上海董家渡地王启动预申请 中民投、九龙仓等参与竞拍

　　9月3日晚间，上海青浦区规土局网站挂出董家渡13、15号地块预申请公告。一场史无前例的上海地王出让揭幕：50亿保证金创下史上最高纪录，最后定价也不出意外将会是史上最高。花落谁家将于10月9号见分晓。

　　沪上知名研究机构亿翰智库分析，这两块地对于上海房地产市场、甚至整个中国房地产市场都将起到风向标的作用：如果顺利出让，对于扭转市场预期的作用非常大，如此大体量、大金额、处于核心位置的土地出让，在现在市场不好的情况下完成交易，不亚于限购限贷放松对于扭转市场预期的作用。

　　根据公告，董家渡这两块地总占地面积约20万平方米，总建筑面积达70.1万平方米，地下总建筑面积不超过437500平方米（其中经营性商业建筑面积不超过111100平方米）。

　　有业内人士指出，董家渡13、15号地块出让条件略显苛刻，例如交地后12个月内开工，开工后36个月内完成总投资额的70%，开工后60个月内竣工。并且，该地块的转让限制也非常苛刻：受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让。自持部分自持期自本项目竣工验收取得房地产权证之日起计算，自持期满后，受让人如需转让，须征得出让人同意。

　　对于可转让的办公部分，最小转让单位为栋。受让人如需转让商业部分，须对地上和地下分别采取整体转让的方式进行转让，在地块划分街坊后，受让人也可按各街坊采取地上和地下整体转让的方式。受让人在对商业部分转让前也须征得出让人同意。另，受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁，不得擅自销售，受让人如需销售，销售前须征得出让人同意。

　　很显然，董家渡地块这一次采用招拍挂中的招标方式出让，让业内在猜测内定可能性极高，而此前盛传的中民投又被推向了风口浪尖。

　　记者调查发现，中民投可能是泛海控股今年以来一系列多元化转型的其中一个步骤：2014上半年，为实施战略转型，泛海控股收购大股东中国泛海、股东泛海能源持有的民生证券72.999%股权，并于 2014年7月成功控股民生证券；参与民生信托增资，将参股民生信托并间接持有民生信托25%股权；参与发起设立大型民间投资平台公司——中国民生投资股份有限公司；作为战略投资者参与认购中信泰富有限公司新增股份，从而将首次入股香港上市公司；8月，从和记黄埔手中购得和记港陆71.36%的股权，完成登陆香港资本市场的资本布局。

　　据亿翰智库研报分析，泛海控股在董家渡早已布局，拥有56万平米土地，是目前董家渡最大的地主。9月份董家渡13、15 号地块的出让或将成为泛海控股股价的催化剂。目前传闻参与竞争的除了中民投，还有九龙仓、外滩投资等，届时将打破全国总价地王的纪录。