(赢商网深圳站报道)3月份最后一天,双万业绩发布会搅动整个地产界。也就是在这一天,万科董秘谭华杰重点强调万科未来十年发展方向。在之后两三天,万科又发布其2015年首季度业绩预告。
4月2日晚间,万科发布其2015年第一季度业绩预告。预告中表示,归属公司股东净利润同比下降54%-61%之间,盈利在6亿元-7亿元;而上年同期盈利为15.29亿元。
至于出现盈利出现下降情况,万科方面表示,上年同期结算中高毛利项目多、投资收益
高,而本报告期结算无此特殊情况。
此外, 2014年一季度期间,项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高,投资收益产生较为集中,万科单季净利润率大幅上升至16.1%,远高于全年10.8%的平均水平。而今年一季度结算项目毛利率一般,投资收益产生较少。而且,万科该季度预计实现的竣工面积仅占全年预计竣工量的5.5%-6.0%。
其实,万科一季度出现下滑在其一二月份月度报告中已有所体现。据悉,其1-2月累计实现销售面积271.6万平方米,销售金额316亿元,同比下降7%和20%。
值得一提的是,在万科年报发布期间,郁亮的一封"致股东的信"令人深思。信内表示,对于三十而立的万科来说,"未来十年,万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持公司良好的增长,并为之后的第二个十年发展期奠定基础,万科需要在这个十年内基本完成新业务的探索和布局,确定新的商业模式。"
而在这未来三年内,万科的任务就是找到"1",并不断复制到10到100。这三年摸索期间,万科可能因为各种原因,业绩出现不一定理想情况,但是三年之后万科仍会做出优秀的东西,并成为行业标杆,万科方面表示。
另外,销售额被绿地超越后的万科一而再再而三强调,现在的万科就如一个三十岁的大人一样,正处于智力、体能、精神状态的最佳年龄段,亦是创造力最丰富时候。而此时的万科不能再比拼个子、规模,而是做好转型。
在未来的规划上,万科表示,未来十年仍以住宅为核心。坚持""三好住宅"+"城市配套服务商"的理念。
5月29日,万科一笔12.72亿元购房尾款ABS获深交所通过;5月27日,万科另一笔购房尾款ABS债券也获深交所通过,拟发行金额11亿元。
深交所5月27日信息披露,万科-国信证券购房尾款资产支持专项计划第十四期项目状态更新为“通过”,债券类别为ABS,拟发行金额11亿元。
5月18日,万科发布公告称,拟发行2020年公司债券(第二期),规模不超20亿元,品种一为5年期,利率为2.56%,品种二为7年期,利率为3.45%。
截至2月23日,已有91家房地产上市公司发布了2016年业绩预告,预喜的上市公司有66家,占比72.53%。
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