天津中原：2015年5月天津商业地产市场分析

　　五月份全市商业市场成交389套 均价为14170元/平米

　　据天津中原投资顾商业中心研究统计，2015年5月，全市商业共成交389套，成交面积51449平米，市场成交量环比上月下降9%，全市成交均价为14170元/平米，环比上升12%，回归正常水平。中心城区商铺成交10462平米，环比下降28%；成交均价为28681元/平米，环比上月上升6%；其中河东区的“河东红星国际”项目、和平区的“金融街和平中心”项目分别成交了4664平米和1176平米，是中心城区成交量最大的两个项目。远郊区县全月成交量达23795平米，占全市成交量的46%，成交量环比下降18%，是本月商业成交最活跃的区域；成交均价8218元/平米，环比上升27%；其中武清区多个项目取得成交，总体成交15474平米，提升了远郊区县的成交量占比。

　　2015年5月新增商业物业112170平米，滨海新区是供应的主力，供应45751平米，占全市总体供应的40%；其中，中新生态城的“宜禾汇”项目供应了20653平米。

　　本月写字楼市场回温 各区县成交量全线走高

　　据天津中原商业中心研究统计，2015年5月，写字楼市场回温，各区县成交量全线走高，全月成交121套，成交面积27290平米，环比上涨121%；成交均价为11721元/平米，与上月基本持平。月内，优质项目开始发力，中心城区成交8881平米，环比上涨53%，成交均价15930元/平米，环比微跌2%；其中河西区的“富力中心”项目，成交3331平米，成交均价17311元/平米，是中心城区成交量最大的项目。滨海新区量价齐升，成交7331平米，环比上涨71%，成交均价为11877元/平米，环比上涨54%。5月，天津写字楼市场共有4个项目新增入市，新增供应798套，供应面积185326平米；其中滨海新区的“泰达MSD”项目新增供应100套，新增面积97640平米，是本月供应体量最大的项目。

　　公寓市场回暖趋势明显 新增供应79090㎡

　　据天津中原商业中心研究统计，2015年5月，天津市公寓市场回暖趋势明显，供应量上涨，量价实现全面反弹。

　　从供应层面看，全市公寓市场新增供应79090㎡，均为环城四区供应。

　　从成交层面看，2014年5月，成交面积32775平米，环比上涨62%；其中，中心城区公寓成交量占全市的52%，成交均价16926元/平米，环比上升85%，主要原因为高端改善产品持续发力，其中“海河大观”、“富力中心”、“官邸3号”项目表现良好，成交占比45%，带领市场量价齐升；而小白楼CBD中心——凯德国贸尾盘项目以价换量，获得了突破性成交；环城四区公寓成交面积7374平米，占全市22%，成交价格8773元/平米。其中矽谷港湾项目持续发力，依靠紧邻地铁及中环线、高附赠、高度住宅化、准现房等优势，成交3114平米，带动环城四区市场整体成交量上涨41%；滨海新区公寓成交量占比为23%，本月呈量升价跌趋势，成交面积7426㎡，其中成交主力项目“万通金府国际”项目依托产业、低总价优势，带动区域成交量上涨95%；成交价格8807元/平米，下滑10% ，主要原因为 “滨海欣嘉园” 等主力项目，拉低区域价格；远郊区县公寓的成交占比为3%，成交价格5518元/平米，环比下跌14%，成交1050 ㎡，环比下降为48%，整体市场表现平平。

　　从成交价格层面看，公寓市场整体成交均价13554元/㎡，环比上升8%，主要原因为本月“海河大观”、“富力中心”等中高端项目集中发力，成交占比加大，拉动公寓市场成交均价上涨。