5月中国商业地产十大事件：二万联姻、黄光裕“出狱”

　　（赢商网报道）回顾今年5月中国商业地产界发生的十大事件：恒大48天拿下100个项目；万科加码“小股操盘”，内地首个公募REITs启航；揭秘李嘉诚长地4201亿港元资产包；万达总部将迁址上海；融创收购佳兆业大戏落幕；二万联姻震动国内地产格局等。

　　1、恒大48天新上马100个项目

　　关键词：规模扩张、战略发展、销售目标

　　根据恒大董事局定下的目标，2017年该公司要实现3000亿元销售额，2020年要实现5000亿元销售额，复合增长率维持在30%。恒大董事局主席许家印在布置全年工作时称，在5月31日前新上马100个项目。在地产行业以去库存为基调的时候，恒大选择了规模扩张。许家印指出，该任务的下达，是硬性指标，也是恒大集团战略。

　　在许家印的动员下，当前恒大各地区公司都在寻找新项目。尽管此时恒大已经拥有最大的土地储备量，1.47亿平方米。与此同时，不包括总额528亿元的永续债，恒大截至2014年12月31日的净负债率达到86%。

　　事件点评：有知情人士认为，恒大拿地可能是要配合资本市场上一系列的动作，用增加融资机会的方式降低负债。而媒体消息称，恒大除了表明公司将持续壮大地产主业外，还通过将旗下地产相关业务资产证券化及分拆上市的方式，持续降低公司负债率，涉及的业务包括其海南海花岛项目、恒大影城以及恒大商业地产。

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　　2、黄光裕“提前出狱”假消息传播 国美股价暴涨

　　关键词：国美黄光裕、虚假信息、证券市场

　　近期，关于“黄光裕将提前出狱”的消息在微博、微信等网络平台上疯传。2010年，国美电器前实际控制人黄光裕因非法经营、内幕交易、单位行贿等罪名被判有期徒刑14年。从去年年底开始，有关国美控制人黄光裕可能在2015年出狱的消息就开始流传。

　　5月11日，《中国连锁》杂志发表《国美静待黄光裕归来》的文章称，黄光裕有望今年出狱，并称国美近年无战略失误。相关信息经一些自媒体和网络平台不断炒作，吸引社会广泛关注，国美及相关公司股价暴涨。后经证实，”国美电器前实际控制人黄光裕将提前出狱“的信息是假消息。

　　事件点评：今年以来，随着股市持续火爆，股民投资热情高涨，一些非法荐股、虚构上市公司信息、监管动态甚至编造宏观政策等违法违规行为频频出现，在通过传播各种虚假信息牟利的同时，干扰了证券市场，不少投资者也因此蒙受损失。

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　　3、万科加码“小股操盘” 内地首个公募REITs启航

　　关键词：资产证券化、公募Reits、万科小股操盘

　　近日，中国证监会网站公告显示，万科与鹏华基金公司旗下”鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金“于4月22日被证监会受理。业内认为，这是内地版公募REITs启航。记者注意到，早些年，包括北辰实业等知名房企为了腾挪资产，曾试图发行A股REITs，但最终只有越秀、开元、金茂等个别企业绕道港交所，发行H股REITs或商业信托。万科距离成功公开发行内地首只公募REITs，已经近在咫尺。而REITs上马，使得万科距离凯德、铁狮门等又进一步。

　　事件点评：目前，万科在商业地产（体验式商业）、产业地产方面均有涉猎，融资成本高、重资产、回报周期长是这些类型地产开发运营的难题。除了银行贷款外，房企的资金来源还有私募或者信托，但两者的融资成本并不低。万科的解决办法是出售股权给第三方，自己负责操盘管理运营，比如2013年，万科将北京金隅万科广场股权售予麦格理，以实现商业地产资本化。上述模式，也即万科此前提出的”小股操盘“模式。如果上述REITs产品顺利成行，可以预见，万科的小股操盘模式将得到有力支撑。

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　　4、揭秘李嘉诚旗下长地超4201亿资产包

　　关键词：李嘉诚、长实重组、物业资产

　　长实房地产的分拆事宜初见眉目，在5月11日发布的一份投资者简报中，长实房地产的总物业估值超过4200亿港元，每股物业资产净值为98.64港元。

　　分拆后长实房地产的总物业估值达到4201亿港元，包括发展物业2307亿港元、投资物业1233亿港元、酒店及服务套房661亿港元。同时，公司持有三间上市房地产投资信托的权益，截至5月8日，其估值达到131亿港元。

　　按照地区划分，长实房地产在内地的物业估值达到1380亿港元，占整体比重33%，而中国香港占比为64%，海外占比为3%。截至2015年2月28日，加上和记黄埔的房地产业务，长实房地产在21个城市有业务经营，开发土地储备达到1970万平方米。

　　事件点评：在长实、和黄重组落定后，以介绍方式上市的长江实业地产于5月11日公布了第一份投资者简报。随着简报展开，以长地为代表的李嘉诚地产帝国版图也逐渐展现在公众的视野中。4210亿港元的物业估值，1580万平的开发土储，160万平投资物业总建筑面积及超1.46万间酒店客房，一系列的数字说明，又一个地产巨无霸来袭。

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　　5、金地集团大股东与管理层分歧公开化

　　关键词：金地，生命人寿，安邦保险

　　5月9日，金地发布的2014年度股东大会决议公告披露，由于第一、第二大股东富德生命和安邦保险投了反对票，有关金地集团核心员工项目跟投议案、选举丁玮和王俊为独立董事等三项议案未能获得股东大会通过。

　　这是生命人寿与安邦保险成为金地大股东之后，首次与金地管理层之间的分歧公开化。两大股东联手否决管理层提出的议案，在上市公司管治中并不多见。过去几年，经历了管理层动荡的金地曾走过了一段漫长的阵痛徘徊期，如今是否会再次陷入股东争权的危机？

　　事件点评：作为”招保万金“金字招牌之一的金地集团，近年来尽管在业绩上日渐褪下昔日的荣光，但”门口的野蛮人“如今仍然对其虎视眈眈。当年，通过二级市场的不断举牌，上述两家险资巨头成为了金地的第一和第二大股东。然而，从两大股东首次参与股东大会即否决管理层提出的三项关键提案来看，前者想要的东西显然更多。这场博弈才刚刚开始，面对来自股东层的”发难“，金地能否再一次度过危机？

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　　6、万达总部拟将迁址上海

　　关键词：万达总部、战略转型、轻资产

　　“万达将迁址上海！”5月8日，一则据称被多个信源证实的消息引发业内广泛关注。该消息称，新晋亚洲首富王健林要把万达集团总部从目前的北京搬到上海，现阶段公司正在选地，未来将建造新的总部大楼。

　　万达集团总部为什么要迁址上海？专家表示，万达正在进行第四次转型，走轻资产模式之路，迁址到上海是执行转型战略的表现，更有利于集团走市场路线，也利于向海外拓展业务。

　　事件点评：在国内城市中，北京与上海一直是吸引国际大型企业总部最多的两大城市，不过，后者的国际开发程度更高，利用外资额远高于其他城市。上海有各类丰富的金融业态，企业融资、上市很容易。同时，上海聚集了众多金融领域的集团总部，方便彼此拓展业务，这种氛围非常重要。原来是一个政府资源密集型行业，迁到上海来，说明该行业也从重视政府资源转变到更重视资本。

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　　7、沈国军辞任银泰商业董事会主席

　　关键词：O2O、实体零售、电商

　　银泰商业5月18日发布公告称，原董事会主席沈国军不再连任银泰商业执行董事，并于股东大会后辞任董事会主席兼战略发展委员会主席职位，阿里CEO张勇将被委任为董事会主席兼银泰商业战略发展委员会主席。

　　消息一出，一石激起千层浪，各类猜想不断——阿里是否就此收编银泰商业？作为银泰系创始人的沈国军会否就此放手零售业？实体零售难道真的要被电商“吞并”？

　　事件点评：在马云的观点中，单纯强调O2O实际上是个伪命题，未来商业形态中，线上和线下之间将不再是割裂地存在，而是将实现打通，本身就会融为一体。银泰商业对于阿里来说，更像是一个拓展线上线下商业融合的样本，每次阿里尝试开拓线下业务时，几乎都有银泰商业的身影，比如用支付宝钱包付款，线下选品、线上支付购买的消费模式探索，以手机淘宝和支付宝为合作载体推出购物虚拟卡等。未来一旦阿里更多掌控了银泰商业，则有助于推进阿里线上线下打通整体业务的发展。

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　　8、“二万”联姻震动国内地产格局

　　关键词：万科万达，战略合作，资源整合

　　5月14日，“二万，和了！”被群众称为”万万没想到“的万科与万达在北京举行战略合作签约仪式。双方宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展深度合作。未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分。两大千亿房企“联姻”，整个国内地产行业格局将会发生震动。

　　近年来，中国房地产市场已进入供需平衡为主要特征的发展新阶段，房地产企业发展需要新思维、新模式，而万达与万科的战略合作，无疑是一次全新尝试。

　　事件点评：该次联盟将逐步开启两者深度的资源整合，无论是深耕内地还是拓展海外，其双方的合作无疑是强强联合，优势互补。未来的万达和万科势必凭借自身的专业优势和专业资源进行整合并适度共享，进而为双方各项目的产品提升其核心的影响力和竞争力。此外，万达与万科的合作不仅仅代表着资源整合的大趋势，在地产金融化的背景下，企业的强强联手，还将增强彼此授信，为其稳健资金链条带来基本保障。

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　　9、融创收购佳兆业落空

　　关键词：融创，佳兆业，收购终止

　　纷纷扰扰的融创收购佳兆业大戏终于落下帷幕，一切尘埃落定，佳兆业不买了！融创中国主动终止收购佳兆业，地产骇客的孙宏斌又再一次被出局。

　　5月28日，停牌9个交易日的融创中国于今日复牌，果不其然，最终还是主动放弃收购佳兆业。早间，融创中国发布公告称双方已在5月26日签署了《终止协议》，并佳兆业须于2015年5月29日或之前退还总数为11.625亿港元的首笔退款。这意味着这一场长达半年融创收购佳兆业拉锯战最终仍是落个失败结局。

　　事件点评：此前融创中国董事长孙宏斌和佳兆业主席兼执行董事郭英成的交锋，主要集中在佳兆业的年报问题和境外债务重组问题。双方进行了长达一个月的拉锯。而佳兆业年报迟迟未能披露，使得孙宏斌不得不放弃收购佳兆业的计划。事实上，早在3月24日，孙宏斌在香港举办的发布会总结称：“再大的买卖也仅是买卖，不会为一单生意去让公司承担风险。”

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　　10、中海地产拟将物业分拆上市

　　关键词：中海地产，分拆上市，中海宏洋

　　当万科物业上市还停留在遥远的设想阶段时，中海地产已经抢先了一步，将物业分拆上市提上日程。5月18日晚间，中海地产发布公告称，其全资附属公司与中海宏洋附属公司订立股权转让协议，将以5000万元收购中海宏洋物业管理公司。同时，公司考虑将物业管理业务分拆及以介绍方式在联交所上市可能性。不过，尚未就是否或何时进行可能分拆作出最终决定。

　　如果中海地产的物业分拆上市成功，将成为国内屈指可数的上市物业公司，其规模也仅次于彩生活、万科等企业。

　　事件点评：中海地产的物业主要分布在内地和香港。截至2014年年底，中海物业管理在内地的项目约199个，管理面积约4550万平方米，覆盖北京、广州、上海、深圳、佛山、杭州等29座城市。而在收购中海宏洋物业管理公司后，中海地产的物业管理面积将进一步扩大。

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