南强街涂勇：打造具文化情怀“昆明玩场” 8月开街

　　(赢商网云南站报道)自开埠建成城市商业区域以来，南强街及其周边片区一直被视为昆明城市商业发展与繁荣的重要区域，历经从民国中期城市自建开发模式到抗战时期的经济繁荣和中西文化交融，再到上世纪八十年代改革开放的社会时尚和商业繁华，作为历史文化重要街区的南强街，始终以多元文化、商业繁荣以及市井风情深厚的盛况和极具时尚新潮，中西文化完美交融的特色，从容自若地呈现出属于自己的光彩与魅力。

　　如今，重新修复规整的南强街，以承载历史文明的轨迹，传承着老昆明市井文化脉络，汇聚四方外来文化交融，引领时尚休闲文化发展的“历史文化街区”新姿态重新登上商业舞台，凭借 “古老城市街区”的全新魅力，彰显昆明城市的别样商业色彩，成为昆明市又一张代表“昆明生活”模式的名片和模板街区。

　　南强街项目一期计划8月开街 打造集文化特色与社交功能于一体休闲娱乐场所

　　【伍乐文化致力城市文化发掘 打造南强街历史文化街区】

　　南强街历史文化街区修缮改造项目，由茴香企业麾下昆明伍乐文化投资开发以及运营。这项城市文化街区修缮修复改造计划，自实施以来备受关注。目前，保护性修复修缮工作已进行了80%的整体进度，预计2015年8月份以“昆明名片”的面貌全新开街。

　　作为一家致力于城市文化发掘和焕新再造商业模式发展的文化创新型企业——伍乐文化传播有限公司，基于对昆明历史文化的热爱和传承，自2011年4月19日正式成立以来，致力于南强街这条历史文化街区的保护、修缮、改造及发展事业。

　　据悉，该项目总投资4.6亿元，还将持续投入2.4亿元，通过公房产权置换、私房回购以及租赁等方式获取项目四至范围内11000余平方米面积老建筑，针对南强街老旧、破败，内部脏乱差，私搭乱建严重，危房等一系列滞后现状加以修缮和改造，全面改进和保留原有的商业历史风貌和人文历史文化价值的同时，还将注入文化创意、产业创新、商业升级、地产增值等新的商业生机。使之成为昆明的“宽窄巷子”，昆明的特色文化街区和城市名片。尤其对具有历史文化和地域特色的非文物保护建筑的修复、开发再造，城市复兴具有重大意义。

　　据南强街商业运营公司总经理涂勇介绍：“项目以城市商业中心和老昆明仅有的历史文化街区院落为载体，引入现代商业业态。不单单是作为商品贩卖的片区，更重要的是要全力打造成能带给昆明市民深度文化体验和商业休闲的特色街区，让走进南强街巷成为一种始于繁华都市中心于内心的悸动与娴静的向往。”

　　【项目定位城市休闲生活类步行街区 业态丰富具有文化特色 地道的昆明玩场】

　　南强街巷首期招商面积约11000㎡，由25个带独立天井的院落、两个原住民生活示范区和78个商业店铺组成，目前招商接近尾声。对此涂总表示“公司团队始终本着打造‘昆明城市名片、挖掘老昆明历史文化和商业完美结合’的核心价值理念，对已经接洽或意欲进驻的商家进行严格把关，最终筛选出与项目定位相契合的合作伙伴。”目前项目已累计完成招商合作意向面积近15000㎡，其中包括漫咖啡、正元清真面馆、南翔馒头、鲜花工坊、梵草、爱尔兰酒吧、台湾牛爷、冠生园、素可泰、相约小筑等极具文化特色与品质的商家前来洽谈并达成前期合作意向等。此外，后期还将有更多的商家纷沓而至，欲进驻本项目。

　　采访涂总的过程中，记者了解到，南强街独特的地理位置和历史文化建筑街区和院落格局，使其在业态定位上有别于shopping mal以及现时流行的大型商业综合体，必须以商业街区的形式来完成定位。涂总指出：“由于项目定位主要侧重于城市休闲生活类的步行街区，所以在业态搭配上会把具有文化特色的零售购物、精致的休闲餐饮、文化消费等业态作为核心点。”届时必将呈现出可观、可购物、可消费、可游憩，集中文化特色与社交功能于一体的昆明城市中心文化休闲场所。

　　根据目前已经达成协议和意向合作的商家信息显示，记者看到诸如漫咖啡、台湾牛爷、青柠小站、flora艺术餐吧、善堂、百吉乐、梵草等等等零售特业态无一不高度契合该项目打造特色文化和非物质文化遗产类体验式购物的意向。

　　【稳坐昆明城核心CBD商圈 30万消费人流蕴含巨大商机】

　　作为《昆明历史文化名城保护规划(2010-2020)》内容公示下的“南强街历史文化街区修缮改造项目”，与文明街历史片区共存于昆明古城范围内，仅有的两个历史文化之一。 值得一提的是，“南墙街巷”项目稳坐核心中的核心地段，位于昆明市城市商业核心区域——三市街商圈。而该商圈不仅商业成熟度高、业态丰富，还被视为昆明市的核心CBD商圈，由祥云片区与顺城街片区、威远街片区、文明街历史文化街片区共同构成当代昆明的中心商业商务区。这里聚集了大量办公写字楼、酒店、以及中高端住宅。另外，三市街作为昆明市传统核心商圈，这里自古商业繁华，旧时熙熙攘攘的人流和浓郁的商业氛围恐怕与今天并无二致，可谓昆明最古老，迄今为止也是最繁华的商圈。据悉，商圈每日超过30万的消费人流量蕴含巨大商机。

　　开发商全部持有南强街物业 重招商更重后期运营

　　南强街地段好自不用说，周边物业租金在300元—1000元之间浮动。近两年，市场大环境不理想，租金也基本维持在400元—700元之间。而南强街考虑到商户的利益，以及整个项目需要一个培育的过程，把租金定在200元—500元之间。希望引进的品牌商家都能够在这里赚钱，而不是亏钱。在涂总看来，商业运营是一个长期持久坚持的过程，对于进驻的每个品牌商家，都会积极互动，不仅在招商前期，会严格把关，考察品牌的多项指标是否合格，最关键的是看品牌的团队运营能力，他希望看到的是品牌自我生存能力要很强，就算存在一定的弱势，作为南强街，也希望是在项目的帮助下，能够很快的成长起来。

　　关于物业持有方面，涂总的很自信的告诉记者：“南强街所有的物业全部自持，就是因为要自持，当初这些老房子产权关系相当复杂，而一一都要对接处理，因此也延长了南强街的开发时间。但为了保证运营的纯粹性，希望能达到即定的设想和目标，所有的困难都会去克服，就是怀着对老房子和历史文化的崇敬之心，才会这么坚持下去，目前来看，已经初见成效，期待8月份顺利开街，能给昆明市民带来全新的生活体验。”

　　关于运营方面，南强街还没有正式开街，就已经以各种精彩极具文化特色的营销活动活跃于大众的视野。其中最具特色就是南强街和艺术学院合作的话剧《问心》的打造和已连续在南强街举办的昆明最大规模的创意市集，同时还有一个独立的网络推广和分享平台“云集小会儿”。这些看似对招商毫无关系的桥接，或许只是普通的商业分享与交流，看似只是普通的话剧表演，但在特定的环境下，营造出来的是一种文化氛围，勾起的是一种情怀，很好的和消费者之间产生了互动。这种动态的文化置入，为南强街这些老建筑又增加了浓浓的历史气息重现感。

　　追溯南强街的商业沿袭 回望老巷的建筑文化

　　【往日云烟里的商业文化沿袭和文化创新脉络】

　　南强街自清中叶改南教场成为商贸手工业聚集区，一直都是昆明重要的商业繁华地段。清晚期昆明开商埠后，逐渐形成商业文化和城市功能发展的重要空间。到了民国时期的南强街，基于城市的规划再次成为三市街中心重要的商业口岸，并于民国抗战期间，因社会物资的汇聚和交流而成为昆明重要的口岸，由此形成了昆明重要的文化和商业特色和气质。

　　历经了清中期手工艺的繁荣， 49年后公私合营后的规范经营，80年代昆明改革开放后个体工商繁荣起来的状态，一路风尘的南强街，发展至今，已在古老的建筑上承载着业态升级、产业创新、整合商业模式等全新的商业理念。而正是基于这种“旧瓶装新酒”的理念认知，故此在定位与招商上，现代昆明乃至全国各地杰出的个人品牌、设计师品牌、私人定制品牌等众多全新、具有生命活力的文化创意产业便成了首要战略方针。

　　【追溯街巷旧日风貌 建筑风格囊括云南多个民族特色】

　　在南强街可以充分挖掘出极具“民国风”气质的历史文化和民间传奇，这些历史文化和民间传奇，被通过一定的形式嫁接于现代商业运作中得以尽现;比如将建筑人文与商业经营充分结合;将街巷环境、小品标识、商业氛围营造等充分展示南强街历史街巷空间和城市文化记忆;通过街头情景剧、街头表演秀等，重新赋予现代化运营的商业更灵动的活力和极具独特人文气质的光彩。

　　就其街区建筑而言，南强街现已囊括“一颗印、三坊一照壁、四马推车、四合一天井、四合五天井、六合同春”的云南传统建筑全部建筑型制，同时还兼并云南各民族的建筑风格和特有制式。尤其斗拱、云顶、石雕柱杵、雕花屏栏、花窗等精美构件和老宅院中古井、石缸、石雕赑屃、老树等景观小品物件，都会在店铺与院落的规划与构造设计上得以完善保留，并通过被项目，一一呈现给参访者，向来自四方来客展示其元素丰富的“街区院落老建筑博物馆”的一面。

　　追溯南强街历史人文进程，从1926年民国昆明第一个市政房地产开发项目的典范，到“基督教青年会”的建成和使用、从清末民初的“福建会馆”、“仁和祥”商号和“富滇银行”的兴起到“曲焕章伤科诊所”云南白药的发展历程，再到 “康宁书店”、“南洋华侨互助会原址”等历史建筑及其建筑自身所承载的文化底蕴和历史遗迹，无不尽显不同时期下的历史光影和文化风情。

　　南墙街巷、昆明玩场，在这个八月，昆明将期待一个昆明全新商业的新玩场。