金融街年内新增债务融资最高达270亿 债务风险日增

　　（赢商网记者2月14日报道）受去年6月开始的“钱荒”影响，2014年开年，房地产市场的资金流动性已经感受到紧张局面。

　　2月13日，金融街控股股份有限公司宣布，2014年公司新增债务融资总额(包括银行借款及其他债务型融资方式的融资总额)为不超过270亿元。

　　公告强调，上述新增债务融资增信方式为以公司的土地、在建或建成的项目、项目公司股权等提供抵押，或由其他公司提供担保，或通过公司、子公司担保等形式。此决议有效期限自本次董事会审议批准之日至2014年12月31日止。

　　据媒体披露，2013年，金融街在其业务核心的北京区域共完成161亿元的销售业绩，来自商务地产的贡献高达135亿元。

　　其中，2013年6月26日，金融街将其开发的北京市西城区金融街月坛南街项目4#写字楼出售给招商银行，交易总价款约39.02亿元。

　　同年8月7日，将其开发的金融街广安中心B地块4号楼西侧部分的写字楼出售给太平人寿，总价款约35.85亿元。

　　在销售项目快速回款的基础上，金融街向同为北京西城区国资委下属的关联企业--北京金融街资本运营中心进行委托贷款。

　　据公开资料显示，金融街1月25日通过委托贷款的形式从北京金融街资本运营中心处借款10亿元，期限4年，年利率水平为7-8%。金融街应向资本运营中心支付不超过3.2亿元借款利息。

　　公司在2012年中也曾与北京金融街资本运营中心委托贷款15亿元。其中，5亿元贷款期限为一年期，10亿元贷款期限为两年期，利率为固定利率7%。金融街应累计向资本运营中心支付1.75亿元借款利息。

　　而金融街副总经理王志刚此前曾透露，金融街在2013年下半年将加大土地储备力度，“下半年我们大约有200亿元买地计划”。销售回款与借债明显难抵拿地成本，据金融街2013年三季度报披露，截止2013年9月30日，该公司的资产负债率超过警戒线，达到了71.2833%，为2006年后的最高点，并接近2014年新增债务融资的起点。

　　业内普遍认为，就目前的货币政策而言，资金已由银行的源头收紧，本轮房企融资难，房企对今年的流动性和资金面情况相当担忧。

　　此外，报告显示，2012年金融街业绩同比增长78.82%，首次破百亿元。实现营业收入172.34亿元。

　　但记者注意到，金融街目前是A股市场中少数采用公允价值法记账的公司。当年公司公允价值变动净收益为12.25亿元，占营业利润35.72亿元的34%，即公允价值账面浮盈支撑公司全年三成业绩。

　　以此类推，金融街2013年业绩预告称，预计2013全年营业收入约197亿元，归属于上市公司股东的净利润约27.2亿元也将缩水。

　　一位不愿具名的房企内部人士对记者表示，债务比例过高使得公司资产负债率过高，企业利息支出过大的话，恐怕难以撬动超过200亿的融资，可能会导致财务风险，同时企业也很难再进行新的债务融资。