高端梦难实现 广州太阳新天地被迫转型现代时尚商场

　　【赢商网独家：广州珠江新城商业项目调查系列报道】

　　系列报道之一：珠江新城商业路茫茫：拿什么许自己一个美好的未来

　　系列报道之二：广州友谊国金店：经营惨淡萧条 不弃高端定位进行品牌调整

　　系列报道之三：高德置地广场：零售、餐饮冰火两重天 三问“冬”路在何方

        系列报道之四：花城汇“换血”求生 ：兰桂坊或全面淡出 8090关铺调整

　　（赢商网记者报道）梦想，终究照不进现实，距离总是太遥远。曾经怀揣着要改写广州高端购物中心商业格局，填补主流广州最高端商圈珠江新城商圈主流国际一线品牌缺位梦想的太阳新天地，如今却陷入门庭罗雀，人气惨淡，品牌等级混乱的局面。

　　现在看来，这个广州珠江新城最大单体购物中心，在想要成为珠江新城最高端购物中心的路途上举步维艰，难以发展。

　　在现实的面前，太阳新天地不得不放弃“追求高端定位”，调整为现代时尚商场，并引入了优衣库、彩虹集团旗下新概念店等品牌。然而，在体量上不能打造成为像正佳广场一样的区域综合MALL，但又不想“屈居”社区MALL的情形下，现代时尚商场的定位能否让太阳新天地成功逆袭，恐怕还需时间检验。

在周末傍晚时分，太阳新天地人气冷清

　　人气冷淡 门可罗雀

　　宣称珠江新城最大的单体购物中心，在15万平方米的太阳新天地中，着实空旷、冷清，即使在周末的下午，一般购物中心人流最多的时间段，在太阳新天地，除了负一层的美思佰乐超市和个别餐饮品牌，其他楼层可以说是“门可罗雀”。

　　上周日晚上六点左右，记者走访太阳新天地，在二楼电梯口观察半个小时，仅十人进入，周边商铺并没顾客购买商品。虽然太阳新天地拥有1200个车位，但当时所剩余停车位还有800个左右。

　　被誉为购物中招揽人气招牌的餐饮业态，在太阳新天地并没看到餐饮火热的情景。目前，太阳新天地引入了15家餐饮品牌，包括大型餐饮稻香以及一些特色餐饮。在记者走访期间，仅位于七楼电梯口的黄记煌、台湾涮涮锅在用餐高峰期出现等位现象，以及稻香入座率较高。而香香麻麻砂锅、六六寿司、尼积咖啡、流金岁月等餐饮品牌都是三三两两在用餐，面积较大的香香麻麻砂锅仅3到4桌有顾客。

　　此外，虽然太阳新天地开业已有一年时间，但是还有不少的空铺。定位为“名品新天地”的一二三楼，赢商网记者粗略统计，除了广百百货，一楼14个商铺中有8个空铺，二楼也有4个空铺，三楼有5个。此外，负一、七层、八层每层都有5-6个空铺。负一层和七层，优衣库和汉拿山在围挡中。

　　对于空置情况，太阳新天地方面层对媒体表示，目前，太阳新天地开业率已经达到85%，已经相当不容易了。此外，在太阳新天地一周年庆典活动中，与奢侈品代理商澳门彩虹集团签约，还宣布优衣库、汉拿山、香港莎莎等品牌商家将进驻。

太阳新天地一楼北门进去一路是空铺

　　高端品牌集体缺席

　　事实上，作为亚运期间广州商业开发潮中的一员，太阳新天地开业之路并不平坦。从一开原定于2010年亚运前开业，延后到2011年8月，之后继续延期到2011年12月、2012年5月，最后，在2012年9月28日，太阳新天地终于开业。

　　太阳新天地开业不顺，跟其“高端、国际”的定位有较大关系。

　　在其招商期间，陆续传出多个高端品牌商家进驻，包括华润旗下精品超市BLT广州第一家店、俏江南广州的第一店。同时，太阳新天地官方宣布的有，集十多个国际顶级奢侈品牌的MIBC国际奢侈品牌总汇、日本Onward Holdings集团、韩国Windows Apparel集团、西班牙高端服装品牌，以及Apple华南区核心形象店等。当时，有媒体还称，“在众多国内外知名品牌商家的众星拱月下，太阳新天地有望成为广州继太古汇之后又一汇聚奢华名品的高端购物中心”。

　　主力店广百百货也定位为高档精品百货，并将太阳新天地店作为广百进军高端市场的重要举措。

　　然而，在开业之时，永旺集团旗下美思佰乐食品超市代替了BLT超市，广百百货也跟其他门店并没多大区别，引入资生堂、百丽、六福、歌力诗、TEMPUR、WMF、双立人、索尼等品牌专柜。

　　太阳新天地高调宣称的已集体签约引进包括Elisa Palomino、DUYOS、Agatha Ruiz de La PRADA等近20家西班牙高端时尚品，以“23区”、Rosebullet、LeBonheur为代表的日本Onward Holdings集团，以Happy Chance、Esther为代表的韩国Windows Apparel集团，都不见踪影。

　　而MIBC国际奢侈品牌总汇似乎也并不如宣传那么好，虽然汇集Versace、Armani、Gucci、Prada等十多个国际一线品牌，但销售的商品都是这些大牌的副牌，还存在货品不齐、新品上价慢等现象。

　　其实，这些奢侈品牌并不是直接进驻太阳新天地，不是以品牌专卖店，而是奢侈品综合店的店中店。

　　“现代时尚商场”定位能否奏效？

　　在高端定位受创的情况下，太阳新天地不得不进行调整。太阳新天地董事长叶艳表示，太阳新天地不再一味地追求高端定位，而是转为满足高层次消费者的、有品位的现代时尚商场，不断提供丰富的商品组合。

　　定位调整的同时，太阳新天地也不断引入新的品牌，已与彩虹集团签约，这家来自澳门的高端品牌代理商，拥有卡地亚、杰尼亚、安普里奥·阿玛尼等十多个奢侈品内地独家代理权。不过，具体引入的品牌双方都没透露。

　　此外，优衣库、汉拿山正在围挡装修中，据悉，莎莎也已签约进驻。

　　虽然太阳新天地根据市场需求做出了调整，然而，业界人士认为，目前，其定位以及目标客户群仍不清晰。

　　太阳新天地虽然处于珠江新城，但并不是位于中心区，其旁边的跑马场主要以汽车专卖店、餐饮为主。此外，周边的写字楼仅有富力科讯大厦以及联通大厦两栋写字楼，再远一点的越秀财富世纪广场还没投入使用，还是以住宅小区为主。

　　如果说美思佰乐超市主要满足周边居民“品质生活”的需求，那么，不相对应的是，太阳新天地中吸引家庭消费的业态则比较少，儿童业态也仅仅是销售儿童服装、婴儿用品，并没有儿童体验馆。此外，休闲娱乐的业态也仅有中影国际影城，加上几间美容店铺。

　　在最初的规划中，太阳新天地希望能辐射到番禺华南板块，虽然现在定位调整为现代时尚商场，但并不甘心“屈居”社区购物中心，还是希望能辐射到区域。虽然从华南干道下来是黄埔大道，但是太阳新天地并不位于主干道，而且再到天河路也仅十分钟路程，商场聚集，可以满足各种需求。而且，以目前太阳新天地的品牌组合，且距离地铁站较远，并不足以吸引该区域以外的消费者。

　　对此，太阳新天地原总经理杨军艇杨军艇建议，太阳新天地应面对市场年轻化消费群体，引入更多未进入国内的外国品牌，并在娱乐、餐饮、体验等业态进行突围，经过4至5年培育或能成熟。