广州燕汇广场开业5年大调整 社区购物中心不惧电商

　　海珠区作为广州老城区之一，居住人口密集，一直以来商贸业发达，但现代零售商业较为滞后，尤其是缺少大型购物中心，近年来陆续有燕汇广场、乐峰广场、珠影星光城、广百新一城等商场开业，进一步提升和丰富了海珠区商业。而燕汇广场则成为海珠区第一家大型社区购物中心，今年是其开业第五年，也恰好是大调整阶段，赢商网记者日前专门探访了这个购物中心，一睹它的现状和变革。 

　　燕汇广场位于江燕路、南泰路、江泰路的交汇处的，毗邻地铁2号线江泰路站，项目总建筑面积超4万平方米，前身是广东省机械进出口股份有限公司仓库，之后由广州隆达投资有限公司投资改造而成，并于2010年开业。商场附近聚集了海富花园、珠江南景园、翠城花园、保利花园等10多个大型成熟居住小区，常住人口高达80万，这也正是燕汇广场定位社区型商业的根本依据。

　　“社区消费”特色明显

　　赢商网记者实探发现，燕汇广场一共有五层，一楼以鞋类皮具、生活家居为主。二楼主要为儿童零售、儿童乐园及女装服饰，三楼是超市以及男装服饰品牌，四楼是影院、稻香（需求面积:600-1000平方米）酒楼，五楼主要为棋牌娱乐室和健身俱乐部。其中餐饮贯穿整个商场，从1-5楼均有分布，最新入驻2楼的云南石锅鱼在六一期间开业。

　　从购物中心的品牌和业态规划看，“社区消费”的特色非常明显，整体以生活消费业态为主，品牌则是中低端大众品牌。目前的主力品牌有华润万家超市、稻香酒楼、上影国际影城等。同时，还引入肯德基、九毛九、仙踪林、萨莉亚、食尚烤肉、陈德记港式茶餐厅、麻田会餐厅、聚满楼餐厅等特色休闲餐饮品牌，此外，还有生活服务类品牌，如屈臣氏、唯创健身中心，母婴儿童品牌爱婴岛、美婴开心堡、小飞侠婴幼儿游泳馆等。

       减少零售、增加餐饮、儿童业态

　　广州市燕汇物业管理有限公司总经理刘斐先生向赢商网记者介绍，我们看到的现状已经是经过调整的。燕汇广场从2014年已经启动调整，调整期为两年。目前已经完成了功能区域调整，把鞋类皮具、男女服饰、内衣、儿童业态等品牌按业态集中归类，功能分区清晰，彻底改变了以往凌乱的布局。业态配比上，减少了零售类占比，加大餐饮、儿童业态占比，调整后餐饮业约占30%，零售业态占比30%，儿童业态占比约为8%。在品牌方面也做了升级调整，剔除部分不符合商场定位的品牌，重新引入更多特色热门品牌，多家儿童零售店、餐饮门店都是新入场。

　　由于商场是仓库改造的原因，设计方面难免存在一些硬伤。如层高的局限让空间显得过于压抑，天花吊顶的装饰欠佳也影响商场档次，一楼中庭过于拥挤影响体验等。不过，这次调整也会针对这些问题进行彻底改造，天花吊顶要重新装修，一楼中庭拥挤的布局也尽量释放多一些空间，商场休憩区增加座椅，特别是在二楼儿童乐园区。据了解，全部装修调整将会在今年底完成，届时将给大家一个全新的面貌。

　　社区购物中心抗电商冲击

　　近年来，随着电商网购的迅猛发展，购物中心、街铺、传统零售业等线下实体店都遭受不小的冲击。购物中心纷纷增加餐饮娱乐等体验业态以抗衡电商冲击。不过，社区商业的优势在这时候就特别凸显。社区商业的功能是满足周边居民日常生活所需，日常生活消费受电商的影响非常有限，因此社区商业也是最能抗衡电商的商业项目了。刘斐也表示，燕汇广场受电商的影响有限，眼下的重任还是做好商场业态、品牌调整。

　　江燕路将迎来新商业

　　燕汇广场的开业，改写了江燕路周边居民区没有一个集购物、餐饮和休闲娱乐于一体商业体的历史。开业5年来，一直服务着周边居住人群，江燕路周边也仅此一家购物中心。不过，该区域内很快将有新商业项目面市，与燕汇广场分食这个社区消费市场。在燕汇广场斜对面，仅一路之隔的万科派广场，将于年内开业，据了解该项目是广州万科打造的首个邻里商业中心，面积约3万平方米，与江泰路地铁站直接连通。“老牌”燕汇广场与“新生儿”万科派，是携手做大做强，还是以怎样的关系共生存还有待观察。