大佬说做商业地产：要有钱、用心、专业、组合、责任

　　（赢商网记者报道）在2014年将近尾声之际，“商业地产年度记忆”活动走进广州，总结2014年广州商业地产发展现状，推出了专题演讲、行业分析、2014年广州商业地产十大事件、商业地产发展趋势报告、高端对话和颁奖典礼。在2014商业地产年度记忆论坛·广州铸梦论坛上，嘉宾们高谈阔论，众多精彩观点十分吸引人。

　　大佬说做商业地产：要有钱、用心、专业、组合、责任

　　
2014商业地产年度记忆论坛•广州铸梦论坛高端对话

　　“做商业地产要有梦，因为他压着你的钱。南丰集团是非常专业的投资商，如果说我们的资金，我们的资产不够李嘉诚多，但是我们的现金就比李先生多了，就是说我们以后是通过收购、合并、合作作为我们的主打”。

　　——南丰集团南中国总经理 尹德辉

    “商业的招商大概有两种，第一个我觉得是一个迎合性的消费，比如这个区域本来人流很旺了，人流都知道可以保证了。另外一类就是要引导性的消费，这里是没有人流的，就是引导消费，做出你的特色，引导客人来消费”。

　　“商业地产能不能走得繁荣起来，其中的一个话题就是你有没有用心在做。我觉得用心很重要，只要你用心了，用心做这个事情，你才有办法把这个事情做好，你的消费者，你的客户认同你了，你这个商场才能做好”。

　　——四海一家餐饮有限公司全国开发总监 黄树成

　　“凯德是商业地产投资商、开发商和运营商，我们在2014年里面，也深刻的感受到这个市场有很多的机会，这个机会是有一些开发商同时在做住宅的，为解决现金流的问题，也把一些不动产的项目推到市场来出售，我们在今年以内觉得这个趋势非常的明显，往年没有这么明显”。

　　——凯德广场·云尚总经理 刘嘉

　　“其实我们觉得总体上商业地产来说，商铺主要是地段，商业地产主要是组合”。

　　“有什么生意是既能赚钱，又能为社会提升更好的效益和居民提升幸福感的，就是商业地产，我们也听过很多的股东在说，你住宅卖楼有很多的钱，但是可能不觉得有成就感，所以有梦对于做商业地产的我们觉得是蛮重要的事情”。

　　——荔园地产总经理 邱越

　　绿地赵栋：广州商业地产领域存在的风险与机会

　　绿地广东房地产事业部商业管理部总经理赵栋发表了以《广州商业地产领域存在的风险与机会》为题的演讲，以下是部分精彩实录：

绿地广东房地产事业部商业管理部总经理赵栋发表演讲

　　首先，广州和全国的商业地产的概念是一样的，都出现了一个商业的同质化严重的问题，在相应的两个方向里面，一些商业品牌重复率特别的高，从一些数据里面看到，一些品牌中，重复率达到了70—80%，有些甚至达到了100%，这一个商圈里面有这么多的商业，说明我们在一个圈子里面的产品的差异化是很小的。业态出现恶意的竞争，各项目的定位非常相似，这样导致的一些问题就是不会导致消费者的目的性消费，消费者不知道哪个商场是我要的。

　　就本地的消费观念而言，广州人民有一个很好的特点，就是喜欢吃，但是不是那么喜欢穿，不追求奢华，他们追求的是务实、性价比高。所以广州的消费者可能是延续了一些务实的东西，他不会追求很多奢华的概念。广州的地理位置离香港特别近，香港的高端产业发展速度特别快，广州的高端市场一直没有开发出来，奢侈品市场会比较难做。

　　第三点我觉得我谈到的是核心商圈供应量过剩，我们看这张照片里面，面积不大的地方，天河路的商圈已经大家了140万商业体量，如果商业体量密集，品牌重复率过高，这样会导致我们的商业杂乱无序。

　　另外，商业与文化如何融合也是个问题，比如，到了北京我知道到哪里去看我的东西，到了上海我知道去哪里喝咖啡，到了广州我不知道，我来了一年，我还没有聚焦某一个地方，说广州某一个地方你一定要去，所有的吃的东西都有，这个我还没有找到。就是文化很重要，之前我去过佛山，我觉得岭南新天地，这个项目挺有韵味的，岭南文化也是广州文化的发源地之一，所以我们有这么多的文化，我们在做商业怎么跟当地的文化特色和精髓融合起来，这个是我们要思考和面对的问题。

　　余泽平：一尚门讲述时尚创意的生活方式

　　一尚门创始人余泽平演讲中表示，一尚门聚焦时尚创意产业，在不断超越和提升，不仅仅是一个买手店，随着时间的沉淀变成了一个讲述生活方式的生活馆，创意空间的内涵美已经逐步释放，已吸引越来越多的国内外设计师加入。以下是部分精彩演讲实录：

一尚门创始人余泽平演讲

　　一尚门不单单是一个买手店，我们有咖啡馆，有茶馆，我们有鲜花店，有很多的家具类产品，就变成了一个讲述生活方式的生活馆，这里面又肩负着特别的重任，国内有很多的设计师，非常的有才能，他但是他们有资金，也没有太多的主意和市场的渠道，也没有怎么去包装他们的品牌，我们就兼顾和设计师平台的角色，这是一尚门。刚刚说的买手店是一个概念，现在加吸收是有3个概念组合的立体性的一尚门。

　　还有就是我们的创意空间，我觉得这个是我的一个核心中的核心，我觉得现在太多的空间太追求商业化的感觉，失去了很多表达内涵的美，所以我对我们的创意空间还是比较满意的，我们这一块还在不断的研究，这一块是最有价值的一块，平台我们做了一个设计师的平台，现在中国有很多有才华、有水平，我们这个平台做好以后像一块磁铁一样，现在有很多的独立设计师国内国外的都有跟我们合作，进入我们的平台。

　　2014广州商业地产十大事件发布

　　赢商（集团）控股有限公司董事、赢才网CEO周斌发布2014广州商业地产十大事件，十大事件是：广州行政区规划调整加速商业东移，正佳广场第三次大转型，优衣库华南最大“全球旗舰店”开业，广州国际金融城起步区规划出炉，海印股份资产证券化产品登陆深交所，唯一一线城市万达城在广州奠基，番禺万达广场开业，金逸影视IPO意外遇阻，广州友谊收购越秀金控，广东自贸区获通过。

赢商（集团）控股有限公司董事、赢才网CEO周斌发布2014广州商业地产十大事件

　　《中国商业地产现状与发展趋势》报告发布

　　会上，赢盛中国商用地产集团战略研究中心总监仲文佳发布了《中国商业地产现状与发展趋势》报告，报告对我国商业地产的八大发展趋势作出分析。

　　我国商业地产的八大发展趋势：

　　趋势一：技术推动商业变革，新科技运用将成为商业新的发力点

　　趋势二：商业地产全面向体验式倾斜，体验方式更多元化

　　趋势三：社区商业成为开发热点，内向型社区购物中心成新宠

　　趋势四：百货业前3季度关店创历史之最，转型根本方向在于发展自有品牌

　　趋势五：外资超市增速放缓，重点加强三四线城市发展

　　趋势六：快时尚以二线城市开店为主，慎重选择三线

　　趋势七：餐饮回暖，轻餐饮、快时尚餐饮成为购物中心招商大热门

　　趋势八：以“家庭群体”为目标消费群购物中心增多

　　2014商业地产年度记忆论坛·广州铸梦颁奖典礼

　　2014商业地产年度记忆论坛·广州铸梦论坛还根据赢商网投票系统，推选出"2014年广州社会杰出贡献人物"、"2014年广州商业地产卓越职业经理人"、 "2014年商业地产广州最具成长性品牌"， 大会为获奖个人、品牌进行表彰。

富港集团总裁陈光明荣获"2014年广州社会杰出贡献人物"奖

2014年广州商业地产卓越职业经理人颁奖典礼

2014年广州商业地产最具成长性品牌颁奖典礼

　　荣获"2014年广州社会杰出贡献人物"的是富港集团总裁陈光明，荣获"2014年广州商业地产卓越职业经理人"的是：新世界中国地产（华南）商业运营中心总经理张三宝，奥园商业集团总裁苗思华，高德置地执行董事吴健梅，荔园地产董事邱越，绿地广东商业管理部总经理赵栋，广州万达文化旅游城总经理刘玮，富港集团副总裁沈穗，乐峰广场总经理王俊标，百信广场副总经理陈华珊，五号停机坪总经理胡雨金。

　　荣获"2014年商业地产广州最具成长性品牌"的是：四海一家、乐凯撒披萨、HI百货、欧洲胡同、Pelicana、甜妈仔、九窝、一尚门。