九龙仓去年盈利达359亿港元 未来加大发展投资物业

　　（赢商网报道）在房地产市场下行的背景之下，物业投资却逆势增长，有些开发商业绩甚至靠物业投资拉升业绩，香港十大地产开发商之一九龙仓在全年业绩报告中亦提到物业投资给其业绩增分不少。

　　3月15日，九龙仓公布其去年全年业绩报告，其中，集团盈利达359亿港元，比增22%；集团营业额增加62亿港元，主要为投资物业和发展物业所致。

　　报告强调，集团物业投资盈利持续强劲增长，全年盈利额为76.42亿港元，按年增加16%，占集团核心盈利的73%。

　　九龙仓物业销售业务主要分布在香港与中国内地，而香港物业主要包括海港城、时代广场、荷里活广场。

　　尽管去年受内地反腐倡廉运动影响导致奢侈品消费下降，再加上欧洲、韩国、和日本因货币兑港币和人民币的汇率持续下跌对香港零售业造成严重影响，然而九龙仓旗下零售业仍逆势增长。而市场对写字楼需求加大，租金收入持续上升。总体而言，九龙仓香港部分物业投资去年取得了较好成绩。

　　九龙仓在内地物业主要依靠成都国际金融中心和上海会德丰国际广场贡献，使得中国投资物业收入达19.84亿港元，同比增加57%；盈利为9.91亿港元，同比增加30%。

　　不可否认，去年房地产市场受到各种因素影响并不理想，政策风险依旧笼罩私人住宅市场，然而，政府九月份放宽按揭限制以及十一月份的减息政策给楼市带来了小阳春，但依旧对其在大陆物业发展构成影响。报告中指出，大陆去年全年售出150万平方米物业，销售额为215亿元，达全年目标的94%。

　　项目布局上，以华东居多，共有25个在售项目；共有11个项目在华西重点城市重庆跟成都销售；在华南共有七个在售项目；而华中则主要布局在北京、天津、武汉以及大连共七个项目。

　　今年2月，九龙仓内地负责人表示，商业地产将是九龙仓内地未来发展重点，目前在内地土地储备约有1000万平方米。

　　市场的变幻多变，导致越来越多开发商逃离三四线城市，转战一二线城市。业界亦有消息称九龙仓未来将放弃三四线城市市场，重点发展北京、上海等一线城市优质地段。

　　今年年初北京首拍交易市场上，出让两宗土地，首幅地块被招商、华润、九龙仓、平安联合体以总价42亿元、配建4.53万平方米限价房的代价拿下。

　　另一幅地块，招商、华润、九龙仓、平安联合体"梅开二度"，再次以总价44.9亿元、配建6000平方米限价房的代价成功夺得。

　　从其两次拿地可以看出，九龙仓确实在不断增强布局一线城市火力。另外，九龙仓方面还表示，2015年集团将继续两条腿走路的策略：一，依靠香港海港城与时代广场积累的丰富经验，发展自持的'投资物业'；二，按个别项目的回报率，审慎选择住宅等发展物业。