香港中环办公楼空置率4月跌至2.5% 创金融危机以来新低

　　（赢商网报道）5月26日，仲量联行发表“香港楼市监察”研究报告显示，受益于市场对办公楼的租赁需求回升，中环办公楼空置率在4月底跌至2.5%，为2008年11月爆发全球金融风暴以来的新低。

　　4月份中环及尖沙咀甲级办公楼市场分别录得净吸纳量167，700及30，300平方呎，带动整体甲级办公楼市场录得合计224，600平方呎的吸纳量。

　　尖沙咀因区域性银行对办公楼租赁需求增加，空置率由3月底录得的0.9%进一步跌至4月底的0.6%，超过十年新低。其中交通银行及台湾工业银行在港威大厦第6座分别租用建筑面积13，700及12，100平方呎的办公室。

　　湾仔/铜锣湾及香港东区办公楼4月份的净吸纳量则略为收缩，主要原因是部分办公楼楼面租约届满。然而，两区的办公楼空置率仍然低企。

　　仲量联行香港商业部总监庞定勤表示：“中环甲级办公楼空置率创下逾6年新低，主要是受到银行及金融机构对搬迁及扩充的需求持续增加所带动。中资企业持续活跃，根据仲量联行统计，4月新租出的办公楼面积中至少有20%是由中资企业所租用的。”

　　他预期，随着中环办公楼供应短缺及租金上升，将有更多企业开始考虑迁往其他商业区如铜锣湾及鲗鱼涌等地。投资市场方面，4月整栋物业买卖交投下跌，买卖成交总额按月下跌82%至约4.47亿港元，为近两年新低。投资者仍然对非甲级办公楼比较感兴趣，40%的成交总额为此类物业。