合生创展：销售额仅百亿 但隐形资产高达3000亿元

　　尽管销售额仅有百亿，但资产帝国却高达三千亿。这是老牌房企合生创展近期对外透露的消息。

　　此前，合生创展一直备受“错过房地产黄金十年”的质疑，这家曾被万科董事会主席王石赞誉为房地产行业的“航空母舰”，近几年却被视为盛极而衰的代表。但合生创展集团助理总裁、住宅事业总经理余洁近日透露，朱孟依将3000亿资产的三分之一交予她打理，而这千亿资产仅是住宅部分。也就是说，多年来，在销售业绩上止步不前的合生创展，有大量的资产未被外界所看到。

　　合生二代接班人朱桔榕正在集团内部进行一项大刀阔斧的改革。该项改革主要是对管理架构与流程进行梳理与调整，强化事业部专业化管理。即将合生的资产帝国分为住宅事业部、商业事业部等，各事业部进行综合管理。

　　公开数据显示，2012年，合生的销售额仅为116.43亿。但据合生创展对外透露，截至去年底，合生共有3324万平方米的土地储备，其中，在北京、上海、广州合计拥有50多个开发项目，土地储备约1800万平方米。

　　在商业地产方面，合生创展对外透露，他们目前已有约200万平方米的已建和将建项目，其中，开发了超过70万平方米的写字楼。这部分物业以一线城市核心地段的写字楼为主，比如北京北二环合生德胜大厦、北京东二环合生国际大厦、上海合生财富大厦等。城市综合体类一般也位于核心地段，比如北京CBD区域的合生时代帝景项目、上海五角场的合生国际广场项目等。

　　据了解，目前，合生创展有大量商业物业正处于招商中，预计未来几年将有大量收租物业出现。合生创展对外称，希望商业地产的贡献未来能占到公司整个利润的三分之一。

　　合生商业地产版图中，也不完全是上述城市综合体，还包括会所、餐饮、高尔夫、物业服务、酒店、教育、商业、养生、园林、文化等十大业务板块。合生创展均将其收纳到整体的商业帝国版图内。

　　朱孟依所构建的资产帝国还包括大量的产业部门。而地产之外的多元化布局，主要通过兄弟公司珠江投资实现。公开资料显示，珠江投资涉猎基础设施、新能源、通讯网络、管理咨询、教育、医疗、金融投资等诸多领域。

　　据珠江投资官方资料介绍，10年内，其电力板块的年销售收入将达到250亿，年利润达到40亿元；路桥板块投资公司年销售收入将达到30亿，年利润达到15亿元；煤炭板块将实现年销售收入155亿，年利润达到29亿元。

　　如此看来，地产只是朱孟依庞大家族产业的一支而已。