中交并购绿城两大难题待解：投诉与降价、绿城物业去向

　　绿城中国于3月25日早晨发布公告，披露了新的董事会组成人员名单。中国交通建设集团总法律顾问、副总裁朱碧新任执行董事，并将和现董事长宋卫平共同担任董事会联席主席，中国交建总裁助理、中交地产董事长孙国强也将担任绿城中国执行董事。

　　根据公告，绿城股份预计于2015年3月31日前完成交割。交易完成后，中交与九龙仓成为绿城并列大股东，各自持有24.287%股份，宋卫平与寿柏年则共同持有18.538%。

　　但中交入驻绿城以后的进展，才是业内人士、绿城业主更为关心的问题。

　　中交强势进入

　　根据上述公告，原绿城系人员除宋卫平外，寿柏年辞任绿城中国董事会常务副主席、投资委员会成员，罗钊明、曹舟南、郭佳峰辞任执行董事。绿城中国新的执行董事将包括宋卫平、朱碧新、孙国强，寿柏年也保留执行董事。除四位执行董事，来自另一大股东九龙仓的副主席周安桥，将取代吴天海任非执行董事、副主席兼薪酬委员会成员。

　　此外，绿城中国子公司绿城房产董事将由4名增至6名，除原绿城系的宋卫平、曹舟南、应国永之外，新进成员包括来自中交的3人孙国强、李青岸和李永前。李青岸为中国交建财务负责人，李永前为中国交建房地产事业部副总经理。

　　很显然，中交集团的话语权大幅上升。从董事会组成比例看，宋卫平或将失去对绿城的控制权。

　　21世纪经济报道记者致电绿城新任董事会成员、中国交建总裁助理、房地产事业部总经理、中交地产董事长、总经理孙国强，求证中交并购绿城一事进展，孙直言交易已获国资委与商务部批准，流程已经走完，中交团队正式进驻将在股权交割完之后。而目前孙本人称，工作城市及去向则有待组织安排。

　　宋卫平曾在3月中旬接受媒体采访时表示，按照约定，中交介入绿城日常运营的几个层面包括：财务管理、成本管理、战略管理。中交系成员在绿城的分工目前仍未公布，但至少在上述三个层面均可能由中交新派驻人员负责。

　　在业务操作层面，中交也将深入介入绿城。中交系的孙国强、李青岸和李永前，将和绿城系的宋卫平、曹舟南、应国永共同担任绿城房产新董事。绿城房产是绿城中国最主要的业务平台。李青岸为中国交建财务负责人，李永前为中国交建房地产事业部副总经理。

　　值得一提的是，虽然和中交并列绿城第一大股东，九龙仓深入介入绿城业务管理的意愿显然要弱于中交，公告显示，九龙仓方面仅占据两个非执行董事席位。

　　公开信息显示，中交是施工起家，业务后来转为道路桥梁建设。近几年，中交大力发展房地产业务，将其提升为着力发展的主业之一。2010年，中交将中国房地产开发集团公司整体并入，成为国资委确定的从事房地产业的16家央企之一。

　　业主投诉与降价

　　在去年融创与绿城闹决裂的时期，宋卫平执意要回来掌控大局的两个重要理由是：业主投诉与降价。现在这些问题能否得到实质性的解决，或许将成为此次交易之后摆在中交面前的最大障碍。

　　3月20日，杭州某论坛发出一张绿城田园牧歌业主举着“绿城欺诈，维权到底”等横幅出现在绿城销售中心门口的照片，称田园牧歌又在维权。3月22日，一名业主对21世纪经济报道记者透露，自去年绿城将股权卖给融创以后，杭州绿城西子田园牧歌项目就进行了多次降价，后期业主认为项目出现了减配现象。

　　类似的维权情况一度出现在其他城市的绿城项目里。然而，即便是宋卫平回归之后，田园牧歌还将部分楼栋的地下储藏室卖出去了，这也成为业主们对宋卫平回归之后的绿城感到失望的主要原因。

　　3月22日，21世纪经济报道记者在现场所见，田园牧歌售楼部已经关门，有销售人员在外面和三三两两来看房的客户交流。

　　一名绿城业主表示，绿城如果有资金问题，降价或出售股权也在所难免，关键是楼盘质量要保证。

　　绿城物业的去向

　　绿城还有一块资产，绿城物业的去向备受关注。

　　宋卫平去年曾对媒体透露，“绿城物业是蓝城的最优资产，最快将在明年6月上市，预计可以达到100亿港元的市值。”那时，绿城物业从绿城上市公司划出来，归属宋卫平单独创立的蓝城。而九龙仓副主席则在接受媒体采访时表示，希望宋卫平能将绿城物业装入绿城上市公司里。据知情人士透露，目前多家投行已经与绿城物业有过接触与谈判。根据公开资料，绿城物业品牌价值已经达到18.21亿元。

　　3月21日-22日，绿城物业服务集团召开“幸福生活·携手共筑”2015年度全国业主代表大会，发布了一款“幸福绿城”APP，正式启动线上线下一体化服务。目前，绿城物业已接管服务面积6000余万平方米，服务业主35万户，并且75%的楼盘均不是绿城旗下楼盘。