4月中国商业地产十大事件盘点：绿地上市、雅居乐裁员

　　（赢商网报道）回顾今年四月份中国商业地产界发生的十大事件：绿地集团借壳登陆A股、雅居乐身陷裁员风波、郭英成回归佳兆业、李嘉诚去年至今套现738亿、远洋地产“海鸥Ⅳ”计划显露、红星美凯龙赴港上市等。

　　一、绿地集团借壳登陆A股

　　关键词：绿地，借壳上市，金丰投资

　　4月23日晚间，停牌一周的金丰投资突然公告，金丰投资重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易之重大资产重组事项，获得中国证监会上市公司并购重组审核委员会有条件通过。这意味着绿地集团借壳金丰投资登陆A股尘埃落定。

　　重组完成后，金丰投资将成为上海市国资系统中的多元化混合所有制企业，拥有绿地集团100%股权；主营业务将由房地产流通领域为主的综合服务业务，转变为集房地产开发及其延伸产业（包括建筑建设、酒店、物业等）、能源、汽车、金融于一体的多元化业务。

　　事件点评：绿地整体上市将让其房地产业务快速规模化扩张。而其背后或许意味房企在资本市场市融资以借壳与重组的方式有条件开闸。与此同时房地产龙头企业之间的竞争将愈加激烈。

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　　二、雅居乐身陷裁员风波

　　关键词：雅居乐，裁员，结构调整

　　4月初，华南房地产商雅居乐进行大规模裁员的消息在网络上广为流传。一则消息显示，雅居乐裁员数接近三分之二，“全部从集团到区域及项目，统统裁。重灾区是区域这级，全部裁干净，取消区域一级。”该网络消息称。

　　雅居乐官方多次向外界澄清，裁员比例仅有4.97%，属于正常水平。但这场口水战至今未有停歇之意，裁员背后的企业深度调整正引发外界关注：雅居乐将原先集团-区域-分公司的三层架构，变为集团-区域公司两层架构，意图是促进扁平化，减少中间环节费用。

　　事件点评：商业模式本无对错之分，抛开有形、无形之手的博弈以及从去年发酵的被调查事件，在一个更深的层次意义上，“华南五虎”之一的雅居乐迫切需要转型。本次裁员并区，雅居乐对外界输出强烈信号-控制盲目扩张，深耕优势市场，由攻转守。

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　　三、郭英成回归佳兆业

　　关键词：佳兆业，郭英成，生命人寿

　　2014年12月10日，佳兆业董事会主席的郭英成因健康理由辞任公司执行董事、董事会主席等职务，由第二大股东生命人寿代表接任。报道称，事件背后被坊间认为这或与10月深圳市委原常委蒋尊玉涉嫌违纪落马有关。

　　而4月13日，佳兆业发布公告称，郭英成已获委任为董事会主席兼执行董事。据分析人士认为，郭英成可能是被迫回归，迟迟不出年报说明审计报告难产，而前任董事局主席不愿意承担责任，将郭逼回了主席的位置上。

　　事件点评：郭英成复职一度提振了佳兆业员工与债权人信心，但伴随而来的是藏在佳兆业财报里的“暗礁”逐渐曝露，为公司前景蒙上更多不明朗因素。

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　　四、李嘉诚去年至今套现738亿

　　关键词：李嘉诚，套现，出售物业

　　近日，继去年的一次七五折优惠售楼之后，李嘉诚旗下的长江实业再次在香港甩卖楼盘。日前，长江实业以八折优惠促销将军澳日出康城的某一楼盘，推出的740套房源在9小时内即被抢购一空，总成交额达到55亿港元，约合人民币43.5亿元。

　　据不完全统计显示，自2014年1月份至今，在一年多的时间内，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元人民币，其中出售的位于中国内地物业货值总计约达129亿元人民币。

　　从李嘉诚家族“套现路径图”可发现，中国内地物业、中国香港旗下多元化资产、包括壳公司等资产为其套现的主要贡献者。

　　事件点评：梳理李嘉诚在中国内地出售资产的路径图可发现，事实上，李嘉诚出让的基本都是商用物业，包括写字楼和商场等。而对于住宅项目，李嘉诚则更多地选择留在手中。根据媒体搜集的李嘉诚近期以来的投资方向发现，其大规模投资以航空业为主，小规模投资却从社交网络延伸至食品科技，其中不乏新奇产物。

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　　五、远洋地产“海鸥Ⅳ”计划显露

　　关键词：远洋地产，海鸥Ⅳ，四元业务

　　远洋地产日前公布了“蓄谋已久”的战略-“海鸥Ⅳ”计划，从昔日远洋IPO内部计划的“海鸥Ⅰ”、到重塑管理方式的“海鸥Ⅱ”、再到引进中国人寿作为第一大股东，重塑企业治理结构，翻越三座大山的“海鸥Ⅲ”，这个代表着无限进取的名词，无疑阐述了远洋地产的野心。

　　在海鸥Ⅳ战略规划中，远洋地产必须从单一的增量开发为主，转向四元业务。四元业务的比例为“4321”，其中住宅开发占比40%，以刚需改善为主；不动产开发投资业务占比30%，包括写字楼、商业综合体开发；房地产金融业务占比20%，主要以资本投资获利为目标，吸引社会金融资本；客户服务业务占比10%，包括传统的物业服务、养老地产等创新型服务业务。

　　事件点评：对于“去央企化后”的远洋地产，眼下似乎已然被动的迈入了“涅槃”的轨道之上。名为“海鸥Ⅳ”的转型战略，是大时代下远洋地产交出的答卷，把远洋20年以来形成的对行业的理解及对企业发展的构想，结合现在市场行业的变化所做的一个完整可实施战略体系。

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　　六、红星美凯龙赴港上市

　　关键词：红星美凯龙，赴港上市，融资

　　排队等候IPO多年后，国内家居运营巨头红星美凯龙，终于放弃A股，转赴香港上市。4月2日，香港联交所网站发布了红星美凯龙上市申请信息。根据申请信息，红星美凯龙在加强商场网络扩张与市场渗透之外，还将继续加强现有电子商务平台建设，并在家居设计、消费金融、物流配送领域持续发力。

　　事件点评：相对于内地动辄几年的排队等待，在香港上市流程简单、耗时短、成本低，能够最快缓解企业的资金压力。通过寻求在香港上市融资，红星美凯龙可以进一步增强市场份额优势。此外，该公司在资本战略方面走的是国际化道路，选择香港上市可以更容易利用到其较低的资金成本，从而降低公司整体财务成本。

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　　七、佳兆业两笔美元债券宣告违约

　　关键词：佳兆业，债券违约，郭英成

　　佳兆业4月21日发布的公告显示，公司两笔离岸债券没有在宽限期内完成付息，正式成为首家境外债券违约的内地房企。与此同时，佳兆业的2014年年报也受到财务造假传闻影响，至今尚未披露，由此来看，郭英成的复职并未扭转佳兆业的颓势。

　　上述佳兆业公告显示，此次出现违约的两笔离岸票据，分别为2017年到期的2.5亿美元优先无抵押票据和2018年到期的5.5亿美元优先无抵押票据，两笔票据的年利率分别为12.875%、8.875%，票息应付日期为今年3月18日和3月19日，应支付的利息总额约为5200万美元。然而佳兆业未在随后的30日宽限期内按时支付，最终成为首家美元债违约的内房企。

　　事件点评：尽管融创团队由上周四撤离佳兆业总部，但目前双方谈判仍在持续，由于政府到底是否支持郭英成回归的态度尚未清晰，当下各方利益纠结在一起，这或许是一场比“融绿”更复杂的博弈。

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　　八、招商地产停牌惹猜疑

　　关键词：招商地产，停牌，招商银行

　　4月3日，当股市又以一支阳线收尾之时，两家重量级上市公司的停牌引燃了市场预期。当天，招商局集团旗下的招商银行和招商地产同时刊发停牌公告，称公司正在筹划重大事项。作为招商局集团地产业务的旗舰企业和唯一上市公司，招商地产无疑将成为此次整合的最大受益者。

　　有消息称，招商局集团目前的方案是将旗下蛇口工业区的地产业务与招商地产进行整合，此前传闻的前海土地注入招商地产一事的可能性较小。不过，招商局集团旗下的蛇口、前海等地产业务注入到招商地产只是时间问题，在集团资源的支撑下，招商地产将加速冲击千亿规模。

　　事件点评：对于招商地产来说，利好绝不止于蛇口、前海，招商局集团这棵“大树”有足够的资源支撑起扩张。招商局集团的地产业务整合目前已提到战略高度。招商局集团的地产业务主要分为两部分：一是通过蛇口工业区、漳州开发区等提供成片开发综合服务，二是通过招商地产从事住宅、商业地产开发业务。上述两项业务的子公司之间的地产业务存在诸多交叉重叠，整合势在必行。

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　　九、百联股份重组  出售联华超市股权

　　关键词：联华超市，收购，永辉超市

　　4月19日，百联股份发布重大资产出售方案，公司披露了转让联华超市股份有限公司21.17%股份予永辉超市的具体方案。同时，公司发布增发预案，将以15.28元/股价格向百联集团有限公司等5名对象发行2.6亿股，投向南京百联奥特莱斯广场等两个项目并补充流动资金。其中，百联股份将以上海百联中环购物广场有限公司49%股权、崇明新城商业发展有限公司51%股权两笔资产作为认购对价。

　　事件点评：作为公司两大业务板块之一，联华超市经营的连锁超市业务迫切需要纳入公司改革及转型的整体规划中，从顶层设计确保其未来业务发展战略，提升其整体经营效率和收益率水平。另一方面，在国资国企改革背景下，联华超市将通过混合所有制改革，引入同行业领先的战略投资者永辉超市，以期能推动联华超市的体制机制改革，提升连锁超市业务的经营能力和经营效率。

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　　十、远洋太古里、青岛万象城、武汉宜家购物中心等项目开业

　　关键词：太古，万象城，宜家，开业

　　离“五一”假期只剩一个月的时间，商业消费的黄金时期将至，为抢夺市场机会，不少在建项目将开业放在关键日期上，如远洋太古里、青岛万象城、武汉宜家荟聚购物中心、天津嘉里汇、珠海中海富华里等项目，纷纷开门迎客。

　　事件点评：2015年我国预计将新增480家购物中心，从购物中心开业速度来看，几乎平均每天有一家开业。然而，“五一”黄金假期历来是商家眼中的良机，更有业内人士指出，利用节假日传播消息，借机发挥，既能大造声势，又能激励消费欲望，将会有绝佳优势。

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