竞价121轮 万科5.3亿斩获东莞寮步近7万㎡商住用地

　　系统一度故障误以低价“成交” 恢复竞拍后地块暴涨2.61亿元

　　昨日上午，编号为2013WG026寮步凫山近7万平方米商住地块遭两家房地产开发商疯抢，经过121轮竞价后，最终由东莞市万科房地产有限公司以5.304亿元的价格强势收入囊中，折合楼面地价3523.12元/㎡，溢价率127.2%。

　　值得注意的是，这一地块曾在去年12月挂牌出让，最终无人问津以流拍收场。时隔半年，交易结果截然相反。

　　地块出让公告显示，昨日顺利出让的寮步凫山地块面积有68431平方米，其中超过95%为普通商品住房用地，出让年限为70年，不大于5%为商服用地，出让年限为40年，容积率在1.0-2.2之间，建筑密度不大于25%，起拍底价为2.334亿元。

　　地块东面临近生态园大道，西面金兴路，北面规划为一个小学用地，附近有万众百货等少数设施配套。

　　在昨日的竞拍过程中曾出现了戏剧性的一幕，10时05分，刚刚经过10轮竞价，国土资源交易网的系统就显示地块“已成交”，成交价格仅2.694亿元，只比底价高了3600万元，折合楼面地价1789.46元/㎡，成交单位就是万科。

　　但数分钟后，依然可打开这一地块拍卖页面，拍卖仍在继续。

　　随后，两家房地产企业紧咬不放，从这戏剧性的第10拍之后，又激烈竞拍了百余拍，最终在昨日上午的11时47分，以121拍5.304亿元的价格落幕，拿到地块的依然是万科。

　　虽说万科最终笑到了最后，但两次“成交”前后，地块的身价就飙升至了5.304亿元，这可比第一次“成交”飙高了2.61亿元。

　　国土资源交易网工作人员事后也坦言，当时系统确实停了一会儿，数分钟内就又恢复了正常。该工作人员承认现行系统设备有点老化，需要重新升级和完善。

　　或将被打造成 高端住宅社区

　　分析

　　中原地产市场研究部分析称，3523元/㎡的楼面地价，明显高于凫山4月和5月成交的2120元/㎡、1948元/㎡，处于寮步第四的楼面地价记录，可以媲美横坑板块的鼎峰地产2010年拿下（鼎峰尚境）的3675元/㎡，预计未来该项目将打造成高端住宅社区，但万科方面对于地块的具体规划回应称，目前仍在研究当中。

　　记者从出价记录中发现，虽说两家房企火热“血拼”，但万科表现得更加势在必得，虽说报价增幅100万元即可，但万科多次强势加价，1000万元、900万元地加价过程十分豪爽。

　　对此，中原地产市场研究部分析认为，万科之所以不惜“血本”拿下寮步凫山这块商住地，很大一方面是出于企业战略布局的考虑。自2003年万科地产进驻东莞，在寮步开发首个项目以来，时隔十年，万科选择重回归寮步，具有重大的里程碑意义。

　　另一方面，这个地块最大优势就是临近生态园大道，未来高端需求可直接辐射松山湖。