百联三项目四度挂牌仍未售出 总价直降7亿或再缩水

　　（赢商网上海站报道）百联集团旗下三项目又开始挂牌出售了，这三块项目分别是上海濠泉房地产有限公司、上海建配龙房地产有限公司和上海兴力达商业广场有限公司。

　　据赢商网记者了解，上述三个项目从2014年5月份首次挂牌算起，已经历了4次挂牌出售。首次挂牌价格为72.6亿元，10月份价格约为67.8亿元，而最近一次挂牌价格降至65.34亿元。

　　据一位曾在百联工作过的接近人士透露：上海兴力达和上海建配龙项目均属于烂尾楼项目，而徐汇滨江地区只是房价高，附近常住居民少，商业前景暗淡。未来，三项目的总价或将出现进一步缩水。

　　对于三项目转让进展和能否议价等问题，该股权交易委托方表示一切以公告为准。

　　屡遭流拍，第四次挂牌售价直减7.26亿元

　　上海联合产权交易所网站的公告显示，百联集团第四次捆绑转让上海兴力达商业广场有限公司、上海建配龙房地产有限公司、上海濠泉房地产有限公司，共计3家公司100%股权及债权。其中上海兴力达的挂牌价格为14.75亿元，上海濠泉房地产有限公司，挂牌价格为22.15亿元，上海建配龙房地产有限公司的挂牌价格为28.44万元。

　　据赢商网记者了解，百联集团首次挂牌转让旗下三个房地产项目是在2014年5月6日，但是三项目挂牌出让总金额为72.6亿元。

　　挂牌5个月无果以后，百联集团再次将三个项目打包出售，并下调挂牌价格至67.8亿元，较首次挂牌降价4.8亿元。

　　随后，百联集团第三次出售该项目，并列出不再要求捆绑销售烂尾楼项目，但上海濠泉的挂牌价格再次回到5月份挂牌价格，从24.51亿元，上升到24.6亿元。

　　但百联集团三项目依旧未能成功出让。直到今年3月20日，百联集团第四次挂牌出售，出售价格为65.34亿元，比首次挂牌价格便宜了7.26亿元。

　　优质资产捆绑烂尾楼出售

　　据了解，上海兴力达主要资产系普陀区真光路1228、1258号，曹安路163号的部分写字楼，真光路1388号、曹安路179号酒店；上海建配龙房地产是为开发位于上海市普陀区长征镇407街坊1/3丘“建配龙中环生活广场”而成立的项目公司；上海濠泉的主要资产系百联集团于2012年底以12.42亿元拿下的徐汇区286B-3地块。

　　而上海濠泉对徐汇区286B-3地块的土地使用权是这三个资产包中的亮点，土地面积为48389.7平方米，土地用途为商住办，批准容积率为2.2。该地块由百联集团在2012年12月以12.422亿元购得，当时折合楼板价1.17万元/平方米。

　　四度挂牌未果，售价或进一步缩水

　　据此前的媒体报道，对于百联集团出售的三项目，中科建集团公司、中国交通建设股份有限公司和中信集团联合体等均表示购买意愿。但最终，该项目依旧未能成功转手。

　　据接近人事透露：“百联挂牌的三个项目，事实上是两个项目，上海兴力达和建配龙是一个项目，就是百联中环购物中心四周的一圈烂尾楼，约40万平方米，中环购物中心20万平方米，合计整个项目60万平方米，内圈原来称兴力达国际广场，外侧靠中环的称建配龙。”

　　“上海濠泉项目原来是物资集团木材厂，那个地方虽说靠徐汇滨江，但徐汇滨江开盘的只是房价高又没有什么居民，做商业目前来看前景暗淡。百联要出售这些地块是因为百联领导经常换，新来领导不懂商业自己没有信心开发和经营这些项目了，所以要出售。”

　　新近挂牌出售价格65亿元是否合理？该知情人士认为：“至于这些项目值不值这些钱，仁者见仁智者见智，但目前商业地产形势不好，有谁愿意接盘?所以，有进一步缩水的可能。”

　　同样，亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东也认为：“现在整个经济环境发生了比较大的变化，最近房地产市场的热度并不是很高，虽然降价能够提高成功出售的概率，但究竟能不能成功出售，还是一个问号。”