万达拿下东莞厚街中心地块成定局？ 疑为量身定做

　　厚街中心标志区“巨无霸”靓地自挂牌入市以来，一直为市场所关注。这宗编号为2013WG039的黄金地块将于明天(9月11日上午10点)正式开拍。相关拍卖公告显示，该地块拍卖要求苛刻，门槛设定较高，业内普遍认为，若无意外，将被万达拿下。

　　记者实地走访地块以及周边市场，发现地块就位于厚街地标旁，目前地块内仍有数栋废弃楼，正在拆除中。而地块周边已有写字楼等物业将“万达旁”作为卖点，附近中介称：“近7成业主都将自己放的盘收回去，就因为听说万达会来，坐等升值。目前周边二手房价是6000-7500元/平之间，预计万达广场建起来之后，周边二手房价涨幅达到50%-100%。”

　　拍卖信息：

　　地块占地近14万平 起拍价13亿

　　此宗编号为2013WG039的地块，占地139778平米，由两宗地组合而成，商住混合地占地68728平，容积率上限为3.476，商业金融用地占地71050.6平，容积率上限为3.477。建筑密度上限分别为45%和50%。起始价为132680万元。

　　地块位于康乐北路、体育路、莞太路围合而成的方块体内，占据厚街中心区的重要地位。地块位于厚街地标旁，居住小区较多，附近有汇景豪庭、汇景世纪双子、明珠花园以及香榭丽，都已经售完，万科金域国际在售，价格已是“9字头”。紧挨着地块在建的，是汇景希尔顿酒店。

　　地块附近商贸氛围浓厚，有寮厦成品鞋营销中心、国际家具城、鞋业总部基地、汇景成品鞋批发中心等大型专业市场。

　　竞拍条件苛刻 疑为万达量身定做

　　公告显示，地块对于竞买人的资格要求可不低。首先起价需要13.3亿，每次报价幅度不低于200万元，竞买保证金需要5亿。而竞买企业注册资本金至少在20亿人民币以上，并且该公司在国内已建成开业并持有不少于一个大型商业中心，商业中心建筑面积不少于20万㎡。另外，商场内还必须配备IMAX影院。

　　另外，地块的成交地价款也必须在一个月之内全部付清，也就是在2013年10月11日前付清，包含各种税费。如此高的资金要求，只有全国一线的品牌开发商才能做到。

　　根据公告所提要求，业内人士预测，该地块早被万达看中，不出意外，会被万达拿下。

　　事实上，该地块被“内定”给万达的消息在厚街已不是什么新闻。该地块旁边的一栋写字楼招租横幅上，就明确打出“万达旁、地铁口”的字样吸引客户。记者寻访周边一些中介公司工作人员，这些工作人员在售卖推荐二手房源时，都把“万达就在旁边”作为跟客户定价的筹码。一位就在地块拆迁现场工作的工人透露：“这块地跟工厂老板谈了几年了，我们早就知道是万达的了。”

　　业内人士分析表示，地块定制给品牌房企几乎是房产业内的一条“潜规则”。“全国各地的政府都在干这事，一是品牌房企进驻能激活当地经济、消费和房价，提高政府政绩和税收，房企也以自身品牌影响力作为筹码，跟政府谈判拿地，这样谈下来的价钱更便宜，双方都高兴。拍卖只是走一个程序，其实地块早就内定了！”

　　地块实景

　　现场直击—

　　地块内忙拆房 业主停售等升值

　　记者实地走访，发现地块还未拍出，但地块周边的生活已经发生变化。

　　地块所在位置原属于爱高电子科技有限公司，目前地块内仍然立着5栋左右的高层厂房建筑，4辆挖土机同时施工，拆除工作正在进行中。而紧挨着地块的另一边，汇景希尔顿酒店正在建设中。

　　“这两个月就要拆完，要给万达建万达广场，催得很紧。”一施工工人现场如是说。记者随机问询了几个工人，他们均肯定的回答，拆完之后要给万达。

　　楼未盖起，改变已经随处可见。

　　周边已经有物业以此为噱头。位于地块对面的某大厦正在招商，已经毫不忌讳的打出“地铁口，万达旁”的宣传语。

　　对于周边小区的影响，可从二手房中介处探查到。附近小区主要是汇景豪苑和香榭丽，几乎紧挨着地块所在位置，据悉都是2004年左右的楼盘。但从附近2个中介店放盘情况来看，此两小区出售极少。香榭丽出售价格大约在6500元/平左右，而汇景豪庭大概在6500-7500元/平之间。中介顾问称，虽然有传言万达会在这里拿地，但目前还没有出现较大的涨价情况。

　　“价格还没出现明显的涨幅，但是一些业主听到这个消息，本来打算卖房都收回去了，大概有6-7成左右。”中介顾问如是说。

　　对于此片区升值潜力，中介顾问毫不犹豫回答必然升值，“万达自己也有住宅，肯定要过万，现在万科金域国际也已经是9字头，这周边几个小区应该就是向9000大关迈进。”一中介公司区域经理蒋先生分析。

　　“这周边几个盘现在都是6、7字头的房价，估计万达建起来以后，房价涨幅可能达到50%-100%。”另一中介公司置业顾问杨先生如此预测。

　　万达标志性区域地块最终能否花落万达，明天就能见分晓。

　　值得一提的是，在今年年初长安万达的业主答谢会上，长安万达广场副总经理巢东海就曾提到，2013年万达集团计划在全国扩张85个万达广场，而作为东莞五个万达广场之一的厚街万达广场项目也将于今年年内启动。

　　种种迹象表明，明天厚街靓地网拍，最终的赢家很有可能就是万达。若万达一举拿地，厚街万达广场将成为东莞第三座万达广场。