独家解构：杭州港龙城项目定位的六个维度与亮点

　　（赢商网浙江站报道）导语：7月10日杭州港龙城全球招商成果发布会在杭州洲际酒店成功举行，杭州港龙置业有限公司总经理丁雄军携手中影、神采飞扬|木马王国、外婆家|指福门、张生记、星巴克、必胜客、怪兽岛儿童、釜山料理新石器、曼卡隆珠宝、八色烤肉、孩子王、童年小筑、海贝、菲滋/妈妈菜、粤新、汉堡王、密室逃脱、壹向咖啡、鱼酷、PASSTYLE、棒约翰DQ、70后主题餐厅、美吉姆、金筑品、德克士、豪客来、讴K拉、老外婆渔村等等众多品牌商共同见证了此次发布盛典。

　　  “24小时全天候全家人全能生活Mall”这是对杭州港龙城“城东时尚地标，家庭生活中心”总体定位“最接地气”的诠释，秉承着港龙集团“兴旺一个市场、繁荣一座城市、富裕一方百姓”的核心理念，“三只拳头（儿童、文化、潮玩），三个特色（餐饮、健康生活、国际时尚）”的杭州港龙城定位的思路能否经得起市场的考验？

　　客群：“全家人”

　　   杭州港龙城地处城东新城大型住宅区腹地 ，毗邻杭州东站及下沙大学城，地铁1、4号线彭埠站贯穿而过，项目5公里范围内明月嘉苑、东港花园、天城路、五堡、九堡等现有住宅常住人口累计近50万人，随着周边大量住宅的陆续交付，预计2017年1.5公里范围内常住人口将达到144524人,3公里范围内将达到364256人,5公里范围内达到621900人，上塘高架、秋石高架、德胜快速路交叉纵横，预计项目周边辐射消费人群约120万人。

　　   庞大的人口基数是商业选址的先决条件，大面积住宅区更是所有商业综合体竞相争夺的焦点。随着远洋、绿城、宋都、万科等众多住宅开发项目纷纷进驻城东板块，城东积蓄着强大的人口红利，但城东历来缺乏大型的商业布局，定位全龄段的一站式购物中心必将受到这一人口红利释放所带来的有力支撑。

　　主题：24小时生活中心

　　   一个商业主题的定位思路要受到外部商业环境特征以及内部商业特色诉求两个方面的影响，具体而言商业主题要依据目标消费群体的价值诉求以及差异化的要求设立。港龙城在满足区域内全龄段人群的基本消费需求时，对儿童、年轻群体、家庭人群进行了主题区分，着重打造儿童才艺中心、时尚潮玩中心、运动健康中心等生活主题空间。

　　   孩子是家庭消费的原动力，年轻人是消费市场最具生命力的群体，如何把握年轻群体的个性化需求和儿童的教育需求成为了港龙城定位思路中的两只拳头。7月8日，全国才艺测评中心杭州基地正式落户港龙城，3万方全产业链儿童主题商城的建设正式拉开帷幕，届时一个针对1-12岁儿童“吃喝玩乐学”的一站式儿童全产业链即将诞生在港龙。港龙城毗邻下沙大学城，在吸引年轻人的个性化消费方面，项目结合当下最具流行元素的集装箱，打造了“CLOUD BOX”集盒个性时尚街区，将艺术、商业、体验融为一体。

　　   同时港龙城在周边客群文化、社交需求方面进行了延伸，以“文化港龙”为主线营造港龙城的文化消费氛围，港龙团队结合杭州东站首创室内以火车博物馆为核心的主题广场，同时引入中影打造1万方电影主题乐园，吴山文玩、龙井、丝绸等“杭州印象”遍布港龙，这是杭州港龙在软实力方面的第三只“隐形拳头”。

　　功能：全能生活Mall

　　   从区域一站式商业的角度来说，港龙城集合了餐饮、休闲娱乐、儿童等多种业态，基本满足了各个阶层、各个年龄层的日常消费。在业态打造方面，港龙城拥有4万方最具特色的美食广场，汇聚了外婆家|指福门、张生记、星巴克、必胜客、釜山料理新石器、八色烤肉、童年小筑、海贝、菲滋/妈妈菜、粤新、汉堡王、壹向咖啡、鱼酷、70后主题餐厅等全系列品牌，餐饮业态高达40%，除了全产业链的儿童业态外，健康运动、美食体验、国际时尚成为了港龙城在定位中的“三大特色”。

　　档次：快时尚

　　   人群结构和消费购买力是商业综合体档次定位的重要影响因素，港龙城所处的城东新城多以刚需住宅为主，项目周边大学聚集，地铁、高铁交通优势明显，人群多以学生、城市白领和新兴中产阶级为主，呈现橄榄型社会结构，时尚、潮流、品位的消费诉求突出且购买力处于中等水平。在零售业态方面，港龙城将引入以H&M、优衣库、GAP为代表的国际快时尚元素，通过地铁1、4线的交通辐射打造城东的时尚地标。