达3,592亿元。中集及深国际的土地估值亦分别达584亿及558亿元；单一幅前海土地估值，已是这两家公司市值数倍。深国际及中集表示，正跟政府部门进行磋商，现难评论土地转让模式，而招商局则不予置评。
事件点评：
因为前海开发的宏观政策，拥有前海土地的招商局、中集、深国际成了前海开发的最大地主，在这三大地王中，招商局是最大的地主，去年5月21日，一位前往前海深港现代服务业合作区进行视察的深圳市领导称：“由于历史原因，有的土地划给了招商局、中集集团和西部物流三大物流企业。目前，深圳市委市政府正在与这些企业商讨回收土地的具体政策，使前海开发有足够的空间。”后来有报道称，招商局等企业原拥有的前海土地是否会因“为前海建设腾出空间”的调整中被削弱？此前媒体误解造成的“招商局土地将被回收”传闻也或多或少提示了，三大地王在“前海建设”政策下将面临的经济方面的博弈问题。
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8、广州鑫耀大厦更名再变卖 “高额返租”金融传销再现？
关键词：广州鑫耀大厦 伟国
事件概述：
2013年1月18日，广州媒体报道，已经更名为越和皮具城的鑫耀大厦1-4楼裙楼打着“三元里全球皮具之都唯一在售”的旗号招徕买家，并以“高额返租”作为诱惑。 鑫耀大厦原身是万丽国际皮具城，2010年1月，万丽国际皮具城在伟国的操纵下就是以“高额返租”作为诱惑吸引小业主来购买。只不过，伟国最后因资金链断裂而遭遇覆灭。 此后，鑫耀大厦再三被变卖，直到今年1月，越和集团再次“高额返租”的方式销售商铺，此法与当年伟国的操作手法如出一辙。
事件点评：
这种“高额返租”的方式其实是金融传销，利用高额返租回报把投资客的钱圈进来，前面人分后面人的钱，传到最后无法维持下去，投资者就倒霉了。显然，这样的手法违反了经济规律和商业规则，不仅让投资者蒙受巨大损失，也打乱了市场秩序，影响商业地产行业的正常发展。笔者认为，商业地产行业的开发、经营，都应该选择合法共赢的方式，而不是钻市场、法律的漏洞，行圈钱之实。商业地产的经营需要开发商、运营商用心认真去经营和管理，为市场打造出更好的商业项目。
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9、广州、深圳零售业元旦促销 首季销售“反弹”趋势明显
关键词：百货 零售 促销
事件概述：
零售业在2012年切身体会“寒意”后，广州、深圳百货终于在新年元旦小假期实现销售“开门红”。 据统计，广百百货(含广百百货、新大新、GBF)、广州友谊、天河城百货、广州王府井、摩登百货、新光百货、东山百货和中华百货在内的广州八大百货公司元旦三天假期进账4.852亿元，同比小幅增长2.8%。 深圳九大商场以天虹、茂业、KKMALL、太阳广场四大商家九大门店参与的“跨年购物过新年”活动，2012年12月31日至今年元旦凌晨，一天时间不到营业总额近3600万，同比增幅从20%~50%；参与消费者达57万，增幅从10.3%~46.3%。
事件点评：
回顾2012年的零售业，广东和全国零售行业一样，深受经济衰退的影响。2012年上半年，全国零售业销售逐季下滑；前三季度，广州百货企业的销售和利润增速都大大降低；深圳百货业为提振市场，多次深度促销，连MANGO等快时尚都提出“低至三折”。元旦跨年促销取得的好成绩，可以说驱除了去年一年的冷意，并给未来一年的零售市场带来了积极的信号。有业内人士表示，目前消费者的消费积极性正在逐渐释放，再加上春节在2月份拉长了消费时间，今年首季度百货零售业经营数据有望改善，回暖已成定局。
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10、华润万家番禺奥园广场店25日开业 华南首家旗舰综合店
关键词：华润万家 奥园广场
事件概述：
奥园广场华润万家于1月25日正式开业。该店为华润万家华南首家旗舰综合店，面积约18000平方米，涵盖生鲜食品、数码家电、服饰内衣等数千余种商品。开业当天华润万家设有各种精彩体验活动，将为期盼已久的番禺民众提供温馨、便利、实惠、高品质生活体验。
事件点评：
随着购物中心去百货化趋势的蔓延，百货业为图发展，也渐渐为自己注入购物中心的元素，在此情况下，部分有实力的超市也意识到购物体验、业态多元化的重要性，在大卖场的基础上渐渐走“购物中心化”，这类型的超市主要出现在新城区新商圈，服务周边大型住宅社区。华润万家奥园广场旗舰店正是大卖场“购物中心化”的典型案例。“华南首家旗舰综合店”的华润万家超市位于奥园广场负一楼，包括服装百货区、香烟红酒中心、超市卖场等多个区域。服装百货区在整个华润万家超市奥园广场店占据了近三分之一的面积，有佐丹奴、富贵鸟等品牌服饰的专柜，以及各类珠宝和手表柜台。
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深圳一季度社会消费品零售总额达1332.53亿，增长9%，同比回落0.1个百分点。以城市商业综合体为主的新模式创造增加值26.04亿，增长28.7%。
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