曜江集团练思斋：互联网占领2015年商业地产重要地位

　　（赢商网湖北分站报道）在2015年刚刚开启的时候，商业地产界对于2014年的总结以及对于2015年的预判也渐渐出炉。在2014年内，华中区域内，商业地产获得了大的飞跃，单从商业项目的开发量来说就非常的可观，2014年华中区域开业商业项目达80余个。而对于行业内的整体情况，赢商网记者也在近期采访了曜江集团副总经理练思斋，与其畅谈了2014年行业内的热点事件以及对于2015年行业的预判。

曜江集团练思斋

　　2014年社区O2O引领商业地产热点

　　在练思斋的认为里，2013年是商业地产的巅峰年，而时至2014年，商业地产则趋于理性回归年。在2014年，开发商纷纷意识到“拿地就赢”的时代已经过去，在新的形势下，开发商们纷纷在商业定位、创新模式、建设规划等方面有了更多的创新和考虑。

　　据统计，在2014年内，华中区域的开业项目也从省会级城市开始蔓延至三四线城市，如武商、万达等大型开发商，开始纷纷在襄阳、十堰、仙桃等三四线城市扩张。对于这样的现象，练思斋也认为，目前一二线城市的商业供应量相对过剩，同质化现象突出。而面对这样的问题，各开发商除去探寻新颖的发展路线以外，也开始慢慢进军三四线城市。

　　同时，在大体量的开发的同时，O2O也成为了各商业项目的新的着重点。无论是利用线上客户端为实体引入客流还是利用线上客户端做零售，O2O都被各开发商重视起来，与此同时，社区O2O也成为了热点。对于这一点，练思斋也表示，社区O2O在2014年用“大热”形容绝不为过，以万科、花样年为代表的房地产商，阿里等电商公司，以及民生银行、兴业银行等金融机构等几股来头不小的新势力已经将触角伸向了这个领域，社区O2O切入点大致分三种类型，其中之一便是从垂直细分的服务切入，比如收货宝、e家洁、云家政等，仅提供单一专项的社区服务。另外两种类型分别是以物流配送为切入点；比如小区无忧、顺丰嘿客、爱鲜蜂等，其提供的服务都建立在物流基础之上；通过物业为切入点，比如晟曜资产、社区001等。

　　2015年“互联网”占领重要地位

　　在2015年即将到来的时候，对于2015年商业地产的发展预判也有各种声音发出。而练思斋认为，在2015年，“洗牌”成为了商业地产的关键词。而对于这个词的解释，练思斋说：“前些年，由于受到住宅市场的宏观调控，很多原来做住宅的开发商纷纷转战商业地产，出现了盲目上马，一哄而上的情况。但商业地产的开发和住宅地产是有很大的区别的，引用万达王健林的话说，做住宅市场是小学生，做商业地产是大学生。可想而知，这样就必然导致了有些项目“招商难、销售难、开业难、运营难”的四面楚歌境地，同时电子商务的异军突起，对这些“先天不足”的商业体更是雪上加霜，所以，2015年将加速进入商业地产项目洗牌阶段。”

　　另外，在近两年一直被提及的“互联网”也受到了广泛的关注。O2O的崛起在2015年也将会得到延续，对于曜江集团而言O2O也是个关键词。目前该集团的中部电子商务国际贸易中心项目除去实现O2O外，也着重增强体验的部分。据练思斋介绍，其对于体验感的具体做法是调整业态组合即零售类业态占比下降，大幅提高休闲娱乐、餐饮、儿童教育等业态为代表的体验式业态，另外，根据自己的物业条件和鹰潭城市文化做具体的规划，做好主题，锁定目标消费者，侧重提高艺术、生态和人文类设计及业态，从而使得项目吸引更多的人气。比如，同样在家庭需求和未来需求中，我们注重家庭消费或者是情感消费，所以我们会打造很多供儿童娱乐的项目，让家庭所有成员在此有更多的感受。

　　在2015年也将会有一个新政策施行，即《不动产登记暂行条例》。对于这一政策的施行，练思斋则坦言这一政策对商业地产的影响并不会太大。他也给我们解释了这一政策，他说：“所谓《不动产登记暂行条例》，其实就是说，给每套住房一个房屋编码，把所有的房屋编码储存到一个系统中。在这个系统中，可以查询到房屋的各项信息，包括地理位置，是否抵押，业主何时购买等。不动产登记的目的不是针对房价而出台的宏观政策，而主要是为不动产确权与完善物权法。同时我也注意到条例中提到‘规范和简化相关登记流程’，应该说这对广大市民来说是好事。但不排除在局部地区会有一定的影响。”

　　在互联网思维盛行的时代，2015年的商业地产究竟如何，只待我们静观其变。从练思斋的表述中，我们也看到了在2015年的商业地产中“互联网”也占领了重要地位。