赢商网独家：2013年4月份广东商业地产十大事件

　　一、招商地产注资东力 拓展境外融资平台

　　关键词：注资东力 借壳上市 双平台

　　事件概述：4月25日， 招商地产发布公告称，将全资子公司瑞嘉投资属下四家控股公司的股权注入港股东力实业，标的转让基准价格为49.64亿元。上述四家控股公司共持有中国8个房地产开发项目，分布于重庆、广州、佛山和南京四个城市。招商地产此次注入东力实业的资产总价值近50亿元，多为住宅地产，而非之前市场预测的商业地产。因此次资产注入构成“反向收购”，需走重新上市审批程序。

　　事件点评：近年来，国内房地产市场融资渠道的狭窄使得不少企业寻求新出路。在从去年收购香港上市公司到完成注资不到一年的时间，可见招商地产对资金的迫切需求。在注资东力实业顺利完成后，东力实业不仅成为招商新的融资渠道，也将成为新的利润中心。至此，招商地产将搭建起“境内+境外”股的双融资平台，将为公司规模扩张提供有力支撑，向千亿目标迈进。

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　　二、广东企业在2012年连锁百强过半排名下滑

　　关键词：连锁百强 华润万家 天虹 广百

　　事件概述：4月17日，中国连锁经营协会发布2012年中国连锁百强名单，在百强榜中，有12家广东连锁企业上榜，比上一年度新增一家，为嘉荣超市。不过，除了华润万家、天虹商场、茂业国际等外，有6家广东零售连锁企业去年排名出现下降，分别是新一佳、人人乐、广百股份、广州友谊、百佳超市及海王星辰。

　　事件点评：纵观2012年百强销售总体增长是历年来增长最慢的一年，在经济不景气，再加上电商的冲击，使得零售企业发展艰难。而广东零售企业在全国连锁规模中处于相对落后态势，相比外地和外资连锁企业，广东连锁企业拓展速度和质量都略输一筹。对此，在面对整体低迷的环境，广东企业更应因时制宜，调整商业策略，扭转衰退局面，采取一些新鲜的能够刺激消费的应对措施，才能更好地发展。

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　　　三、广州中华广场现商铺关店潮

　　关键词：中华广场 关店潮 

　　事件概述：4月25日，根据市场调查反映，位于广州越秀区人气旺盛的中华广场商圈一、二楼出现关店潮，如播、自然元素、WEEKEND WORKSHOP等不少知名品牌商家已纷纷撤场。由于经济环境不景气，租金水平又较高，使得不少原本人流较旺的商铺，有的空置多时，有的却摇身变成特卖场，中华广场经营现状显然不佳。

　　事件点评：随着电商的迅猛发展，再加上经济环境的低迷，传统零售商业日益萎缩，经营压力日渐增多，一直人气旺盛的中华广场也难逃厄运，面对店铺空置问题倍感压力。不过，导致商家撤场的因素除了外部大环境不好之外，本身租金过高与规划不善使得其雪上加霜。因此，在经济环境低迷的情况下，要适当做出调整，才能更好地保持商场的运营与发展。

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　　四、广百打造华南首家黄金珠宝专业店 百货转型升级忙

　　关键词：广百黄金珠宝大厦 广百黄金 

　　事件概述：4月29日，由广百集团旗下的广百股份打造的华南地区首家黄金珠宝专业店----广百黄金珠宝大厦正式开业。同时，广州首条黄金大道、集结近300公斤的黄金、价值近6亿的翡翠珠宝同时亮相广百黄金大厦。据了解，广百黄金大厦最大的亮点是一楼全部2000平方米左右的面积将用来经营广百自己注册的黄金品牌“广百黄金”。

　　事件点评：面对传统百货业经营同质化严重，网购对传统零售业的影响，广百一直以来积极寻求创新经营和升级转型的发展思路，通过深入市场调研，广百抓住黄金、珠宝极具个性化消费体验的经营特点，对位于北京路上的GBF店进行升级转型成广百黄金珠宝大厦，并成立自己的广百黄金品牌，谋求经营模式的创新，有利于传统百货的创新，促进其成功转型。

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　　五、特步广州公司拟迁回厦门关店 陷“欠薪门” 

　　关键词：特步 关店 欠薪

　　事件概述：4月中旬，特步广州分公司因迁回厦门而关闭广州分公司的店铺，因有40多名员工无法搬迁而要求公司付清欠款并给出相应赔偿方案。据计算，特步欠这40多名员工150万元的加班费和180万元的社保费，合计330万元。据了解，目前特步和离职员工均表示要通过法律途径解决。而特步裁员被告的事件还仅仅是广州分店一家，其他关店地区尚未传出类似事件。

　　事件点评：从去年开始，国内体育用品行业整体萧条，各大运动品牌业绩均下滑，关店潮也频频上演。不难看出，体育品牌的终端市场正在面临洗牌，当前整体普遍存在库存压力。而特步更因关店牵引出其他副作用，致使公司身陷“欠薪门”，发展前景堪忧，因此进一步缩短业务范围，今年拟再关闭100-200家店。

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　　六、广州、深圳商业地产泡沫剧增

　　关键词：高德置地 番禺万达广场 沙井京基百纳广场 万科广场

　　事件概述：据研究机构相关统计，今年以来广州、深圳将会有多个购物中心相继入市。其中，广州今年新增的购物中心有高德置地、花城汇、永旺梦乐城、番禺万达广场、荔园新天地及圣鑫商业广场等6个；而深圳年内计划入市的有欢乐海岸购物中心、沙井京基百纳广场、万科广场等9家购物中心，共计77万平方米。

　　事件点评：随着商业地产的迅速发展，各个城市购物中心遍地开花，广州深圳都进入大型商业体爆发的时代，商业地产泡沫也随之加剧。随着新增供应的大规模入市，竞争压力将日趋激烈，同质化现象问题也普遍存在，因此，如何差异化定位、增加客户体验已经成为购物中心提升竞争力最主要的途径。

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　　七、红专厂等广州文化创意园陷入“集体忧虑”

　　关键词：广州国际金融城 红专厂 创意园

　　事件概述：近期，因广州国际金融城项目的建设，或将拆迁红专厂的消息引起社会的广泛关注，紧接着除了红专厂，还有星坊60、北岸创意文化码头等文化创意产业园将为金融城建设“让路”的消息也频频传出。广州文化创意园陷入集体忧虑，甚是担忧为由于国际金融城规划而最终难逃被拆迁的命运。

　　事件点评：国际金融城是目前广州重点打造的重点项目之一，而作为广州著名的文化艺术创意园红专厂地理位置却恰好位于金融城规划区域内，在土地资源匮乏的市场下和城市建设中，广州国际金融城将会成为吸金大户，高地价下的红专厂或难逃被拆迁的厄运，这就是城市发展进程中，历史与现实、文化与利益不可避免的问题。

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　　八、珠海最大烂尾楼“华融时代广场” 复活

　　关键词：华融时代广场 烂尾楼 华融置业

　　事件概述：4月初，据珠海市香洲区获悉，蹉跎21年的珠海最大烂尾楼华融时代广场已全线盘活，目前已完成招商，将有比高影院、美爵酒店、ole‘精品超市等一线品牌入驻，预计今年9月份开业。据了解，该项目将打造成珠海第一家以购物、商业、酒店和公寓等多功能于一体的城市综合体。

　　事件点评：沉积了21年的烂尾楼终于再度被激活，华融时代广场位于珠海城市主干道拱北迎宾路与粤海路交会处，该项目主楼高54层，楼高196米，附楼高33层，为珠海最高地标建筑。由于珠海的商业市场正处于发展期的过渡阶段，城市综合体日渐成为珠海商业地产发展的趋势与潮流，华融时代广场的盘活以及商业发展前景还是被市场所看好的。

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　　九、绿地投100亿在佛山开发3个绿地中心

　　关键词：绿地 绿地中心 禅城绿地中心

　　事件概述：4月23日，绿地集团在佛山的旗舰项目禅城绿地中心产品新闻发布会在佛山岭南新天地举行。绿地集团在佛山禅城区、南海区、顺德区合作开发3个城市综合体项目，总投资约100亿元。其中，禅城绿地中心规划有220米双子塔地标超甲级5A写字楼、甲级商务写字楼、锦天华府住宅小区、绿地缤纷城购物中心、风情步行商业街区、星级酒店式公寓等六大业态。

　　事件点评：绿地中心是绿地集团顶级的城市综合体项目系列，禅城绿地中心建成之后，将会成为佛山的标志性建筑，会给周边地区带来辐射作用。这是绿地布局华南区域的第一个项目，也是珠三角首个绿地中心。绿地布局佛山，将进一步拓展自己在华南地区的业务范围。

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　　十、乐购未来5年华南布局15-20家乐都汇

　　关键词：乐都汇 乐购  

　　事件概述：4月28日，广州天河乐购大卖场和乐都汇购物中心开业，这是Tesco乐购在广州的第3家店，同时也开设了其在广州的首个乐都汇购物中心。截止2013年4月底，Tesco乐购在中国已拥有117家乐购大卖场、1家乐购天地超级大卖场、9家乐都汇购物中心以及14家试验阶段的便捷店，零售面积达到80万平方米。据透露，乐都汇购物中心将继续买地自建的模式，未来五年，计划在华南地区的乐都汇购物中心达到15-20家。

　　事件点评：在传统零售行业日渐衰落的情况下，零售与地产的结合不失为一种商业扩张与发展的好策略。从去年年底，Tesco乐购改变在华策略，将地产和零售两个团队合二为一，收编地产部门至零售模块，改变传统零售行业的商业发展模式。不过，随着购物中心的日益增多，Tesco乐购在业务扩张与全国布局的步伐上仍需谨慎。

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