2015年第一季度厦门土地市场：节奏加快 商住用地放量

　　截止2015年3月20日，厦门市共成交经营性用地11宗，土地面积24万平方米，总建筑面积99万平方米。其中商住用地5宗，土地面积16.5万平方米，建筑面积53.2万平方米。 办公用地共5宗，土地面积5.5万平方米，总建筑面积42万平方米。医卫慈善用地1宗，土地面积15480平方米，43300平方米。

　　首季度出让商住用地创历史新高

　　从图表可以看出，与历年第一季度相比，2015年第一季度不论是经营性用地还是商住用地的成交量，都要超出历年同期：经营性用地成交土地 11宗，总建筑面积99万平方米；商住用地成交量更是创近五年最高纪录，且大幅超出历年水平，共成交商住用地5宗，总建筑面积53.2万平方米，分别为2012年的6倍、2014年的7倍左右。

　　从供地结构来看，2015年首季度成交的商住用地占全部经营性用地的53%，占比超过一半，为历年最高。

　　区域上来看，2015年岛内土地成交超岛外，岛内外供地结构趋向平衡：岛内成交总建面积51.1公顷，略高于岛外土地成交总建面积48.3公顷；且大大高于2011-2014年同期岛内土地成交量。

　　2015供地量上升预期大

　　对比2010-2013年供地计划，历年完成情况均不理想：仅2010年实现既定目标，自2012年以来完成率便持续下跌，2012年完成率79%,2013年完成率51%左右，2014年仅为25%。

　　然而从2015首季度出让的情况来看，2015年厦门商住用地供应呈现与以往不同的特点：不仅土地成交量在首季度出现“开门红”——供应数量与体量均超过以往、供应节奏有所加快、宅地放量时间相比前几年商住用地年末放量的情况也有所提前。因此，预计2015年实际供地量与成交量将比去年转好，因此预判2015年全市经营性用地实际成交量与供地计划完成率或将高于往年。

　　未来趋势：适度从紧 动态平衡

　　2015年是“十二五”最后一年，政府各相关部门发力经济建设，狠抓新城区、交通、市政等重大项目建设进度，加快推进岛外新城建设和新城区项目投资，包括轨道一、二、三号线，软件园三、四期建设，以及两环八射快速路网，等等，涉及相应片区及项目的土地供应将相应提高，以满足城市建设的需要。

　　由于商品住宅市场已经步入消化库存时期， 因此政府也需要在一定程度上把控商住用地供应量，给予市场消化存量的时间，以保障市场良性健康发展。

　　所以，图智预测未来厦门土地供应“适度从紧”原则不会改变，控增量、盘存量、结构节奏调整将成为主流，总体上在新常态形势下，根据政策导向与市场发展，保持市场供求的动态平衡是根本基调。