恒隆优化在港核心资产 预测未来零售市场趋多元化

　　3月5日，恒隆地产在总部举行传媒午宴，恰逢农历元宵节，还很用心的准备了汤圆。一如秉承用心做好商业的恒隆地产，在午宴上同时公布香港核心资产优化计划。

　　在香港已拥有成熟的商业地产模式的恒隆，面对市场竞争越来越大也开始求变，这一次讲的关于“香港情怀”的故事。

　　一开场，恒隆地产租务及销售董事陈家岳便谈起记忆中的香港，那些有着情怀的商业街区。而这个资产优化计划，更是关怀香港本地居民非常重要的举措。

　　据陈家岳介绍，恒隆于2012年便展开了这个优化计划，主要是重塑旗下富有香港地区特色的商场及购物地区，将他们变成消费者必到的消费热点。

　　牵涉项目包括旗下旺角“雅兰中心”、“家乐坊”、铜锣湾“FashionWalk”、“山顶广场”、“淘大商场”及“康怡广场”。

　　据其透露，该计划预计将于在约8年内完成，“雅兰中心”及“FashionWalk”已投入约5亿港元。其中，“雅兰中心”投资2亿港元，今年第一季度完成翻新计划。“FashionWalk”投资额约为3亿港元，预计今年第四季度完成优化。

　　另外，“山顶广场”的翻新工程将于明年展开，预计在2017至18年分阶段完成。

　　关于本次优化计划的调整比例有多大，恒隆地产租务及物业管理高级经理罗欣琪对观点地产新媒体表示，以“FashionWalk”为例，翻新之后将近70%的租户有调整。

　　她指出，很多租户是新进的品牌，包括有很多是全香港最大的旗舰店，要把“FashionWalk”打造成一个很“酷”的商业区。

　　除了租户调整外，优化计划还包括硬件设施的更新。罗欣琪指出，比如全新的电梯，重铺街道路面，优化设施，增加绿化比率等方面的提升。

　　陈家岳预计，“雅兰中心”及“FashionWalk”的优化计划完成后，将为恒隆带来约50%至60%的租金增长。

　　他表示，旺角及铜锣湾的租户组合，焦点在于平衡本地及内地客的消费，因此不会侧重于内地旅客，而且铜锣湾“FashionWalk”本地客占比更达60%，消费比例亦相若。

　　值得一提的是，最新数据显示香港1月份零售销售额大跌近15%，差于市场预期，是十年来最差的1月。

　　对此陈家岳表示，虽然香港1月零售销售显著放缓，但他认为主要由于去年和今年农历新年的时间差别造成，若以今年首两个月的销售比较，相信今年不会比去年逊色，估计甚至录得轻微增长。

　　而且，他对香港零售市场前景并不悲观，其认为过往零售销售增长速度超过正常水平，未来零售销售发展会趋向正常化，相信市场会在正常化环境持续增长，而旗下商场也会在本地及内地客中取得平衡。

　　他强调，香港消费市场越来越趋向多元化发展，高档零售市场无可避免会有所放缓，但此改变并非销售额及消费情绪有所改变，而是内地及本地客的消费模式改变。