赢商网独家：2013年4月份中国商业地产十大事件

　　一、万达收购银泰百货传闻

　　关键词：万达 银泰百货 万达百货 万达院线

　　事件概述：

　　4月中旬，有业内人士透露，万达欲82亿收购银泰百货，所涉项目包含银泰百货全国31家门店以及12个正在筹备的项目，银泰只保留北京银泰中心、合肥等项目。并宣称若收购成功，银泰网将助推万达电商，并提升万达百货的业绩。而在万达百货元老丁遥离职后，新任总经理已尘埃落定，出乎意料的并不是去年从广百挖角的亢小燕，而是山东银座系孙靖寰。此外，在去年收购北美院线AMC后，万达又将触角伸向了欧洲，正洽购多家欧洲院线。

　　事件评论：

　　尽管收购银泰百货的传闻在双方都否定之后不了了之，但传闻的发生以及引发业界热烈的议论，也从侧面反映了万达百货亟需解决提高单店盈利能力的难题，以及国内百货业分散的现象。而万达百货聘任山东银座孙靖寰担任总经理，正是看中了其灵活的业态组合、精准的门店定位、单店业绩优秀以及高速扩张的成功经历，以弥补万达百货在高速扩张后毛利率极低的缺陷。事实上，除了百货，万达还在谋求补齐电影方面的"短板"，谋划收购欧洲院线以及成立电影制作公司，正是要实现其"文化帝国"的野心。

　　相关新闻：

　　万达82亿收购银泰百货疑点重重 或成零售业"悲哀"

　　银座孙靖寰任万达百货总经理 万达为何钟情银座系?

　　万达的文化野心：全球并购扩张 与好莱坞争夺话语权

　　二、大洋百货、伊势丹关店 购物中心化成出路

　　关键词：大洋百货 伊势丹百货 百货购物中心化

　　事件概述：

　　4月1日，所谓的愚人节当天，两家百货店同时对外宣布关门的消息。经营10年的无锡大洋百货将于5月1日起关门，称租约到期，将不再对外营业。沈阳伊势丹也称，接到伊势丹东京总部发出的通知，决定在2013年5月31日闭店，6月1日起停止沈阳伊势丹百货店的经营。此外，有消息称，广百百货在武汉王家湾摩尔城的门店也正在酝酿撤退。

　　事件点评：

　　无论是大洋百货还是伊势丹百货，亦或是广百百货，关门或准备撤退的原因都和"亏损"两字分不开。究其原因，消费疲软、电商冲击、行业同质化等都让百货的业绩受到了影响，这也意味着百货行业亟待升级转型，而购物中心化似乎是比较好的出路。与以往伊势丹的门店调整不同，在撤离沈阳市场之后，伊势丹将在成都新开一家类购物中心的门店。而武汉中百、武商集团将购物中心作为主要发展方向，天虹百货也在近期开出其首家购物中心。业内人士表示，未来业态将两极分化，要么是购物中心，要么是细分到最底部的便利店等业态，百货业态或将走向消亡。

　　相关新闻：

　　大洋百货无锡店将于5.1关门 大房东或接手经营百货

　　日本伊势丹沈阳店宣布关店 中国百货行业购物中心化

　　传广百百货正撤离武汉王家湾摩尔城 异地扩张再失利

　　三、40万亿城镇化投资将加剧房地产泡沫

　　关键词：城镇化 房地产泡沫

　　事件概况：

　　由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划2011-2020年》初稿编制完成，规划中提及这一轮城镇化将拉动40万亿投资，涉及20多个城市群，180多个地级市，1万多个城镇，以及4亿新增城镇人口。但上一轮4万亿救市计划造成了三、四线城市土地出让过剩的后遗症，"鬼城"危机正在三四线城市蔓延--内蒙古鄂尔多斯及二连浩特、江苏常州、湖北十堰、辽宁营口等均在名单之列。而40万亿城镇化投资将助推新一轮巨量土地供应狂潮。

　　事件评论：

        在经历了2012年土地市场的持续低迷后，新一轮城镇化适时地为市场注射了一剂强心针，但同时也带来躁动和巨量土地供应，很可能落在一座座已被透支的空城上。而开发商们也摩拳擦掌，希望好好利用最后一轮机会。以"城镇化"的名义实施区域布局，是房企转型商业地产、旅游地产的流行风潮。然而，与一线城市供不应求不同，二三四线城市商业面临供大于求的情况，同质化竞争也较普遍，如果盲目加大投资，很可能引发区域风险。

　　相关新闻：

　　40万亿后遗症：中小城市成空城 房地产泡沫将破灭

　　中国房地产泡沫之殇：众多三四线城市新区宛若鬼城

　　城镇化商机+住宅调控加码 房企转型商业地产提速

　　四、招商、绿地借壳香港上市 寻求广阔融资平台

　　关键词：招商地产 绿地 盛高置地 东力实业 双平台

　　事件概述：

　　在上月万达拟收购恒力商业地产65%股权后，招商地产将8个房地产项目注入去年收购的东力实业，将其作为在香港的新融资平台。而此前传出的绿地集团有意收购港股公司盛高置地也已经证实，绿地以收购盛高置地60%股份，盛高置地更名为"绿地香港控股有限公司"。这是继万科、万达、金地、招商等房企之后，年内内地又一知名开发商在港借壳上市。至此，全国前十名的地产公司都拥有了自己的融资平台。

　　事件点评：

　　在新一轮房地产调控开始之后，房企融资难度不断加大，而土地价格节节攀升，无疑，资金将成为下一步发展的核心竞争力。无论是万达、绿地赴港借壳或招商地产注资港股子公司，都是寻求更广阔的融资平台，为未来发展奠定资金基础。以绿地为例，虽然凭借国企的强大背景，资金相对充裕，与其他房企项目可能会"不差钱"，但随着将中心转移到商业地产，并增加自持购物中心的比例，开发越多，资金链受到的影响就越大，对商业地产的野心勃勃，不得已，也只能通过借壳在香港融资。

　　相关新闻：

　　拓展境外平台 招商地产近50亿元资产注入东力实业

　　绿地集团借壳方案敲定 30亿港元认购盛高置地60%股权

　　绿地转型自持商业地产 未来将有五十个直营购物中心

　　五、SOHO中国败诉外滩地王纠纷 需解决文化差异

　　关键词：复星集团 SOHO中国 外滩地王股权纠纷

　　事件概述：

　　复星集团与SOHO中国的外滩地王事件，这场旷日持久的战争终于有了结果。4月24日，上海第一中级人民法院宣布：原告复星国际胜诉，被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效，原告复星集团胜诉。要求外滩地王项目的股权关系恢复至交易之前，这就意味着SOHO中国在2011年年底收购的该项目50%股权要悉数退回给上海证大和浙江绿城。不过，被告SOHO中国、绿城、上海证大代理律师表示将继续上诉，三方还将发表联合声明。

　　事件点评：

　　其实，无论SOHO中国、绿城、上海证大的上诉结果如何，上海外滩地王这场纷争的解决办法都不明朗。在一线城市核心商圈土地资源紧缺的情况下，优质土地的开发价值会更加突出，而房企对控制权的争夺也会更加激励，复兴集团的坚持，SOHO中国们的不放手，都是源于此。不过业内专家表示，双方的争夺，社会舆论的关注，提升该地块的知名度，将提高项目的开发价值，对最终控制权方是最有利的。而对于SOHO中国来说，其一贯"低价收购烂尾楼包装出售"的做法在外滩地王项目中并不凑效，这也是其融入上海过程中需解决的地域文化差异问题。

　　相关新闻：

　　上海外滩地王案宣判：SOHO中国40亿收购无效

　　上海外滩地王案活死局：SOHO中国与复星的偶然和必然

　　专题：外滩地王争夺战全追踪回顾

　　六、中国连锁百强发布 增速创十年新低

　　关键词：连锁百强 零售业

　　事件概述：

　　4月17日，中国连锁经营协会发布"2012中国连锁百强"及相关榜单，苏宁云商以1240亿元的销售规模"重返"百强榜首，而2011年排名第一的百联集团则以1220亿元销售规模屈居第二，国美电器、华润万家、大润发分别以1175亿元、941亿元、725亿元销售业绩排名第三至第五位，三者与2011年排名基本一致。2012年连锁百强销售规模1.87万亿元，同比增长10.8%，为历年来增长最慢的一年，也慢于社会消费品零售总额14.2%的增长。

　　事件评论：

　　对零售企业和整个行业来说，每年的连锁百强榜单不仅是对过去一年的事业线定位，更能呈现行业的概况和发展趋势。在2012年的连锁百强榜单上，最明显的一点就是利润增幅严重下滑，达到了近10年最低，最主要的原因是网购对传统零售商带来较大冲击，房租、人工等成本上升。在增速放缓的大环境下，零售市场两极分化的趋势越发明显，有长期规划和独特战略的企业脱颖而出。此外，区域性零售业密集开店，提升物流效率及品牌认知度，成为零售业增幅的主要贡献力量。从百强榜单上也可以看出，零售企业正寻求变化转型，包括发力电商、转战三四线城市以及进行门店"精耕细作"等。

　　相关新闻：

　　专题：从"2012连锁百强"看中国零售业未来

　　http://www.winshang.com/zt/2013/2012bclsgc/

　　连锁百强排名背后蕴藏新趋势：区域性商企迅速成长

　　http://news.winshang.com/news-161114.html

　　2012年连锁百强增速创十年新低 外资品牌整体发展良好

　　http://news.winshang.com/news-160668-2.html

　　七、海航置业因国美商都被追债28亿 被疑资金链吃紧

　　关键词：国美商都 海航置业 国美

　　事件概述：

　　去年宣布以近60亿元转手新东家的国美商都再遇波折。日前，国美商都开发公司将国美商都项目的接手者--海航集团诉至北京市高级人民法院，原因是2011年海航置业以57.5亿元总价收购"国美商都"项目约56万平方米的物业资产，但至今将近两年仍欠付合同本金约20亿元及逾期付款违约金数亿元。北京市高级人民法院已经立案，将于本月底开庭。

　　事件评论：

　　在海航置地收购国美商都之时，被认为"捡了个大便宜"，因为国美商都的叫价为100亿元，而海航置地仅以57.5亿就收入囊中。虽然国美商都一度承载着黄光裕的商业地产梦，但由于从一开始就定位不清晰，业态配比、是租是售均不明确，后期招商亦不成功，所以，接手的企业需投入大量人力、财力才能将其盘活，但海航似乎并不在乎这些。不过，现在对于海航来说，或许最重要的是，能够拿出钱来付欠款。近几年来，海航集团斥资上百亿元大举收购，这也导致负债率飙升到74%，遭遇资金链危机。

　　相关新闻：

　　国美商都状告海航置业追债28亿 黄光裕商业地产梦破碎

　　http://news.winshang.com/news-160908.html

　　国美商都上诉追讨28亿债务 海航置业或陷资金链危机

　　http://news.winshang.com/news-161323.html

　　八、红星美凯龙、永泰地产高调进军商业地产

　　关键词：红星美凯龙 永泰地产 商业地产

　　事件概述：

　　4月26日，红星美凯龙集团董事长车建新正式宣布红星地产全面进军商业领域，并发布了商业产品线。根据红星商业的规划，将打造以"红星国际广场"命名的城市综合体和以"爱琴海"命名的购物中心，计划到2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。此外，红星商业还将打造包括红星太平洋影城、高尔夫会所、婚庆大世界、星级酒店、精品百货、儿童职业体验园、玫瑰天街在内的自有品牌。在4月的早些时候，永泰地产也高调宣布，将投资近300亿元布局商业地产，未来5年建造5座高级酒店，3个城市综合体。

　　事件评论：

　　在竞争已经白热化的商业地产，从来不缺前仆后继者，并且都"野心勃勃"。无论是红星美凯龙的100个购物中心，还是宏泰地产的300亿元投资，在看似美好的前景，都需面对一个问题，那就是"资金"，而上述的两家企业都选择了"以住养商"模式，这也是面前国内开发商普遍采用的方式。商业地产资金回流周期长、速度慢，还需要一定时间的培育期，而在国家没有相关政策打通资本市场和商业之前，用住宅开发的现金流反哺商业无疑是正确的，但是在财务政策上需要保守稳健。

　　相关新闻：

　　红星美凯龙拟建100个爱琴海购物中心 打造自有品牌

　　http://news.winshang.com/news-159921.html

　　红星商业"一鸣惊人"：地产反哺商业 租金补贴消费者

　　http://news.winshang.com/news-161860-2.html

　　永泰地产高调转型：300亿布局商业地产 5年打造3个综合体

　　http://news.winshang.com/news-159593.html

　　九、宝龙地产启动电商 模式能否落地待解

　　关键词：万科 宝龙 天猫 电商

　　事件概述：

　　继万达宣布进入电子商务打造"线上商业综合体"后，在4月23日和4月24日，宝龙地产和万科先后宣布了其在电商方面的动作。宝龙将启动全称"宝龙在线社区中心"的电商项目，将打造一个融合实体商业与虚拟社区的系统，建立以大型商业物业为中心服务周边社区客群的体系。主要由国内拥有的26座城市综合体与一批特色商业街等商业物业为"据点"，开展社区电商业务。而万科则与天猫合作，双方拟通过电子商务和地产商的结合，打造从线上到线下的家装预售，实现用户从购房、装修、家居订购的一体化服务。

　　事件评论：

　　面对电子商务蓬勃的发展潮流，没有任何商家可以忽视和拒绝，无论是传统的零售业还是房地产开发商。然而，这些企业如何将线上和线上很好的结合，都需要下不少功夫。对于宝龙地产的电子商务模式，业界认为，在理论上行得通，但实施却面临两个问题，一个是如何解决物流配送难题成为关键因素，另一个是，购物中心和网络虚拟的快捷支付是相反的概念，如何将两者结合难度不小。就连在去年就提出要做"智能广场"的万达，在电子商务方面到现在还没有实际的成果。这些开发商如何很好利用电商，还将拭目以待。

　　相关新闻：

　　万科、天猫达成战略合作 拟打造购房家装O2O销售模式

　　http://news.winshang.com/news-161445.html

　　宝龙地产低调启动旗下电商项目 计划年内交付上线

　　http://news.winshang.com/news-160812.html

　　十、快时尚品牌挤走中国首家耐克旗舰店

　　关键词：快时尚 购物中心 耐克

　　事件概述：

　　耐克在中国的首家旗舰店，位于北京王府井大街的北京apm购物中心，即将在租约期满之后退出，替代它的是快时尚品牌H&M。这家开业于2007年的耐克旗舰店，面积达1100平方米，占据临街三层店铺。apm购物中心的说法是，因为地段好，耐克的销售并不差，也愿意续租，但apm更倾向于年轻、时尚的品牌。而在这之前，耐克在北京通州的门店也已被优衣库取代。

　　事件评论：

　　品牌与商业地产项目之间的关系永远是既互助又博弈的，彼此都想找到让自己利益最大化的合作伙伴。就在四五年前，耐克等一众运动品牌还是商业地产项目招商的争夺对象，甚至是一些现在非常成功的购物中心最初的"功臣"。近年来，由于消费者消费理念的变化，以及更多新品牌的进入，像运动品牌、洋快餐等曾经的"功臣"逐渐被抛弃。不过，对于购物中心来说，根据潮流不断调整是生存的生命线，或许下一个被抛弃的是现在被追捧的快时尚们。

　　相关新闻：

　　H&M入驻北京apm购物中心 挤走耐克中国首家旗舰店

　　http://news.winshang.com/news-160357.html

　　耐克旗舰店被逐出购物中心 年轻人更爱快时尚

　　http://news.winshang.com/news-159539.html