合肥5月土地出让揽金89亿 宝能11亿竞得滨湖超大地块

　　“红五”期间，合肥土地交易市场迎来了土地供应热潮，15宗优质地块分三次拍卖出让，单月共揽金额约89亿元。其中，一些备受关注的明星地块也引来了众多房企的激烈争夺，包河区的“巨无霸”地块、滨湖区的超大地块等都是房企拿地的首选。

　　5月份商业地块拍卖占比约为83.34%

　　据万家房产网数据中心统计显示，2014年5月份合肥土地交易市场共成功出让了15宗地块，占地总面积约为1863亩，共揽金额约89亿元。

　　值得一提的是，单月出让地块商业类的占了13宗，总面积为1552.984亩，占了总量的83.34%的比例。其中，商住类的地块共有9宗;商业类的地块共有3宗;而商办类的地块也占据了1宗。除此之外，纯居住地块仅有2宗，总面积为310.4亩，占了总量的16.66%。

　　虽然，5月份土地成交总量大幅提升，但多以商业类地块为主，纯居住地块占比较少，由此可以看出，2014年合肥楼市更加偏重于商业地产的发展，住宅类市场并不乐观，无论是楼市的推盘数量，还是住宅成交量，亦或者是土地交易市场地块成交数据方面，住宅市场都没有商业地产来的火爆。曾有人指出，“土地市场热拍只是一个噱头，让人产生一个错觉，认为楼市依然火爆，其实不然，土地出让都是有规律可循的，大多数地块都是前期通过审批的，并不能算在当下楼市之中。”

　　2014年，商业地产的兴起，也带动了一大批商业的发展，尤其是在老城区，除了拥有便捷的交通之外，还有最基础的消费人群，这些因素都为商业的发展提供了强有力的保证。如今，各大商业综合体项目遍布合肥市各大区域，除了蜀山、瑶海等老城区之外，滨湖区作为后起之秀，也是房企争相入驻的重要区域之一，万达文化旅游城滨湖时代城、高速时代广场等项目的开发建设，为滨湖区注入了新鲜的血液。另外，还有政务区，作为合肥市区域之中的典型代表，政务区享有政府的大力支持，区域内商业写字楼云集，一座座商业综合体项目拔地而起，天鹅湖周边除了万达广场之外，银泰城也于近期开业，为周边居民提供了更多选择的机会。

　　据万家房产网数据中心统计显示，5月份合肥土地交易市场单月出让地块占地总面积为1863.384亩，与上个月相比，环比上涨了106.62%，与2013年同期相比，则同比下跌了19.78%。

　　5月份合肥楼市各区土地成交占比最高的是包河区，单月共成功出让了754.298亩地，占了总量40%的比例;其次是滨湖区，占了30%的比例;高新区占据了17%的比例;经开区占了8%的比例;蜀山区占了4%的比例;庐阳仅出让了27.11亩地，占了总量的1%的比例。

　　5月三场土地拍卖会推动供地热潮

　　5月份是2014年上半年土地供应热潮的高峰期，单月共举办了3场大型土地拍卖会，5月7日拍卖当天共成功出让了4宗地块，分别是滨湖区BH2014-1号地块，合经区的2014-001号地块、2014-003号地块、以及下午挂牌出让的庐阳区N1401号地块，四宗地块当天共揽金额19.92亿元。

　　值得一提的是，滨湖区的564.18亩超大“巨无霸”地块引来了宝能、绿地两家品牌房企的激烈争夺，起拍价为181万/亩，每次加价幅度为2万元，在经过多轮角逐之后，合肥市宝能投资有限公司最终以202万/亩，以总价11.3964亿元摘得，溢价率为11.60%，其中，A地块楼面价946.87元/平，B地块楼面价776.92元/平，C地块楼面价618.37元/平。

　　从现场的情况来看，宝能也表现出了对该宗地块志在必得的决心，“这宗地肯定会被8号竞买人收入囊中，因为从8号竞买人举牌的速度和态度来看，8号表现出了对摘得该宗地的勇气。”在现场观战的一家房企代表说道。

　　而根据土地公告要求BH2014-1号地块竞得人须在宗地范围内建设主体高度不低于350、400、500米的超高层建筑各1栋。否则，视为违约，由滨湖新区管委会负责监督竞得人按出让商业(含水域)用地面积(约290.78亩，最终以测绘面积为准)200万元/亩缴纳违约金。

　　这就意味着宝能此次摘得BH2014-1号地块将会建一栋超500米的超高层建筑，根据本站了解到，2014年，宝能集团计划斥资300亿元，于合肥141战略规划核心——滨湖新区CBD，布局300万方合肥宝能城。同时项目规划有5A甲级写字楼、五星级酒店、艺术主题酒店、总裁公寓、国际住区及高端商业等，七座超高层地标建筑群，以最高550米刷新安徽第一高，并作为世界级的城市综合体。

　　另外，5月23日，合肥市土地拍卖中心迎来了第二场土地供应热潮，当天共有6宗地块成功出让，土地总揽金62.2亿元，其中，安徽信达以36.14亿元摘得包河区巨无霸地块S1406，成为当天的最大话题。

　　5月份第三场土地拍卖会在28日举行，当天共有5宗地块出让，总揽金额7.27亿元，一直以来备受关注的庐阳区N1404号袖珍地块以底价成交，未能拍出高价位。

　　根据往年土地市场的情况来看，5、6月份本就是土地供应的热季，单月新推入市地块总量较高也在合理范围之内，再加上许多地块在前期就获得审批。唯一不同的是，2014年土地市场成交地块以商业类地块居多，并且占据了总量的绝大比例，相对而言，纯居住类的地块反而有所减少，跟楼市宅交量形成正比。