一枝独秀到遍地开花 千亿万科碧桂园代表了什么？

　　进入2014年才几天时间，已经隐约可以看到房地产企业过去一年的成果。

　　1月3日晚间，万科公布，2013全年累计实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%。这份成绩单，足够让万科继续坐稳年度销售第一的位置，但这不是重点。

　　除去中海、保利、恒大等去年就已在千亿上下的企业之外，碧桂园也在1月3日公布，截至2013年12月31日止12个月，该公司及附属公司共实现合同销售金额约1060亿元；合同销售建筑面积约1593万平方米；同比分别升1.22倍及1.08倍。

　　从2012年度不到500亿的销售规模突然增长至千亿，碧桂园的表现或许让整个行业震惊，但相信经过十月份“总裁短信涉嫌泄漏股价敏感资料、遭港交所及香港证监会问责调查”的千亿风波之后，多数行业中人会有心理准备，并已确认碧桂园今年的千亿业绩。

　　粗略计算，包括绿地、万达在内，今年实现千亿销售规模的内地房地产企业可能达到7家，较2012年度增加了近一倍(4家：万科、保利、绿地、万达)；更早前的2011年度，千亿阵营更几乎只是万科一枝独秀。

　　在《2012中国房地产卓越100年度报告》中，评审委员会亦曾如是分析和预期2013年的景象：在持续政策调控与经济调整中，多数房企仍然取得不错的销售成绩，我们应对2013年及未来的房地产行业持有更乐观、积极的态度。

　　近日有媒体报道还称，在房企“千亿俱乐部”扩容至7家的同时，销售业绩达到百亿级别的房企数量增至约71家。

　　71家的数字是否准确还有待考证，但从已经公布业绩的部分房企来观察，2013年度百亿房企阵营大扩容初现端倪。

　　比如，广州二线房企敏捷集团，全年也累计实现210亿的销售金额，以及上市多年发展不够迅速的奥园地产，也终于达到了百亿销售规模。

　　对于中国房地产企业来说，2013年已经确定是一个丰收之年，当然，其中会是有人欢笑有人遗憾，但基本面肯定足够高昂。而所有的内容与研判，都会在媒体每年推出的年度房地产行业报告及年度中国房地产卓越100榜中得到详细的呈现。

　　再从细处分析，判断房企一年表现，除了销售业绩之外，还要考量营运、财务、品牌、管理、模式等多项指标，综合各方面数据和材料，以此构成“2013年度中国房地产卓越100榜”评价体系。

　　回顾与总结，是为了在新的一年更健康、更快速地前行。我们都知道，过去所取得的成绩不是终点，房地产行业还需要更多的努力和更强的智慧，以取得更大的发展。