商业地产专业人士眼中黄金十年最具影响力项目排行榜

　　万商俱乐部发布了“商业地产专业人士眼中黄金十年最具影响力项目排行榜”；排行榜的结果由全国商业地产230名专业人士参与调研回复得出；其中参与人士涵盖商业地产产业链全程，董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理级别的一线人士占了90%以上，行业协会及商业地产专业媒体人士占了5%。同时考虑十年的区间跨度，本榜单调研对象选择基本未30岁以上人士，样本人群覆盖全国，并保持全国北中南地区之间均衡。　 

　　排行榜结果：

　　商业地产专业人士眼中黄金十年最具影响力项目排行榜TOP1-10榜单中，状元、榜眼、探花分别被深圳万象城、北京SKP（原新光天地）、上海新天地摘得；尤其深圳万象城更以73.04%的提及率高居榜首。其次是北京侨福芳草地购物中心、上海k11、北京三里屯太古里、北京西单大悦城、上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场以及上海正大广场。

　　TOP1-10：

榜单来源：万商俱乐部

　　top11-20上榜的项目包括：广州天河城、成都宽窄巷子、天津佛罗伦萨小镇、上海青浦奥莱、北京东方新天地、上海国金中心、北京世纪金源购物中心、北京蓝色港湾、广州太古汇以及武汉万达汉街。

　　TOP11-20：

榜单来源：万商俱乐部

　　深圳万象城最具影响力项目

　　以73.04%的提及率高居榜首的深圳万象城开业于2004年12月。是华润的商业地产之路的“开篇”项目；采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。其4家主力店包括了第一次进入内地的RéEL时尚生活百货、华润万家新业态Olé超级市场、深圳最大的电影城——12厅橙天嘉禾影城、奥运标准的“冰纷万象”滑冰场；近300个国内外知名品牌专门店中有1/3品牌是首次进入内地；是深圳本地市场当之无愧龙头老大之一。2014年度更以年营业额62亿荣登全国商场榜第四名、深圳榜第一；成为中国购物中心行业的领跑者。　 

　　最赚钱的百货排名第二

　　开业当年即盈利、每年营业额增幅高达30%、年销售额国内最高……这些怎么看都让人觉得不可思议的商业神话，就是北京SKP（原新光天地）所创造；它是由台湾新光三越与北京本土品牌华联联手打造的京城奢侈品牌和高端百货，于2007年4月开业；目前项目已更名为北京SKP。是商业地产专业人士认为最具影响力项目之一；以61.74%的提及率位居榜单第二。

　　据了解，北京新光天地聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括CHANEL、GUCCI、PRADA等10大国际顶级品牌旗舰店，还有DUNHILL、BOTTEGAVENETA等42家国际名品新概念店；同时FRED、FAUCHON等首次在中国开设的24个品牌专柜，以及MIKIMOTO、MARCJACOBS等53家北京首次设柜的品牌店均被吸引过来。

　　北京新光天地销售额自2007年开业以来始终呈现出惊人的增长态势，2008年—2011年，几乎每年的营业额都出现超过30%的同比增幅。2008年、2009年和2010年的销售额分别为25亿元、33亿元和48.29亿元，2011年以销售额65亿元成为内地百货单店第一名，2013年、2014年更是以75亿稳固“最赚钱的百货”的称号。

　　街区型项目表现不俗

　　以60.43%的提及率排名第三的上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的海派文化。也为瑞安收获无数掌声。

　　值得一提的是，在整体的榜单中LIFESTYLE风格的街区项目表现不俗，除了上海新天地还有北京三里屯太古里、成都宽窄巷子、北京蓝色港湾以及武汉万达汉街项目。

　　用“艺术”吸引顾客的购物中心

　　有趣的是在国内购物中心同质化现象严重时，排名第四与第五的北京的Parkview Green芳草地和上海的K11购物艺术中心，他们都用 了“艺术”招来顾客；用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳，突破艺术“被仰望”的格局，打开了购物中心发展史上新的一页。

　　于2012年9月正式开业的北京侨福芳草地购物中心是北京目前人气排名第一购物中心位于北京市朝阳区东大桥路；它拥有500多件艺术作品，其中40多件是艺术大师达利的雕塑，这些作品安静地分散、常驻在购物中心的各个角落。在芳草地一层，当代艺术家陈文令的“你看到的未必是真的”巨幅雕塑，从地面延伸到二层楼的墙面，视觉冲击力十足的造型很受顾客瞩目。

　　于2013年6月刚开业的上海K11，位于最繁华的商业街之一淮海中路，它也把吸金砝码放在了艺术主题上。

　　K11精选国内外知名当代艺术家17组作品，分别放置在商场各处供公众欣赏。达明安·赫斯特是当今英国艺术作品成交价最贵的当代艺术家。在上海K11二层，人们可以看到这位当代英国艺术先锋的作品《悲惨的战争》；而一层展示的尚—米榭尔·欧托尼耶著名作品《巨大的玻璃项链》， 演绎着暴力与美好这一悖论的无穷诱惑力；国内著名雕塑家隋建国的工作室为上海K11定制了4只镂空切割金属《蝴蝶/Butterflies》，展示着空间的变化，与整体氛围相得益彰。

　　为了让购物也能成为一种快乐体验，K11着力打造了一个多元化的艺术互动平台， 在K11随处可以享受到自然环保的建筑空间。走进K11中庭，映入眼帘的是一个33米9层楼高的人造瀑布“飞流直泻”。在中庭广场，除了有瀑布、阳光顶外，还有大面积绿叶成茵的垂直绿化墙，一年四季都郁郁葱葱。在3楼的都市农庄一角，K11将流行游戏“开心农场”实体化，把300平方米空间打造成室内生态互动体验种植区，养起了香猪，采用多种高科技种植技术，模拟蔬菜的室外生长环境，种植了奶油生菜、菠菜等，并专门辟出了体验种植区，让来到K11的所有顾客零距离接近自然，体验种植的乐趣。

　　奥莱项目上榜率占10%

　　在整体榜单中TOP20榜单中，奥莱项目上榜的有：天津佛罗伦萨、上海青浦奥莱。

　　天津佛罗伦萨小镇是国内首座纯正意大利风格的奥特莱斯。项目设有奢侈品、国际名品、户外运动、休闲4大特色主题体验区，提供近250家门类丰富的奢华及时尚精品，其中包括多个首次登陆中国Qutlets 的世界级名牌及广受欢迎的时尚品牌；包括American Eagle Outfitters、Bvlgari、Celine、Etro、Fendi、Jimmy Choo、Loewe、Longchamp、Mulberry、Prada和Tory Burch等世界顶级奢侈品牌独家奥莱门店。统计数据显示，2013财年数据佛罗伦萨小镇营业额达17.6亿元人民币；日均客流7万人次；是京冀游客在天津的旅游购物首选，该项目得到了很多业内人士的一度好评。

　　据了解佛罗伦萨小镇计划到2017年增至8家。上海和佛山2店将于2014、2015陆续开业，其它项目将会落地青岛、武汉、成都、重庆等地。

　　广州商业项目无缘TOP10榜单

　　TOP1-10榜单，被上海、北京、深圳三大一线城市包揽，其中上海作为中国商业之都，以50%（5个）项目居首，北京以40%（4个）项目紧随其后。前十名的上海项目包括上海新天地、上海K11、上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、上海正大广场；另外4个位于北京的项目包括北京SKP（新光天地）、北京侨福芳草地购物中心、北京三里屯太古里（VILLAGE)、北京西单大悦城，而深圳项目则是深圳万象城，而且是排在第一。值得注意的是，在北上广深这四大一一线城市中，广州的商业项目在TOP10榜单中无缘上榜。

　　不过，纵观TOP20榜单，除了四大传统一线城市上海、北京各占得35%（7席），深圳1席，广州2席外，其余3席被天津、武汉、成都三个1.5线城市获得。广州天河城、广州太古汇上榜，以及天津佛罗伦萨小镇、成都宽窄巷子、武汉万达汉街。

　　一线城市凭着其经济、人口、政策等方面的优势，在商业地产方面拥有较强的竞争力，不过，随着1.5线城市的崛起，这些城市近几年在商业地产方面的发展突飞猛进。根据世邦魏理仕（CBRE）最新调查，在全球十大最活跃在建购物中心市场排名中，中国占据九席，上海位居首位。调查报告显示，上海以410万平米的在建购物中心面积排名该榜单第一位，紧随其后的是深圳（340万平米）和成都（300万平米），重庆、广州和北京排列第四至第六位，南京、武汉和天津亦跻身前十。　 

　　港资基因项目TOP10占6成

　　在TOP10榜单中，外资、港资、台资基因占据80%，尤以港资基因为甚达60%；而TOP20榜单中，外资、港资及台资基因也占据65%。有港资基因的商业项目在榜单中占比较高，有瑞安集团开发的上海新天地，新世界地产开发的上海K11，太古集团开发的北京三里屯太古里（VILLAGE)、广州太古汇以及北京蓝色港湾（SOLANA），恒隆集团开发的上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场，新鸿基开发的上海国金中心（IFC）等。

　　港资房企在商业地产方面长期持有的经验和精细化管理以及融资优势，使得其在商业地产租金收入有较好表现以及商业地产领域的市场影响力。在赢商网统计的上市房企2014年租金收入排行中，新鸿基以147.89亿元的持有物业租金收入，位列第一；九龙仓持有物业收入107.1亿元，排行第二；万达集团仅比九龙仓少约4亿元，收入103.52亿元，位列第三。紧接着的是83.6亿元的太古地产和57.95亿元的恒隆地产。

　　从平均租金收入水平来看，九龙仓、新鸿基、太古地产、恒隆地产表现抢眼。九龙仓持有物业183.8万平方米，2014年持有物业收入就达到了107.1亿元；而新鸿基稍微比九龙仓低，持有物业318万平方米，租金收入147.89亿元。

　　港资房企的特点是质量，内地房企的特点是数量，未来几年商业地产进入运营为王的时代，港资房企踏实稳健的商业开发理念和注重运营成效的投资管理值得内地房企学习。

　　万商俱乐部 打造商业地产界“胡润”

　　2005年，杨泽轩在中国商业联合会、中国连锁经营协会领导及众多知名商家的见证下，创立了以专业沙龙为主要活动形式的公益性组织的万商俱乐部；十年来一直坚持“独立、公益、专业、小众”的定位；专业沙龙、行业交流、公益活动，已经成为商业地产圈内的一段佳话。

　　未来，杨泽轩也在思考万商俱乐部怎么走下去，在“互联网+”的趋势之下如何跟移动互联网结合。在专业沙龙更专业、更极致的基础上，打造成为中国商业地产界的专业“胡润”，这是万商俱乐部的新定位。

　　致力打造中国商业及商业地产领域的专业“胡润”，这是万商俱乐部新十年重点要打造的。“干净、真实”是杨泽轩推出《万商专业排行榜》的初衷，是真真切切想要为商业地产行业人士提供可以学习的平台、有价值的榜单。

　　据了解，本次榜单通过专业的调研，获取了全国商业地产230名专业人士调研回复，期间剔除重复答卷及非定向邀请答卷8份，形成本次排行榜单。此外，本次的调研人士涵盖商业地产产业链全程，董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理级别的一线人士，以及的行业协会及商业地产专业媒体，兼并保持全国北中南地区之间均衡，以专业作为选择的主要标准。