万科预计一季度净利润同比下跌54% 将确立新商业模式

　　（赢商网深圳站报道）3月份最后一天，双万业绩发布会搅动整个地产界。也就是在这一天，万科董秘谭华杰重点强调万科未来十年发展方向。在之后两三天，万科又发布其2015年首季度业绩预告。

　　4月2日晚间，万科发布其2015年第一季度业绩预告。预告中表示，归属公司股东净利润同比下降54%-61%之间，盈利在6亿元-7亿元；而上年同期盈利为15.29亿元。

　　至于出现盈利出现下降情况，万科方面表示，上年同期结算中高毛利项目多、投资收益

　　高，而本报告期结算无此特殊情况。

　　此外， 2014年一季度期间，项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投资收益产生较为集中，万科单季净利润率大幅上升至16.1%，远高于全年10.8%的平均水平。而今年一季度结算项目毛利率一般，投资收益产生较少。而且，万科该季度预计实现的竣工面积仅占全年预计竣工量的5.5%-6.0%。

　　其实，万科一季度出现下滑在其一二月份月度报告中已有所体现。据悉，其1-2月累计实现销售面积271.6万平方米，销售金额316亿元，同比下降7%和20%。

　　值得一提的是，在万科年报发布期间，郁亮的一封"致股东的信"令人深思。信内表示，对于三十而立的万科来说，"未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持公司良好的增长，并为之后的第二个十年发展期奠定基础，万科需要在这个十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。"

　　而在这未来三年内，万科的任务就是找到"1"，并不断复制到10到100。这三年摸索期间，万科可能因为各种原因，业绩出现不一定理想情况，但是三年之后万科仍会做出优秀的东西，并成为行业标杆，万科方面表示。

　　另外，销售额被绿地超越后的万科一而再再而三强调，现在的万科就如一个三十岁的大人一样，正处于智力、体能、精神状态的最佳年龄段，亦是创造力最丰富时候。而此时的万科不能再比拼个子、规模，而是做好转型。

　　在未来的规划上，万科表示，未来十年仍以住宅为核心。坚持""三好住宅"+"城市配套服务商"的理念。