嘉宾观点：浅谈资产证券化 让不动产飞起来

　　2015第三届中国(西安)赢商网商业推动地产论坛西北峰会暨赢商网招商大会于2015年6月17日在西安隆重举办。该峰会是由中国商业地产第一门户——赢商网，联合中国最权威的商业地产研究机构21世纪中国商业地产研究院等发起主办的中国最高规格，最具影响力的商业地产年度盛会。此次大会以“创新、变革、文化融合”为主题，云集了国内最具代表性的数十位商业地产界、零售业界的风云人物进行深度交流，共同论道，凝聚了中国体验式商业地产界模范人物、行业代表及主流媒体的智慧，对当下西安、陕西暨西北商业地产发展形式的判断、创新发展方向，形成精典智慧。深圳市粤商国际集团粤商汇富财富中心总经理钟红鹰为大会带来了“浅谈资产证券化，让不动产飞起来”的主题演讲。以下是演讲实录：

　　我今天听到了非常多的话题，都非常棒，每个人都讲的很好，我在2010年的时候，给地产大佬入资，这些资产不断的积累，越来越重，我们看到这个古城越来越多的建筑，越来越多的砖瓦，这些都是重资产，如何让这些资产轻起来呢？如何让这些资产飞起来呢？

　　这个问题大家都在想，因为地产永远和金融不会分开的，因为地产商永远缺钱，上帝造了两个人，男人和女人，这个女人大家都认识，因为下午我们听到两个台湾优秀男人的演讲，我为他们喝彩，这个女人也有很多人为他心动，如何把林志玲证券化呢？林志玲的收入是不是可预测的呢？她的收入证券化以后，投资人可以把钱给她，她可以干别的事情。

　　这个里面涉及到一些人，就是计划管理人，这个结构看起来非常的复杂，因为上面有一圈人，下面有一圈人，中间有一圈人，SPV就是一个特殊的管道，为了某一个计划而设立的一个公司或者设立的一个工具，原始权益人就是你有原始的资产，你有很好的现金流，把它卖给专项计划中，然后投资人来买，然后参与收入，有评估师等参与把这个事做成，有担保人、受托管理人，银行、券商都会来帮你。

　　实际上是把基础资产剥离出来，到了那个管道公司之后，成立的资产池是不会被追索的，原始权益人、发起人不会出现很大的困扰，还有一些人做信用征集的，我们可以看到银行为你背书，资产在不断的进行增值，今天早晨我来的时候，在机场买了一本书，就是从零到一，中国人喜欢从一到N，我今天看到赢商网组织的活动，很多人是在做零到一的工作，我们可以借鉴一下他们的东西，他们做的资产证券化有哪些呢？就是住房抵押贷款支持证券化，还有拿自己的商业住宅也可以做证券化，还有抵押凭证的证券化，还有汽车、房产都可以做证券化。

　　中国最有名的是阿里巴巴的证券化，把所有电商的收益拿出来做了一个证券化，如果买淘宝的人，觉得这些人跟你相干，你知道哪些电商有多少收入，还有深圳的欢乐谷也做了证券化，把所有门票做了证券化，用了5年的票的现金流，做了资产证券化的产品，中国也有很多地方性的机构，他们也在做资产证券化，比如说高速公路，对企业有什么好处呢？企业可以很好的把资产进行证券化，可以有更好的信用干别的事情，他们可以降低融资成本，通过基础资产与企业的风险隔离，可以获得更高的信用评级，还可以优化财务状况，资金的用途也可以更加的灵活，你也要把信息纰漏出去，你资产证券化到哪一个阶段了。

　　这个是稍微专业一点的结构和流程，我相信如果有人要做，这些公司、银行、券商都会来帮你的忙，你不用太头疼。

　　我来到这个城市的时候，我希望我们这个城市的秦砖汉瓦也可以证券化，谢谢大家！